中国的城市经营不仅需要理论，更需要实践；不仅需要战略，更需要策略；仅需要理念，更需要手段。《新城市中国(精)》是王志纲工作室三年来实践的一次毫无保留的总结和告白。

《新城市中国(精)》提出房地产的理念创新：适度超前地研究未来适合人类发展的，各种新的生活方式，并将它们充分地消化，升华和提炼成能够统率全局的思想精华，并使其渗透、融合、演绎在房地产的开发之中。

中国的城市经营不仅需要理论，更需要实践；不仅需要战略，更需要策略；不仅需要理念，更需要手段。《新城市中国(精)》是王志纲工作室三年来实践的一次毫无保留的总结和告白。

书中的案例从北京到大华东、大西南、大西北、大华南，几乎涵盖了中国目前城市经济最活跃的主要板块和节点。

政府作为城市经营的动作主体，该如何牵住城市化这个“牛鼻子”，制定出科学的城市定位和发展战略，从而实现城市和区域的超常规发展？

学者在致力于城市理论和规划层面的探索时，该如何更贴近市场的现实，更好地结合实际，使自己的专长更有效地发挥作用，从而更富有创新意识？

企业应该如何倾听城市化的声音，敏于发现其中蕴藏的奇妙商机，凭借自身的头脑和实力，去寻找自身发展的航海图？

策划、广告、营销等行业的从业者，在时代转换的机遇大潮中，该如何找到自身才华更有效的对接点，找到属于自己事业的舞台？

透过这本书，你将看到一幅中国城市化的动态的清明上河图，一部讲述城市经营的鲜活读本。

新版·序言

第一篇 顾德突围

 城市实战

 两次结缘

 第三次改革

 突破战略

 国际化新路

 案例链接

 山海呼应看惠大

 惠阳一大亚湾将往何处去？

 惠大突围打造珠三角第四极

 北翼惠阳——打造新型城镇示范

 南翼大亚湾——走向海洋时代

 工作室观点

 谁的新型城镇化？

 中国不着急：王志纲谈新型城镇化

 策划人手记

 第一顺德基因

 第二顺德经验

 第三、顺德突破

第二篇 成都的西部雄心

 城市实战

 “3+1”格局下的成都

 中心城市的竞争

 休闲：回避还是争锋

 西部之心魅力成都加

 案例链接

 十年城变案例集锦

 工作室观点

 城市要学会“找魂”

 展望中国兰德

 策划人手记

第三篇 廊坊金蛋计划

 城市实战

 吃北京的粮食下自己的金蛋

 慢一拍的城市定位

 北斗七星行动

 大北京下的机会

 案例链接¨

 中国移动谷

 一个全新的时代

 抢得先机的廊坊

 两轮驱动的城市战略

 工作室观点

 在中国经济版图上寻找坐标

 策划人手记

第四篇 新西安事变

 城市实战

 飞来的大盘

 决胜在开幕之前

 发现曲江

 旅游的轮子为什么转不动

 跳出曲江做曲江

 皇城复兴

 新城有遗音

 案例链接

 梦回大唐——古都复兴之路

 大唐遗韵

 曲江先声

 泾渭新篇

 大九宫格

 西咸一体

 国家级新区

 工作室观点

 城市经营的问题从何而来

 城市经营的“五段论”

 策划人手记

第五篇 天津造城记

 城市实战

 大盘后遗症

 转世灵童

 梅江南

 我是谁

 张贵庄

 城市引擎

 案例链接

 经营海河——谁持彩练当空舞

 工作室观点

 何谓城市运营商

 城市运营：从“单人舞”到“四重奏”

