住房问题既是民生问题也是发展问题。因此，明确房价的波动规律及治理策略意义重大。本书以“房子是用来住的，不是用来炒的”为根本遵循，立足我国实际探索金融危机后的房价波动状况，并基于经济因素与非经济因素剖析房价波动成因，然后从金融政策、房产税政策和财政政策等方面总结政府在房价治理中采取的调控措施，最后提出促进我国房地产市场持续平稳健康发展的相关政策建议。
本书具有重要的学术意义和应用价值：第一，丰富了房价波动与宏观调控互动机制的理论研究；第二，有助于市场参与者科学认识房地产价格的波动变化规律，促进房地产市场回归理性发展；第三，有利于各级政府部门深入理解宏观调控对房地产价格的影响作用，为相关部门调控房地产市场提供参考借鉴。

周建军，南开大学产业经济学博士，北京师范大学理论经济学博士后。现为湖南大学新型城镇化与不动产研究中心主任，教授，博士生导师，湖南大学岳麓学者（特聘岗A）。教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目首席专家。曾任湘潭大学商学院副院长（2017～2021年），湖南省经济安全研究基地常务副主任（2012～2021年）。主要从事城市房地产经济学和房地产金融学相关研究，主持教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目、国家社会科学基金重点项目、国家社会科学基金一般项目、教育部人文社科规划基金项目、湖南省哲学社会科学基金重大项目、中国博士后基金特别资助项目等国家级、省部级项目20余项，在中国社会科学出版社和湖南人民出版社各出版专著1部，在《管理科学学报》《中国软科学》等CSSCI来源期刊上发表学术论文70余篇。曾获湖南省社会科学优秀成果奖二等奖、三等奖各一项。湖南省“121”人才工程人选，湖南省优秀青年骨干教师，湖南省青年社会科学研究“百人工程”人选。已在湖南大学和湘潭大学培养博士20余人，硕士110余人。

第一章 绪论
一 研究背景
二 研究意义
三 研究主要内容
四 创新与不足
第二章 房地产价格波动的国内外文献综述
一 房地产价格波动的影响因素
二 房地产价格调控机制
三 相关文献简评
第三章 购房者非理性选择对房地产价格波动影响机理
一 房价波动中的非理性体现
二 关于房价波动及其非理性影响因素的传统分析范式
三 购房者非理性选择对房价波动的影响机理
四 购房者非理性噪声预期与房价波动：基于DSSW模型分析
五 购房者非理性噪声预期对房价波动影响的实证分析
六 主要结论与政策建议
第四章 房价波动与经济周期波动关联性研究
一 经济周期和房地产周期对比
二 房地产周期波动对经济周期波动的影响
三 经济周期波动对房地产周期波动的影响
四 对房地产波动周期与经济波动周期关联性的实证研究
五 主要结论与政策建议
第五章 居民消费行为对房价波动的影响研究
一 消费行为的内涵
二 金融危机背景下我国城镇居民消费行为的特点分析
三 我国城镇居民消费行为的影响机制分析
四 金融危机背景下我国居民消费对房价的影响机制分析
五 金融危机背景下城镇居民消费行为对房价波动影响的全国性检验
六 金融危机背景下居民消费行为对房价波动影响的区域性检验
七 主要结论和政策建议
第六章 商品房空置率对房价波动影响的研究
一 住房空置率内涵
二 商品房合理空置理论基础
三 房价波动和商品房空置率的关联机制分析
四 对我国商品房空置问题的分析
五 我国商品房空置率对房价影响的实证分析
六 主要结论与政策建议
第七章 房地产市场宏观政策调控：金融政策
一 中国房地产金融政策与房地产周期概述
二 金融政策与房地产周期波动关系的理论基础
三 房地产金融政策对房地产周期波动平抑效应的检验分析
四 主要结论与政策建议
第八章 房地产市场宏观政策调控：房产税政策
一 房地产税的含义
二 我国房地产税的发展
三 房产税对房价的影响机制
四 房产税调控对房价影响的实证研究
五 我国房产税存在的问题
六 国外房地产税制改革效应分析
七 主要结论与政策建议
第九章 房地产市场宏观政策调控：地方财政政策
一 地方土地出让收入、财政支出对房价影响的相关理论分析
二 我国土地出让收入、地方财政支出与房价的基本概况
三 土地出让收入和地方财政支出对房价影响的实证分析
四 主要结论与政策建议
参考文献
后记