在有关房地产的众多争论中，房价无疑是最核心的，它和老百姓的切身利益紧密相连。如果房价不降，房地产将和普通老百姓彻底无缘，成为富人的投机炒作工具。在目前情势下，房地产已经不是一个简单的经济问题，而是一个社会问题，是中国当前最大的政治。那么中国房价在未来的走势如何，到2012年，中国人还会“蜗居”吗？本书告诉你，不！2012年，我们将迎来民众的狂欢！2012年，高房价必定会大幅下行！

本书适合财经类读者，对房价关心、有置业需求的广大读者阅读。

中国房地产究竟怎么了？房地产在国民经济中的地位究竟如何？中国经济是不是已经被房地产绑架？中国房地产面的严峻现状和美国次贷危机有什么不同？中央政府对房地产行业的末日审判何时到来？房地产行业真会要面临灭顶之灾吗？即使房价下跌了，真的能做到人人有房，“居者有其屋”吗？

本书将告诉每一位读者：2012年，我们将迎来民众的狂欢！2012年，高房价必定会大幅下行！2012年，京沪穗深这些大城市房价如何下调？中小城市的房价又会如何波动？

本书精细预测2012年不同时间段、不同地域的房价区间，让普通老百姓不再踏空，不再吃亏，用最少的钱买到最合适的房子，人人拥有一个家。

引子 2012，房子有盼

第一章 调控，这次来得狠

 一、“新国十条”，剑气荡漾

 二、为何下此重手？

 三、致命的七寸

 四、调控的“空调”悬疑

 五、最后的底牌

 六、2012，再见，我的蜗居时代

第二章 高房价下的众生相

 一、“房奴”：银行才是我老板

 二、中产：有房有车没生活

 三、“蜗居”：需要的买不起

 四、白领：京沪穗深，被离开

 五、“凤凰男”：我就是灰太狼

 六、炒房客：干别的多累啊

 七、“蚁族”：大家都是“犀利哥”

 八、公务员：体制内的幸福

 九、境外资本：怎么拿走钱，是个问题

第三章 中国房地产乱象

 一、利益之下死，做鬼也冒油

 二、“任大炮”和鞋子

 三、“三剑客”与良知

 四、被拆与被迁

 五、经适房的惊世，保障房的保脏

 六、一地潜规则

 七、中介，最赚钱的黄牛党

第四章 高房价真相

 一、高质量利益链条

 二、富人的“炒房运动”

 三、招拍挂，是个祸害

 四、这里钱多，人傻，速来

 五、房荒，忽悠的利器

 六、媒体，吹鼓手的喧闹

 七、地方政府的钱袋子

 八、穷循环与富循环

第五章 2012，末日还是重生

 一、危如累卵

 二、拖着银行下水

 三、中国经济的“被绑架”

 四、次贷危机的镜子

 五、强国梦想

 六、房地产的2012预演

第六章 政府的必杀技

 一、信贷悲凉

 二、招拍挂是刀口

 三、别拿市场说事儿

 四、瞄准“夹心层”

 五、保障房手术

 六、解决分配失衡

 七、民生着力点

第七章 2012，房价大降的N个理由

 一、2012，政府终于腾出手

 二、人口红利，退去的光环

 三、城市化，2012拐个弯

 四、高铁：扭转乾坤的力量

 五、空置率，再丑也得见面

 六、迎接中国经济的新拐点

第八章 2012，我们买房吧

 一、2012，通畅下行

 二、京沪穗深：房价折半不过分

 三、中小城市：高房价没有理由

 四、二线城市：打掉上涨的苗头

 五、2012，买房梦想，照进现实

尾声 高房价VS中国智慧

房地产的2012预演

短板理论是人们耳熟能详的，意思是说木桶盛水的多少不取决于组成它的最长的板块，而是取决于最短的板块。当我们来分析一个社会的发展水平时，这也是适用的。

一个社会的发展水平，富裕程度，往往不是由最冒尖的那一部分群体，而是由社会中低收入阶层来决定的，也就是占社会主体的那一群人。

中东的石油王子们，无论是哪个拿出来放在美国基本上都可能进入顶级富豪俱乐部，但是谁也不会将中东的国家与欧美发达国家并列。

欧美发达国家为什么给人非常好的印象呢，关键在于它已经建立了一套完美的社会保障体制，使社会大部分的人都能获得基本的生活保障。

当我们审视中国目前的经济发展时，会发现有很多不尽如人意的地方。我们的眼睛不能紧盯着高楼大厦，宽阔的马路，漂亮的汽车，宽敞的地铁，而应关注低收入群体的住房条件。

城市低收入阶层，其居住条件往往只能用凑合来形容，只求有一个睡的地方。如环卫工人，由于他们收入较低，这也导致他们的居住条件都非常艰苦，摆在路边的集装箱都可以成为他们的家。

