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书名 | 租金房价比波动--基本面和泡沫的影响/普惠金融与三农经济研究系列丛书 |
分类 | |
作者 | 刘仁和 |
出版社 | 中国农业出版社 |
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简介 | 内容推荐 本书将我国北京、上海、广州和深圳四个特大型城市住房市场作为研究对象,研究基本面和泡沫在房价租金比波动中的相对影响力,经验证据表明泡沫的影响力大于基本面,说明市场中积累了较大的泡沫,并发现货币幻觉是泡沫生成的一个重要原因。本书既为居民住房消费与投资决策提供参考,也为政府建立完善泡沫观测指标体系、提早应对房地产泡沫并实现房价“软着陆”、防范和化解市场泡沫破灭对经济与民生带来的巨大风险,提供一定的理论支持和经验证据。 作者简介 刘仁和,经济学博士,华南农业大学经济管理学院教授、博士生导师,全国优秀金融硕士学位论文指导老师,金融学广东省重点学科学术带头人,金融学国家一流本科专业建设点专业负责人。研究成果发表于《经济研究》《经济学》(季刊)《金融研究》《世界经济》《数量经济技术经济研究》以及Joumal of Real Estate Finance Economics等期刊。主持国家自然科学基金项目、国家社会科学基金项目等。获得广东省优秀金融科研成果一等奖、二等奖。 目录 序言 第一篇 绪论 第一章 导言 一、选题的背景 二、选题的意义 (一)理论意义 (二)实践意义 三、主要创新与特色 (一)主要创新 (二)主要特色 四、主要内容 第二章 文献综述:住房市场中基本面和泡沫的影响 一、基本面的影响 (一)资产定价角度 (二)供需均衡角度 二、泡沫的影响 (一)泡沫的定义 (二)住房市场波动中泡沫的影响 (三)泡沫产生的原因 三、泡沫的检验方法 (一)房价与基本面变量之间关系的检验方法 (二)房价偏离基本面价值的检验法 第二篇 租金房价比的波动:基本面和泡沫的影响 第三章 中国四大城市住房价格与租赁价格的运行情况分析 一、国内房价指数比较及本文数据来源说明 (一)中房指数 (二)全国70个大中城市房地产价格指数 (三)戴德梁行指数 二、住房价格运行情况 三、租赁价格运行情况 第四章 住房价格与租金之间关系分析 一、引言 二、房价与租金之间关系的理论模型 三、实证检验结果 (一)变量构造 (二)住房价格与租金之间长期关系的实证结果 四、结论 第五章 租金房价比对未来住房价格、租金的预测分析 一、引言 二、模型和变量构造 (一)经验模型 (二)变量构造 三、经验分析 (一)四大城市变量散点图 (二)描述性统计分析 (三)租金房价比与未来房价、未来租金关系的经验结果 四、主要结论 第六章 房价租金比波动中基本面与理性泡沫的作用:基于方差分解法的研究 一、引言 二、存在理性泡沫情形下的房价租金比的方差分解模型 三、变量构造 (一)对数房价租金比 (二)住房回报率和租金增长率 四、估计房价租金比分解成分的VAR基准模型 五、房价租金比的方差分解结果:全样本 (一)基准模型 (二)稳健性检验 六、房价租金比方差分解结果:1998年前后比较 七、结论 第三篇 泡沫生成的货币因素 第七章 泡沫生成的货币因素:货币幻觉与资产价格的文献综述 一、货币幻觉的影响及其验证 (一)什么是货币幻觉 (二)几种验证方法 二、货币幻觉假设与资产价格波动 (一)货币幻觉假设与股票价格波动 (二)货币幻觉假设与住宅价格波动 (三)简要评述 第八章 泡沫生成的货币因素:基于Fed模型的研究 一、Fed模型的含义 二、Fed模型的逻辑错误 三、Fed模型的检验 (一)数据说明与变量构造 (二)租金收益率与货币幻觉代理变量的关系 四、Fed模型的再检验 (一)数据说明与变量构造 (二)描述性统计结果 (三)名义利率、风险溢价与住宅估值的关系 (四)通货膨胀、风险溢价与住宅估值的关系 (五)小结 五、房价与股价的波动比较 (一)我国股市中Fed模型的检验 (二)房价与股价波动差异的原因分析 (三)小结 第九章 泡沫生成的货币因素:基于货币幻觉的实证分析 一、货币幻觉与泡沫之间的关系分析 (一)前言 (二)货币幻觉与资产价格波动的文献回顾 (三)货币幻觉与泡沫的关系模型 (四)变量构造 (五)货币幻觉代理变量与泡沫之间关系的经验分析 二、实际利率、实际货币供应量增长率与泡沫之间关系的经验分析 (一)变量构造 (二)经验分析 三、结论与启示 第四篇 对策与结论 第十章 中国应对住房市场泡沫的对策 一、日本的经验教训 二、中国应对住房市场泡沫的对策 第十一章 结论与讨论 一、主要结论 二、讨论 参考文献 后记 |
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