本书主要围绕“建设工程工程量清单计价规范”展开，内容共分三篇，第一篇为原理篇，第二篇为计价依据篇，第三篇为价格计算与管理篇。全面系统地分析、阐述了建设工程价格确定及其管理的重要理论与实务。  该书内容丰富、语言简练，是一本实用性很强的建设造价管理图书。

本书充分考虑了我国建设领域已开始正式实施《建设工程工程量清单计价规范》，并以此进行工程计价的实际情况，全面系统地分析、阐述了建设工程价格确定及其管理的重要理论与实务。全书共分三篇：第一篇为原理篇。详细论述建设工程的价格构成、价格体系、价格职能、价格特点、计价程序、计价方法、价格管理制度与内容以及价格及其管理的改革趋势等重要问题；第二篇是计价依据篇。系统介绍我国工程价格计算所必需的实物定额、费用定额、单价指标、费用计算标准、利润率、税率及工程量清单计价规范等各类重要依据的编制及使用方法；第三篇，价格计算与管理篇。按照工程项目的建设程序，全面论述了项目决策阶段中投资估算价格的编制与管理，项目设计阶段中工程概、预算价格的编制与管理，项目承发包实施阶段中工程招标投标价格的编制与管理。

第一篇 原理篇

第一章 概论……………………………………………………………………………………1

第一节 建设工程价格的内容………………………………………………………………1

第二节 建设工程价格的职能和作用………………………………………………………8

第三节 建设工程项目的划分与价格文件的组成………………………………………12

第四节 建设工程价格管理………………………………………………………………16

第二章 建设工程价格的构成…………………………………………………………………32

第一节 建设工程价格构成概述…………………………………………………………32

第二节 建筑安装工程费的构成…………………………………………………………37

第三节 设备及工具、器具购置费用的构成………………………………………………42

第四节 建设工程其他费用………………………………………………………………45

第三章 建设工程价格的编制程序及方法……………………………………………………50

第一节 建设工程价格的编制程序………………………………………………………50

第二节 建设工程的计价方法……………………………………………………………64

第二篇 计价依据篇

第四章 建设工程实物消耗定额………………………………………………………………72

第一节 建设工程实物消耗定额概述…………………………………………………72

第二节 施工定额…………………………………………………………………………78

第三节 预算定额…………………………………………………………………………83

第四节 企业定额…………………………………………………………………………102

第五节 概算定额…………………………………………………………………………106

第六节 概算指标…………………………………………………………………………114

第五章 单价标准及费用定额…………………………………………………………………120

第一节 人工、材料、机械单价……………………………………………………………120

第二节 定额直接费单价…………………………………………………………………147

第三节 费用定额及利润率、税率………………………………………………………156

第四节 工程综合单价……………………………………………………………………165

第六章 建设工程工程量清单计价规范………………………………………………………170

第一节 建设工程工程量清单计价规范及其作用………………………………………170

第二节 《建设工程工程量清单计价规范》简介…………………………………………176

第三节 建筑工程工程量清单项目及计算规则…………………………………………197

第七章 工程量计算规则………………………………………………………………………208

第一节 工程量计算的基本原理…………………………………………………………208

第二节 建筑面积的计算…………………………………………………………………211

第三节 土建工程预算工程量计算规则…………………………………………………219

第三篇 价格计算与管理篇

第八章 投资估算与管理………………………………………………………………………272

第一节 投资估算的原理…………………………………………………………………272

第二节 投资估算指标……………………………………………………………………277

第三节 投资估算的编制方法……………………………………………………………282

第四节 投资估算的管理…………………………………………………………………294