物业管理的保安，他们的收入并不足以支付较高的房租，他们往往只能挤在众多小区的地下室。

建筑工地的工人，一个城市到处都是，但一处低矮的棚户区可能使整个城市的形象大打折扣，这样的发展绝对是畸型的。

城市空心化，还有谁来为城市服务呢？高房价，环卫工人的下一代也做环卫工人吗？中国想要成功跨进发达国家的门槛，房地产就成为一个非常重要的问题。

对高房价痛下杀手，似乎已经迫在眉睫。

2010年9月，南京市政协委员杨林川表示，看到自己的学生月入万元却只能租房结婚，决定写个提案再尽政协委员的责任。在提案中他建议，对炒房集团头目和那些罪大恶极的炒房大鳄，判处10年以上徒刑。对帮助炒房集团的国家工作人员和金融单位人员，按玩忽职守罪给予惩罚。

杨委员的理由是既然对炒火车票的人都可以绳之以法，为什么就不能对这些炒房者也诉诸法律？炒房比贩毒的危害都大。

《刑法》第225条规定：违反国家规定，扰乱市场秩序，可根据情况轻重给予处罚，用这个框来装炒房，似乎并没有不合适的地方。

可以想象，如果对炒家采取法律的手段，你敢炒楼牟利，我就敢抓人，开发商敢弄虚作假，我就敢对你采取非常手段。这道命令今天颁布，第二天中国楼市就能应声倒地。对普通工薪阶层而言，买房就像买白菜，只要有一定的能力，圆个安居梦想将是一件不算太困难的事。

政府可能出台这样的法令吗，从目前的发展来看，政府似乎还不愿意出此下策。房地产问题是解决了，但中国经济也可能遭受重创，这肯定会得不偿失。这就像一个人的腿生了疮，影响了奔跑的速度，一气之下，把腿给锯掉，那和其他人的比赛，还有获胜的把握吗？

市场的问题最终还是要靠市场来解决，试图靠简单的行政命令来根除祸患就是不智，中国又可能回到计划经济的老路，又陷入一个怪圈。

对于中国政府而言，为应对次贷危机，房地产仍是一个可以而且必须倚重的对象。

在各国均遭受次贷危机严重冲击的情况下，中国经济却一枝独秀，这主要是由于4万亿元投资增强了人们对经济发展的预期，住房消费功不可没。

2010年中国经济增长的各项数据相当漂亮，但中国的经济仍像一个病人，要靠着政府的输血才能使身体各项机能正常，但基本面仍比较脆弱，在世界经济未整体回暖的情势下，中国经济也很难乐观起来。显然，政府更希望房地产在不成为麻烦制造者的前提下，继续扮演好拉动消费的角色，继续发挥它的余热。

另外，对于地方政府来说，对房地产已经产生了较重的依赖，是地方财政收入的重要来源，如果现在匆忙摘掉房地产这根营养管，将可能导致半身不遂，中央政府有再大的本事，都不可能把这个烂摊子收拾过来。

地方政府对房地产的依赖就像吸毒，猛然戒除还不太现实，只有不断减少剂量，不断开辟新的财源，才可能戒掉房地产瘾。这是一个需要耐心和细心的漫长过程，万万不可操之过急。

2012年前，政府将给中国房地产的发展一个缓冲期，当政府调整过来之后，就可以不断收网，大张旗鼓地宣布新的全盘计划。

政府不急于出手，显然是心中有数，2012年才是政府的终极目标。政府必须有足够的时间进行调整，准备降伏中国楼市的“必杀技”。

P167-169

2012，房子有盼

2012年12月21日，这一天是冬至日，一个看似再平常不过的日子。

但这一天却和“地球毁灭”、“人类末日”紧密关联在了一起。在玛雅人的预言中，这一天将会有太阳风暴、磁极倒转、太阳耀斑、量子跃迁等现象，地球与太阳的磁极将于2012年发生颠倒。好菜坞电影《2012》更强化了人们这种恐怖的心理。

