王业强，中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济研究室副主任，副研究员，硕士生导师，中国社会科学院西部发展研究中心副秘书长，中国区域科学协会理事兼副秘书长，中国区域经济学会理事。研究领域为区域经济、城市经济、房地产经济。发表学术论文30多篇，出版学术著作7部。

Ⅰ总报告
1 2019年中国房地产市场形势分析及2020年展望 “房地产蓝皮书”总报告编写组／001
一 2019年房地产市场总体运行特征／002
二 当前房地产市场热点问题分析／014
三 2020年房地产市场展望／021
附录 2020年中国房地产市场主要指标预测／029

Ⅱ市场篇
2 2019年全国住宅市场形势分析及2020年预测 张智 乌兰图雅／038
3 2019年中国商业不动产市场分析及2020年市场预测 杨泽轩 姜星狄／059
4 2019年全国住房租赁市场发展报告 张波 汤秋红 熊雪婧／090
5 2019年全国个人住房信贷市场分析及2020年展望 蔡真 崔玉 孙会亭／113
6 2019年全国房地产投融资分析与2020年展望 刘琳 任荣荣／135
7 2019年全国城市地价动态监测分析报告 中国国土勘测规划院全国城市地价监测组／146

Ⅲ服务篇
8 关于住房租赁市场发展与规范兼顾的思考 柴强 罗忆宁／165
9 房地产中介行业发展现状及展望 王霞 王欢 程敏敏／180
10 物业管理行业发展报告 刘寅坤／202
11 新居住服务的平台经济模式及其对房地产业的影响 韩伟 王业强 张卓群／221

Ⅳ城市群篇
12 2019年粤港澳大湾区（粤境）房地产市场分析与2020年展望 廖俊平 徐斌 伦嘉升 高振阳／239
13 2019年长三角城市群房地产市场总结及2020年展望 崔光灿 黄静 祝梦迪 李晴／272
14 2019年京津冀城市群住房市场分析及2020年展望 李君甫 李立群／302
15 2019年成渝城市群房地产市场分析及2020年展望 陈德强 陈欢 杨宇雯 傅鑫 江承维／319

Ⅴ热点篇
16 中国“高房价”的成因及未来趋势 牛凤瑞／344
17 国家层面住房规划的国际经验借鉴与启示 焦怡雪 高恒 张璐／355
18 70个大中城市房价联动变化状况研究
——基于区域和城市群视角的分析 张卓群／369

Abstract386
Contents389

《中国房地产发展报告No.17（2020）》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场近期新动态，深度剖析市场热点，展望2019年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、城市群篇、热点篇。总报告对2019年房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产市场发展和热点问题进行深度分析。2019年中国房地产市场整体上表现出平稳回落态势。首先，在政策层面上有所缓和。年底的中央经济工作会议改变了年中关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。其次，市场销售出现保证下滑。市场价格指数在2017年1月达到顶点，随后住宅价格指数增速大幅降至10%以下，之后2年市场价格增幅缓慢收窄。第三是2019年开发投资增速是前高后低，增速逐渐回落，增长乏力。第四是土地购置面积跌幅逐渐缩小，土地市场卖了格波动上行，土地市场逐步回暖。在新冠疫情的影响下，当前房地产市场从销售、租赁、土地、企业资金、住房保障等方面都发生了较大的变化。主要表现为：房地产市场成交量锐减且呈现“有价无市”的状态；住房租赁市场在疫情影响下行业整合加剧，多元化发展趋势可期；土地市场下行，一线城市成交在优质地块带动下复苏；资金压力下中小企业难上加难，行业整合加速；老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，惠民生与扩内需一举两得。展望2020年，随着新冠肺炎在优选的爆发，美国股市崩盘式熔断，优选资产价格暴跌，优选经济面临衰退的风险。在疫情爆发之后，中国经济一季度经济负增长已成定局，全年经济增速有可能面临较大幅度回落。随着靠前疫情防控成效不断显现，复工复产进度加快，正常生产生活秩序的不断恢复，疫情所带来的影响在二季度会逐渐减弱，特别是前期压抑的一些经济活动会逐步释放，预计二季度经济运行应该会比一季度有明显回升。