 策划人手记

第六篇 走进香格里拉

 城市实战

 三重门

 谁是真正的香格里拉

 采天地之灵气

 丢了魂的城市化

 打造大香格里拉之门

 历史的跨越

 案例链接

 江南第一古县城

 古镇开发模式与竞争态势

 慈城的出路

 形象定位

 支撑体系

 开发策略

 神都天韵洛阳春

 工作室观点

 丽江开创三个时代

 策划人手记厂

第七篇 大庆华丽转身

 城市实战

 三个大庆

 高新突破：三部曲

 资源城市转型进行时

 工作室观点

 城市的产业引擎

 互联网时代的高新区

 策划人手记

第八篇 上海新江湾城十年刨业梦

 城市实战

 谋划新江湾城

 共同的梦想

 登陆上海滩厂

 创新进行时

 工作室观点

 创业生态圈

 策划人手记

新版·后记

作为新华社记者王志纲，在惠州最热和最冷的那个时期，经常去惠州采访，对惠州的发展非常熟悉，其间也认识很多领导和朋友。所以，偶尔还会被邀请参加惠州市的一些政府论坛活动。

在2008年元月青年论坛后，王志纲与大亚湾管委会黄伟才主任相识，这里面还有一段故事。那个青年论坛是由市团委为市里的年轻干部、青年企业家和大学生们组织的活动，在论坛上王志纲以他丰富的经历、精辟的见解，平和地为这些年轻人解疑答惑，规划人生。论坛结束后，在惠州市党校的贵宾室里，王志纲见到了时任团市委书记的黄伟才。

黄伟才是王志纲的超级粉丝，一见面他就向王志纲展示他多年以来珍藏的工作室多本书，有《谋事在人》《第三种生存》《城市中国》到《找魂》，把这些书在茶几上依次排开，给王志纲讲述每本书购买的地点，时间和书中的内容。交谈过程中，黄伟才一直表示希望能与工作室合作，为惠州的城市发展做一些实实在在、造福于民的好事。时间一晃又五年过去了。

2013年10月，清泉集团董事长颜文撮合王志纲工作室为惠阳区做发展战略。在惠阳区的政府交流过程中，王志纲认为，从区域一体化的角度来看，要做惠阳区的战略，必须要把大亚湾一体化通盘考虑，惠阳和大亚湾本是同根同源，唇齿相依。惠阳区政府非常认同王志纲的观点，但需要与大亚湾管委会的黄伟才书记商议。真是无巧不成书。王志纲说黄伟才是故友，让惠阳区政府请他过来一起坐坐，黄伟才就很快赶来。在听完王志纲的惠阳与大亚湾一体化规划的观点后，表示高度认同和赞同，并同意由惠阳区政府和大亚湾管委会联合委托工作室操刀“惠大一体化发展战略”。

惠阳一大亚湾将往何处去？

随着世界经济形势的改变，特别是2008年全球危机，广东的“世界工厂”发展模式问题严峻。面对新一轮的区域大调整，惠阳和大亚湾将向何处去呢？王志纲工作室在调查完后，认为大亚湾虽拥有世界级的石化产业，但发展余地十分有限；惠阳区腹地广阔和生态优良，但产业水平低下。如果能够发挥各自优势，协同发展，则可以实现功能互补。如果把惠大作为一个整体城市功能片区，其至少具有以下三大优势。

其一，惠大是东岸交通枢纽之地，区位优越。惠大位于港深东部、深莞惠三市的地理中心，拥有发达的海陆空立体交通体系，是珠江口东岸的出海港和国际航运中心、深莞惠的陆路交通枢纽、珠三角沟通粤东和海峡西岸的交通枢纽。

其二，惠大具有较大的土地存量，后发优势明显。相比于东岸的香港、深圳和东莞等地，惠大地区在资源方面的后发优势极其突出。惠阳拥有广阔的土地资源，其建设用地强度目前较低，且有大片的未开发土地；大亚湾则拥有独特稀缺的海上群岛和辽阔的湾区海域。

其三，惠大是多元文化的交汇处，自然和文化资源独特。惠阳和大亚湾是海洋客家文化的重要发源地之一，客家、潮汕、广府、惠府四种地域文化在此共生共荣，具有多元、开放、包容的文化特征。同时两地生态资源丰富多样、组合优良，包括山、海、河、田、岛等，是未来发展的环境基础。

惠大合作的优势是明显的，但发展的路径还是不清晰，惠大并没有找到自己发展的核心动力。在这一轮珠三角突围中，惠大不可能走东莞产业转移走路，也不可能走西岸的内生性产业发展之路。P13－14

