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书名 租金房价比波动--基本面和泡沫的影响/普惠金融与三农经济研究系列丛书
分类
作者 刘仁和
出版社 中国农业出版社
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简介
内容推荐
本书将我国北京、上海、广州和深圳四个特大型城市住房市场作为研究对象,研究基本面和泡沫在房价租金比波动中的相对影响力,经验证据表明泡沫的影响力大于基本面,说明市场中积累了较大的泡沫,并发现货币幻觉是泡沫生成的一个重要原因。本书既为居民住房消费与投资决策提供参考,也为政府建立完善泡沫观测指标体系、提早应对房地产泡沫并实现房价“软着陆”、防范和化解市场泡沫破灭对经济与民生带来的巨大风险,提供一定的理论支持和经验证据。
作者简介
刘仁和,经济学博士,华南农业大学经济管理学院教授、博士生导师,全国优秀金融硕士学位论文指导老师,金融学广东省重点学科学术带头人,金融学国家一流本科专业建设点专业负责人。研究成果发表于《经济研究》《经济学》(季刊)《金融研究》《世界经济》《数量经济技术经济研究》以及Joumal of Real Estate Finance Economics等期刊。主持国家自然科学基金项目、国家社会科学基金项目等。获得广东省优秀金融科研成果一等奖、二等奖。
目录
序言
第一篇 绪论
第一章 导言
一、选题的背景
二、选题的意义
(一)理论意义
(二)实践意义
三、主要创新与特色
(一)主要创新
(二)主要特色
四、主要内容
第二章 文献综述:住房市场中基本面和泡沫的影响
一、基本面的影响
(一)资产定价角度
(二)供需均衡角度
二、泡沫的影响
(一)泡沫的定义
(二)住房市场波动中泡沫的影响
(三)泡沫产生的原因
三、泡沫的检验方法
(一)房价与基本面变量之间关系的检验方法
(二)房价偏离基本面价值的检验法
第二篇 租金房价比的波动:基本面和泡沫的影响
第三章 中国四大城市住房价格与租赁价格的运行情况分析
一、国内房价指数比较及本文数据来源说明
(一)中房指数
(二)全国70个大中城市房地产价格指数
(三)戴德梁行指数
二、住房价格运行情况
三、租赁价格运行情况
第四章 住房价格与租金之间关系分析
一、引言
二、房价与租金之间关系的理论模型
三、实证检验结果
(一)变量构造
(二)住房价格与租金之间长期关系的实证结果
四、结论
第五章 租金房价比对未来住房价格、租金的预测分析
一、引言
二、模型和变量构造
(一)经验模型
(二)变量构造
三、经验分析
(一)四大城市变量散点图
(二)描述性统计分析
(三)租金房价比与未来房价、未来租金关系的经验结果
四、主要结论
第六章 房价租金比波动中基本面与理性泡沫的作用:基于方差分解法的研究
一、引言
二、存在理性泡沫情形下的房价租金比的方差分解模型
三、变量构造
(一)对数房价租金比
(二)住房回报率和租金增长率
四、估计房价租金比分解成分的VAR基准模型
五、房价租金比的方差分解结果:全样本
(一)基准模型
(二)稳健性检验
六、房价租金比方差分解结果:1998年前后比较
七、结论
第三篇 泡沫生成的货币因素
第七章 泡沫生成的货币因素:货币幻觉与资产价格的文献综述
一、货币幻觉的影响及其验证
(一)什么是货币幻觉
(二)几种验证方法
二、货币幻觉假设与资产价格波动
(一)货币幻觉假设与股票价格波动
(二)货币幻觉假设与住宅价格波动
(三)简要评述
第八章 泡沫生成的货币因素:基于Fed模型的研究
一、Fed模型的含义
二、Fed模型的逻辑错误
三、Fed模型的检验
(一)数据说明与变量构造
(二)租金收益率与货币幻觉代理变量的关系
四、Fed模型的再检验
(一)数据说明与变量构造
(二)描述性统计结果
(三)名义利率、风险溢价与住宅估值的关系
(四)通货膨胀、风险溢价与住宅估值的关系
(五)小结
五、房价与股价的波动比较
(一)我国股市中Fed模型的检验
(二)房价与股价波动差异的原因分析
(三)小结
第九章 泡沫生成的货币因素:基于货币幻觉的实证分析
一、货币幻觉与泡沫之间的关系分析
(一)前言
(二)货币幻觉与资产价格波动的文献回顾
(三)货币幻觉与泡沫的关系模型
(四)变量构造
(五)货币幻觉代理变量与泡沫之间关系的经验分析
二、实际利率、实际货币供应量增长率与泡沫之间关系的经验分析
(一)变量构造
(二)经验分析
三、结论与启示
第四篇 对策与结论
第十章 中国应对住房市场泡沫的对策
一、日本的经验教训
二、中国应对住房市场泡沫的对策
第十一章 结论与讨论
一、主要结论
二、讨论
参考文献
后记
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更新时间:2025/3/15 18:55:03