本书列举了100个典型法律问题，包括新房买卖常见问题、二手房买卖常见问题、非商品房买卖常见问题和中介合同纠纷常见问题。在房屋交易中，读者碰到类似的问题或者为避免类似的问题，对照本书目录按图索骥，就可以找到答案，或者提前预判可能出现的后果。
书中所有的判例和法院观点，都来源于法院裁判文书，并附有真实可溯源的案号，我们只是对问题和裁判规则进行了提炼，忠实于裁判文书的观点。
本书挑选近几年前沿案例，尽量能让读者与时俱进地一窥法院裁判趋势。

周科，北京市盈科（深圳）律师事务所管委会委员，股权高级合伙人，盈科粤港澳大湾区房地产法律专业委员会主任。兼任深圳市律师协会第十届房地产法律专业委员会副主任，湛江仲裁委员会仲裁员。参与组织编写《深圳市律师办理二手房交易法律业务操作指引》。

第一章 新建商品房买卖裁判规则
1.开发商样板房宣传时有地下室，但合同却约定样板房不构成合同的组成部分，买方购买的房产是否应当有地下室？
2.商品房认购协议什么情况下可以被认定为商品房买卖合同？
3.开发商在预售合同附件中减轻逾期交房责任的，是否有效？
4.购房者能否要求开发商返还超备案价销售的差价？
5.开发商一房二卖，谁有权继续履行合同？
6.购买商品房后办理预告登记，购房者可否对抗第三人的查封？
7.开发商能否约定天气恶劣为不可抗力，并免除开发商延期交房的违约责任？
8.开发商与买方共同违法加建，导致逾期办证，责任应当由谁承担？
9.业主能否以开发商交房时未通燃气为由拒绝收房？
10.新房竣工验收备案并交付业主后，房屋漏水，开发商除应履行修复义务外，还应向业主赔偿哪些损失？
11.购买生活消费居住房产时遭受欺诈，买方能否依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条主张惩罚性赔偿？
12.商品房消费者买受人请求解除买卖合同，能否要求优先返还购房款？
13.开发商破产案件中，商品房买受人支付房款未过半，其已付房款的返还请求权能否优先于建设工程价款请求权？
14.不符合商品房消费者条件的一般买受人，其对所购房屋享有的权利是否优先于抵押权？
15.楼盘烂尾，预售房屋业主是否可以停止还款？
16.开发商公司已注销，买受人能否以开发商公司股东为被告，要求股东配合过户房产？
17.卖方进入破产程序后是否应当继续履行办证过户义务？
18.业主委员会是否有权就业主与开发商之间的商品房销售合同履行和违约问题提起诉讼？
19.购房者无法办理按揭，购房者能否解除合同并要求开发商退还购房款？
第二章 二手房买卖裁判规则
20.签署的空白房屋买卖合同，是否应当履行？
21.房屋买卖合同约定的“精装修复式房”实为违法加建隔层的违建房，精装修约定是否有效？实际成交价应该如何确定？
22.庭审时双方出具的二手房买卖合同记载交易金额不一致，如何确定交易金额？
23.合同对支付房款期限没有约定的，买方应当何时支付购房款？
24.买卖合同对购房款的支付金额和支付方式的约定有歧义时，合同能否继续履行？
……
第三章 非商品房买卖裁判规则
第四章 中介居间裁判规则
后记