为了纪念王志纲工作室成立二十周年，工作室组织编辑团队，历时两年，将出版过的荟萃工作室多年实践成果和经典案例的文集作了修订。今天，《智库是怎样炼成的——王志纲工作室战略文集》终于和大家见面了。

《智库是怎样炼成的》不仅呈现了工作室二十年的经典案例，更记载了一家民间智库二十年的发展历程。其中，《城市中国》初版于2003年，《第三种生存》初版于2005年，《找魂》初版于2006年，《财智论语》《谋事在人》初版于2007年，《玩出来的产业》初版于2014年，《战略之道——王志纲演讲录》《走向泛地产》则是首次与读者见面。

本着“尊重历史、尊重原著”的原则，在修订过程中，我们保留了文章原有的时态和叙事风格，尽量把原汁原味的内容呈现给读者，以此纪念那段激情燃烧的岁月。

文章千古事，得失寸心知。文集的修订是一个繁琐的过程，编辑团队根据各方修改意见，删繁就简，几易其稿，每个人都付出了辛勤的劳动。由始至终，文集的修订工作都得到了王志纲老师和林兰老师的指导。同时，各策划中心在繁忙的工作之余，按照不同的业务特征和写作要求，分别承担了相应的编写任务。其中，杨一飞、胡靖波及原整合中心云亮总经理先后参与，共同完成了《走向泛地产》的撰写，北京中心任国刚总经理及吴鹏、吴特、吴启霞完成了《新城市中国》的修订，上海中心柏波、王加俊、林超利完成了《第三种生存》的修订，深圳中心段明总经理及其团队完成了《玩出来的产业》的修订，广州中心金凌冰总经理及陈志鸿完成了《战略之道——王志纲演讲录》的撰写，成都中心许艳玲、杨峻、高文山、郭允剑完成了《谋事在人》的修订，运营整合中心杨镇宇总经理及唐申硕、李方军、侯剑锋完成了《财智论语》《找魂》的修订及文库最后的审订工作。

再次感谢所有付出心血的同仁1

2015年3月下旬，由工作室组织的“2015草根春天大会”即将在广东佛山召开。在这样一个时间节点，文集的付梓可谓承前启后、继往开来。作为工作室一项浩大的文化工程，我们秉承对历史高度负责的态度，力求使文集无愧于时代、无愧于读者。谢谢！

王志纲工作室战略文集编委会

2015年3月19日

2014年是王志纲工作室创立20周年。作为一项文化工程，王志纲提出修编工作室前20年出版的书籍，合集再版。林兰老师为总编辑，各战略中心负责一本书的修编工作。北京战略中心负责《城市中国》。

对于《城市中国》的修编有三种思路：其一，忠实原书，只追踪书中案例的最新发展情况，如曲江新区已经成为全国旅游新区开发的学习样板；其二，总结工作室十多年来城市化进程中的成功案例，编写一本《新城市中国》，总结工作室在中国城市化进程的理论、观点和案例，这需要花费巨大的时间；其三，以原书为主干，对部分章节进行适当地删减，以丰富案例和更全面地了解工作室在城市化中的实践与探索。最后，与林兰老师商议，决定采用第三种思路。

《城市中国》修编工作从三个维度展开，时间、空间和领域。在时间上，我们在原书基础上，吸收了2002到2014年的新案例，如2014年的顺德突围；在空间上，一是增加珠三角地区的新案例，二是在原案例所在城市的新案例，如成都的十年城变，西安的梦回大唐等；在领域上，增加了高新区、新型城镇化的篇章，如反映大庆高新区的华丽转身等。为了让读者更深人地了解许多策划案例背后的故事，总结工作室对城市化的观点和经验，本书专门在每章增加了一篇策划人手记，主要由北京中心总经理任国刚负责撰写。

本书的主要修编工作由吴鹏策划总监负责。北京战略中心的熊海峰策划总监、吴特高级研究员和深圳战略中心的周冬春副总经理、王振宇副总经理承担了部分章节的撰写工作。本质上讲，这本书由北京中心和深圳中心联合修编。

本书在编写过程中，得到了王志纲的多次指导，总部杨镇宇运营总监和唐申硕的大力支持，再次表示衷心的感谢。

任国刚吴鹏

2014年8月10日