这本书是作者进入民宿领域上千个日夜的观察与思考，书中分为基础理论篇、创新实践篇两部分。作者希望以此为出发点，激发出更多值得探讨的问题，和同行者共同找寻答案，将民宿促进城乡相成的时代命题完成好，将共同富裕的时代答卷书写好。

张佰明，首都高端智库·北京师范大学文化创新与传播研究院(首都文化创新与文化传播工程研究院)副教授、博士，曾就职于中央电视台、大型门户网站、广告行业杂志社，北京市延庆区丈化和旅游局顾问。出版专著《数字品牌营销传播》《数字品牌逆袭》，合著《微博：一种新传播形态的考察》获北京市哲学社会科学一等奖。发表行业报道及专业论文数十篇，有多篇文章被《新华文摘》、“学习强国”APP全文转载。“京郊民宿虎年大“火”》在新华社客户端浏览量突破百万。主持多个省部级项目。现从事智库研究，撰写的多篇决策咨询报告获得北京市领导、中央政治局委员肯定性批示。

上编 基础理论篇
第一章 致力于城乡相成的精品民宿发展模式
第一节 大都市圈的乡村精品民宿发展
第二节 精品民宿在北方的破题与求解
第三节 城乡相成世纪命题的民宿答卷
第四节 城市全面反哺助力民宿发展
第二章 民宿社区和合共生
第一节 多重视野下的乡村社区重构
第二节 民宿驱动乡村社区和合共生
第三章 释放民宿共生发展的政策机制红利
第一节 “四级书记抓民宿”形成强大推动力
第二节 民宿发展“指导意见”利好辐射全国
第三节 引入金融机构化解民宿企业风险
第四节 建立政府主导的人才培养学院
第四章 社团组织助推社区共生
第一节 区级民宿联盟：沟通政府与企业的必要桥梁
第二节 乡镇级民宿协会做细服务环节
第三节 民间协会组织推动特色资源赋能民宿
第五章 民宿区域、产品品牌建设与运营
第一节 区级民宿品牌“门头沟小院”稳步成长
第二节 延庆区区域民宿品牌建设
第三节 “长城人家”民宿品牌建设构想
第四节 民宿产品品牌的运营模式
第六章 民宿经营模式的多维拓展
第一节 坚持以集体经济发展为导向的合作运营模式
第二节 打造识别度明显的主题化产品体系
第三节 发挥民宿标杆示范、带动作用
第七章 北京乡村精品民宿现状述评
第一节 精品民宿供给状况
第二节 精品民宿消费状况
第三节 精品民宿营商环境
下编 创新实践篇
爨舍：以字为媒重张北纬40度古村烟火
一、以“爨”为根，宿二代的宿命与使命
二、以“爨”为魂，会意字的创意空间
三、以“爨”为媒，超越灶台的社交平台
四、以“爨”为业，为家族和乡村守住根脉
老友季：满叵罗诗心守望麦田与远方
一、时空跨越：从追求卓越到回归自然
二、身份跨界：超级个体锚定乡建平台
三、运营跨圈：为乡村资源深度赋能
石光长城：“长城人家"民宿就该是这个样子
一、以食为天：长城乡宴立稳民宿发展根基
二、社区共生：社会企业分担乡村治理责任
三、文化根脉：长城关隘照见人间烟火
四、低调示范：守住本心方得义利兼收
荷府：自然生态格局里的艺术民宿
一、艺术民宿激发乡村活力
二、社会企业拓展村企合作的广阔空间
三、生态农场承载更大梦想
原乡里：不谋一处无以谋全域
一、做好“土，但不掉渣”的原乡民宿
二、为民宿经营做好示范标杆
三、从延庆到北方的民宿盟主
四、组织共生的旗手与推手
岑舍：广告人返乡盘活民宿棋局
一、归来就做最本真的民宿
二、依托民宿发掘本地文化
三、用公共空间激活乡村能量
乡博博：引领全域民宿运营方向的火炬手
一、“一懂两爱”作基底的返乡情怀
二、致力于全区资源运作的深层共生
三、农文旅为民宿无限赋能
参考文献
附录
附录一 北京市关于促进乡村民宿发展的指导意见
附录二 北京市延庆区民宿联盟章程
附录三 北京市怀柔区渤海民宿自治公约
后记：致敬那些以出家的精神做民宿的人