2012成为一种象征，成为一种社会现象，成为人们头上挥之不去的阴影。在腾讯网的一个题为“你认为2012年是世界末日吗”的调查中，总计36.9万份投票有65％的人选择了“是”。

为什么是20127大家就这么把玛雅人说的话当回事儿，想起来都是不可思议的事。我们这个世界并不缺少预言家，对于世界末日作出预言的不仅仅只有玛雅人。天文学家、环保组织，甚至连牛顿的遗稿，都对世界末日有着不同的诠释。

这一切的关键就在于玛雅人精准的历法，他们真算把天文完全玩转了，玩出了电子计算机时代以前最牛的历法，达到人脑的极限。

以一年来说，经过长期观察、周密计算，玛雅人将一年的长度修正为365.242129天，这同今天科学测定的绝对年长365.242198天的数值，相差不足千分之一。

这是16世纪的欧洲殖民主义者所望尘莫及的。因为那时的欧洲，普遍使用的是粗糙得多的恺撒历。不仅如此，玛雅人还制定了太阴历，算出了金星公转一周的时间，并找出了纠正太阳历和太阴历积累误差的方法。

中国是一个传统农业国，靠天吃饭，对历法非常重视，中国的历法在世界上也算首屈～指，但在玛雅人面前，中国人还必须服输，精确度完全赶不上人家。

在这个世界上，人们似乎都比较相信权威。玛雅人已经淹没在历史之中，但人们对他们给出的预言自然不敢无动于衷。

2012年地球是否毁灭还没有定论，中国的房地产却开始传出2012的种种猜测。

在2012年，中国房地产很可能崩盘。到那时将人去楼空，一片狼藉，其惨烈程度并不会比电影《2012》差。普通人的生活将完全改变，所有人一起卷入房地产的漩涡。

这一切都源于2010年3月起网络上流传的一张“中国房地产崩溃时间表”，任何一个关心经济的人看了这张表都可能脊背发凉。

这张表回顾日本1985年一1991年房地产市场走势，发现与中国2005年～2008年房地产市场走势颇为相似。人们不禁联想到中国房地产如日本一样房地产泡沫破灭，经济全面陷入停滞。

中国的房地产应该和日本搭不上边啊，直接比较似乎有些关公战秦琼。许多经济学家、房地产从业者都站出来反驳，两国银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“戏言”罢了。

但经过一番仔细的对比分析，人们很难否认中国经济和日本经济存在太多的相似之处，中国房地产崩盘的导火索似乎已经点燃。“崩盘”已经不是公众用最简单的手法玩了一把行为艺术，对当前楼市调控政策投下了最直接、最无奈的不信任票，而是在一步步地逼近我们的生活。

20世纪90年代日本房地产达到最疯狂的顶峰后，日本迎来了“失去的10年”，乃至此后“失落的20年”，房价一落千丈，经济受到严重打击。中国又有什么资本说自己就可置身事外，高枕无忧呢？  中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与20世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。

此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。还有一点也一样，人民币也跟着当年日元的步伐，在不断升值。

房价高企，地王频现，近年来早已不是什么新闻，这些都不禁让人们将此与房地产“崩盘”挂钩。历史有时候是惊人的相似，不吸取日本的教训，就容易重蹈别人的覆辙，演绎成我们自己的悲剧。

中国房地产究竟怎么了，房地产在国民经济中的地位究竟如何，中国经济是不是已经被房地产绑架，中国房地产面临的严峻现状和美国次贷危机有什么不同，在探讨中国房地产问题时这些都是难以回避的，我们必须给出明确的答案。

在有关房地产的众多争论中，房价无疑是最核心的，它和老百姓的切身利益紧密相连。如果房价不降，房地产将和普通老百姓彻底无缘，成为富人的投机炒作工具。在目前情势下，房地产已经不是一个简单的经济问题，而是一个社会问题，是中国当前最大的政治。