第九章 工程概、预算价格与管理……………………………………………………………298

第一节 单位工程概、预算的编制………………………………………………………298

第二节 单项工程综合概、预算的编制…………………………………………………320

第三节 建设项目总概、预算的编制……………………………………………………325

第四节 工程概、预算价格的管理………………………………………………………331

第十章 工程招标投标价格与管理……………………………………………………………342

第一节 工程招标投标原理………………………………………………………………342

第二节 工程招标标底的编制……………………………………………………………362

第三节 工程投标报价的编制……………………………………………………………367

第四节 工程招标投标价格的管理………………………………………………………382

参考文献…………………………………………………………………………………………392

一、影响投资估算的主要因素

进行建设项目的投资估算是一项较复杂的系统工程。影响建设项目投资估算准确性的主要因素包括：

1．项目投资估算选用资料的可靠性

项目投资估算所选用的已建类似项目的建设规模、固定资产投资额、流动资金投资额、经营成本、有关单元指标、有关的比率指标、人工价格、建筑材料价格、设备价格、物价指数等数据和资料，都是进行拟建项目投资估算必需的重要计算依据，它们的可靠性与合理性直接影响拟建项目投资估算的准确性。

2．拟建项目自身的具体情况

拟建项目自身所包括的内容及其建设的复杂程度、设计深度和详细程度、建设工期等也必然对项目投资估算的准确性产生重大影响。当拟建项目本身属于庞大的固定资产体系，包括的内容繁多，技术要求比较复杂，建设工期较长，那么在估算该项目所需投资额时，就容易发生漏项和重复计算，由此影响拟建项目投资估算的准确性。

3．拟建项目所在地的相关条件

拟建项目所在地的相关条件主要是指项目所在地的自然条件、市场条件、基础设施条件等等。

是否真实、准确地掌握了项目所在地的自然条件，如建设场地条件、工程地质、水文地质、地震烈度等情况和有关数据；市场条件，如项目所在地的建筑材料供应情况、价格水平、物价波动幅度、施工协作条件等情况；基础设施条件，如给排水、供电、通讯、燃气供应、热力供应、公共交通、消防等相关条件的具体情况，都将对拟建项目投资估算的准确性产生直接且重大的影响。    4．项目投资估算人员的经验和思想、业务水平等(p294)

2003年7月1日，我国开始实施新的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》，这标志着我国建设工程价格及管理的改革取得了实质性的突破，已成功地向实现"政府宏观调控，企业自主报价，市场形成价格"的改革目标迈出了关键性的一步。面对工程计价与管理的国际化、市场化程度日益提高的新形势，迫切要求我们高度重视对工程价格及其管理理论与实践的研究、探索，迫切需要工程价格从业人员真正掌握工程价格的市场计价模式及其方法，尽快完成从定额计价到清单计价的过渡，实现最终由市场形成工程价格的目标。为此，笔者根据在高校从事工程价格管理教学与科研二十多年的经验，撰写此书，奉献给读者，以期为推进我国的工程价格及管理的改革，提高我国工程价格及管理的工作水平贡献绵薄之力。

本书根据我国工程价格与管理改革的指导思想和目标、现行的工程计价有关法规，依照工程计价与管理的国际惯例，坚持理论与实践相结合的原则，将全书分作三篇，全面系统地分析、阐述了建设工程价格确定及其管理的重要理论与实务。第一篇为原理篇，详细论述建设工程的价格构成、价格体系、价格职能、价格特点、计价程序、计价方法、价格管理制度与内容以及价格及其管理的改革趋势等重要问题；第二篇为计价依据篇，系统介绍我国工程价格计算所必需的实物定额、费用定额、单价指标、费用计算标准、利润率、税率及工程量清单计价规范等各类重要依据的编制及使用方法；第三篇为价格计算与管理篇，按照工程项目的建设程序，全面论述了项目决策阶段中投资估算价格的编制与管理，项目设计阶段中工程概、预算价格的编制与管理，项目承发包实施阶段中工程招标投标价格的编制与管理。

本书的编写特点是"求新"和"务实"。求新，体现在书中关于工程的计价原理、计价依据、计价方法等重要问题均根据国家最新的法规、政策及工程价格管理改革的最新思路、动向，按照市场化和国际化的要求进行阐述；务实，则反映为无论是对工程价格及管理理论的研究探讨，还是对工程价格及管理实务的论述介绍，都立足于国情，配有实例和图表，深入浅出，通俗易懂，力求做到较强的实用性与较高可读性的统一。

由于编写的时间仓促，本人学识与水平有限，书中不当及疏漏之处在所难免，恳请读者不吝赐教，予以批评、指正。

作者

2004年11月于武汉