如何看待在中国遍地开
花的乡村民宿行业？有人
说这是新时代的“上山下乡”
热潮。尽管此一说法并不
十分准确，但抓住了一个
核心要素：人，确切地说
是带着资本进入乡村的城
市商业和知识精英。这些
在城市打拼多年的各行各
业人士，本可以在自己擅
长的领域乘风破浪获得更
大的财富，但因各种原因
选择转换赛道，进入一个
对于所有人来说都不熟悉
的住宿行业。这一偏离常
规轨迹的主动选择首先要
归因于情怀，这是驱动他
们决然离开熟悉的城市重
新创业的第一驱动力，这
从最初选择民宿这一行业
的从业者队伍构成能够看
出来：他们多为媒体人、
艺术家、设计师、广告人
、互联网从业者，在物质
财富有了一定积累后，更
关注精神层面的满足。当
在一个村庄度过一段兴奋
期后，却发现凭借情怀投
入到乡村的物质财富，必
须要按商业规则维持好局
面才能支撑情怀不至于破
碎，然后才会拥有不低于
城市水准的体面。好在城
市积累的经验、资源和眼
界，克服了创业初期的惶
惑，慢慢找到一条适合于
自身能量场和所处村庄环
境的发展道路。在情怀和
商业之间寻求平衡点，让
每一个精品民宿品牌都成
为浓缩版的“商业城堡”，为
进入乡村享受短暂宁静生
活的城市人守护一方浅浅
的港湾，这群人从不缺少
的就是勇气和智慧。
但所有这一切的发生并
非自然而然，尤其是在自
然环境、地质地貌和气候
条件等方面受到更多限制
的北方地区。事实上，政
府在推动乡村民宿发展上
一直不遗余力投入大量基
础建设资金，让路、电、
水、气、网等顺利通达每
一个村落。这些无处不在
的便捷物质供给，尤其是
须臾不可离的手机网络，
保证了住进偏远乡村的城
市人依然能够享受到现代
化的信息和娱乐服务，让
他们能够安心住在民宿中
，与世界保持顺畅的联系
。这是民宿经营的必要条
件，这让多年来国家和各
地政府持续投入的沉没成
本得以进入公众视野。民
宿主是这些成本的价值利
用者，也是通过民宿经营
让城市人知道国家在保民
生上不懈努力这一事实的
信息放大者。大量达到较
高质量的基础设施虚位以
待，这是政府为乡村未来
发展布局的重要体现，这
种在底层发展上提供的扶
植力量，构成了民宿发展
的基础。
政府的更大作用，体现
在为产业发展提供的政策
引导和直接帮扶上。在确
保生态环境不退化的前提
下，以往进入乡村的若干
业态纷纷退场，民宿在发
展经济、惠及民生、活化
乡村的作用逐渐突显出来
，政府以积极姿态推动民
宿发展的主导力量成为另
外一个重要因素。尤其是
在北京这个首都后花园和
生态涵养区的广大乡村，
政府的行业引导力和政策
扶持力成为构建良好营商
环境的重要推动力量，这
在民宿行业向更深层次迈
进的进程中体现得更加明
显。
北京从2015年开始发展
乡村精品民宿，正是以民
宿主个人情怀作为原动力
、按照商业规则形成并积
累的实力和来自于政府持
续释放的政策红利作为助
力，构成民宿产业三角合
力的基本盘，在此基础上
吸引各方力量参与其中，
形成以民宿品牌为核心实
现自体循环的民宿经营生
态，进而形成以民宿主为
代表长期扎根村庄的新村
民、作为当地土著的老村
民以及短期体验民宿生活
的城市人，由住宿空间扩
展到自然村落，构建起市
民文化与乡村文化相互渗
透的社区形态，成为城市
社区与乡村聚落之外的“第
三类空间”。在这个城乡元
素杂糅并处的空间范围内
，不同主体为共享美好生
活而创造生产，为达至美
好生命状态而共建美好生
态，实现生活形态、利益
、文化、价值等不同层级
、多种形式的共生。民宿
社区共生出于生产、生活
达致生命、生态，通过共
建、共担实现共享、共赢
，最终达到共同富裕，这
是一幅多么美妙的未来图
景！
“春江水暖鸭先知”，这
场由时代精英自发的新上
山下乡浪潮最让人期待之
处，就是这些先行者出于
对时代发展潮流的敏锐洞
察率先进入乡村，主动结
合在地资源，积极链接城
市资源，将商业版图的规
划与乡村未来的发展融为
一体，自觉承担乡村治理
的社会责任，并以亲身实
践推动了乡村振兴和共同
富裕国家战略的出台，以
时代同行者的身份迎来了
红利期并让自己成为红利
的一部分。“有恒产者有恒
心”，这些通常以最长期限
租赁农宅的民宿主，用苦
心孤诣的建筑设计和后半
辈子的身家命运表达出的
诚意，充分表明了他们主
动承担城乡融合黏合剂的
态度，这就是交出时代满
意答卷的希望所在。
七年只是北京乡村精品
民宿发展的序幕，但因为
有了高起点的开始，序幕
即是华章。作为一个深度
观察发展历程的研究者，
穿行在广袤京郊大地上的
一个个民宿社区，与无数
创造美好生活的民宿人和
公职人员真诚对话，记录
这段正在发生的历史，又
何止于认知能力的淬炼和
思想境界的升华！