那么中国房价在未来的走势如何呢？中国房价也像2012一样成为一个难以捉摸的预言，不到最后时刻，不可能见分晓。

2012年地球末日的言论虽然流行，但也不乏反对者，他们认为世界末日理论只是西方人强加给玛雅人的，玛雅人只是认为在2012年之后，世界会进入一个新纪元，这与世界末日并无太大关联。

玛雅文化研究专家、美国科尔盖特大学考古天文学家安东尼?阿维尼看来，玛雅预言中关于2012年12月21日是“世界末日”的说法是一种被误解的说法。那一天是玛雅历法中重新计时的“零天”，表示一个轮回结束，一个新的时代的开始。

如果说人类的2012年基本上有了答案，中国房地产的发展则因为2010年年初开始的一次史无前例的大调控而呈现出全新的苗头。

大家都在关注和等待2012年的冬至，到底这一天会给人类带来什么。但唯一可以肯定的是，2012年对中国房地产来说，将是一次重大的转折，中国的房价必将在这一年大幅下行。

中国房低产的真相，中国房价在2012年的走势，将在本书中揭晓。

高房价VS中国智慧

把有限的生命投入到对一套钢筋混凝土盒子的无穷追逐中，这绝对是对生命严重的浪费。我们不得不对高房价采取敌视的态度，它正无情地剥夺着中国人的幸福和尊严。低房价将把人们从巨大的压力中解脱出来，可以有更多的时间享受宁静的生活。

中国解决高房价不仅仅是一个经济问题，同时也是一个政治问题，更是一个民生问题。在高房价面前，中国人不能有丝毫的退缩，打赢高房价的战争，将决定着中国未来数十年的平稳发展环境。

降伏高房价并不能成为纯粹的行政命令，那样只会开历史的倒车；它也不能打着民生旗号对富裕阶层进行掠夺，那样也将是对社会公平和正义的严重伤害；降伏高房价更不是对开发商苦口婆心的劝导，希望他们对普通工薪阶层格外开恩；我们也不需要时刻对高房价保持高压态势，严防死守，草木皆兵。

高房价的出现并不是偶然的现象，也是中国快速城市化、人口快速增长、中国第二次婴儿潮、1998年房改后被压抑的住房需求突然释放、大量社会闲散资金进场炒作等因素综合影响的结果，它是中国由计划经济向市场经济转型阶段必然面临的经济现实。

但随着中国经济结构的不断升级、高铁网+地铁网+航空网的逐渐成形、中国人口红利的逐渐消失，中国城市化发展将面临许多新的特点，中国房地产市场的发展环境也将发生改变，这将为我们降伏高房价提供难得的时机和良好的外部环境。

借鉴欧美发达国家房地产发展的经验，政府在住房保障体系中应占据主导作用，它将可以通过政府和市场两条腿解决全社会的居住问题。而2012年后政府将腾出手，重点关注社会的“夹心层”，这将对稳定房价起到至关重要的作用。

高房价是一个市场性的问题，所以我们最终也需要用市场的方法去解决。在兼顾社会公平、正义的基础上，建立更加完善的市场调节机制。在中国目前所处的阶段，大规模的经济适用房建设仍是必需的，它将大大降低地方政府的财政负担，它将是建立社会住房保障体系的重要内容。

控制高房价必定是一个系统工程，它不可能靠一朝一夕之功，需要各项配套措施，需要建立健全社会住房保障体系的子系统，严格保障性住房的进入和退出机制，使它能真正地惠及中低收人人群。

控制高房价重要在于态度，我们能否持之以恒地将中央政府的各项措施全面深入地落实下去，使地方政府摆脱对房地产的高度依赖，促进经济的转型升级。

2012，中国房价直降一万，这并不是主观的臆测。只要我们用中国的智慧，它就一定可以变成现实，变成每个中国人的居住梦想。

“没有任何领导和部门找过我，或打过电话，也没有任何内部消息，我所有判断是来自于市场的信息。” 　　“通过许多指标评价来看，住房价格回到09年初的水平是正常房价水平。”

——SOHO中国董事长　潘石屹

　　“中国房价已经见顶，不过不会一下子跌下来，而会渐进式下滑，预计将持续几年时间。” 　　“在最低点，房价可能下跌一半，届时，每平方米均价大约相当于当地两个月的平均工资。”

——独立经济学家　谢国忠