章概述
节房地产开发报建的概念
第二节房地产开发报建行政主管部门及其职责
第三节房地产开发报建人员基本素质
一、专业要求和学习能力
二、时间管理能力
三、承受压力和解决问题的能力
四、资料管理能力
五、沟通和公关能力
第二章土地获取阶段报建工作
节房地产开发商拿地的方式
一、划拨
二、出让
三、转让
四、合作
五、出让土地的开发程度
第二节《建设用地规划许可证》的获取
一、《建设用地规划许可证》审批主管部门
二、核发或领取《建设用地规划许可证》的条件
三、申请核发或领取《建设用地规划许可证》应提交的材料
四、核发或领取《建设用地规划许可证》的程序
第三节《国有土地使用证》的获取
一、《国有土地使用证》审批主管部门
二、申请核发《国有土地使用证》应提交的材料
三、核发《国有土地使用证》的程序
【案例分析】
1.划拨土地过户是否必须改出让
2.李某诉某市规划局建设用地规划行政许可纠纷
3.取得建设项目的批准不是直接取得土地使用权
第三章《建设工程规划许可证》办理阶段报建工作
节项目立项
一、项目立项的概念
二、项目立项(审核)的分类
三、项目立项(审核)的主管部门
四、房地产开发项目立项(备案)所需的材料
五、房地产开发项目立项(备案)的程序
第二节项目选址定点
一、《建设项目选址意见书》的获取
二、地质灾害危险性评估备案审查
三、项目环境影响评价审批
四、其他审查工作
第三节修建性详细规划设计方案审批
第四节项目设计审查
一、房地产项目设计的依据
二、方案设计审查
三、初步设计审查
四、施工图设计审查及备案
第五节《建设工程规划许可证》的办理
一、《建设工程规划许可证》审批主管部门
二、《建设工程规划许可证》办理的条件
三、申请核发《建设工程规划许可证》应提交的材料
四、核发《建设工程规划许可证》的程序
【案例分析】
4.徐某等诉规划局建设工程规划许可案
第四章《建筑工程施工许可证》办理阶段报建工作
节工程建设项目报建(施工报建)
一、工程建设项目报建的概念
二、工程建设项目报建的主管部门
三、工程建设项目报建应提交的材料
四、工程建设项目报建的程序
第二节招标投标备案
一、工程建设项目招标概述
二、招标投标备案的概念
三、招标投标备案的主管部门
四、招标投标备案应提交的材料
五、招标投标备案的程序
第三节建筑工程造价备案
一、建筑工程造价备案的概念
二、建筑工程造价备案的主管部门
三、建筑工程造价备案应提交的材料
四、建筑工程造价备案的程序
第四节建筑工程安全生产条件审核(建设工程安全报监)
一、建筑工程安全生产条件审核的概念
二、建筑工程安全生产条件审核的主管部门
三、建设行政主管部门与安全生产监督机构职责
四、建筑工程安全生产条件审核应提交的材料
五、建筑工程安全生产条件审核的程序
第五节建设工程质量监督注册
一、建设工程质量监督注册的概念
二、建设工程质量监督管理的主管部门
三、建设工程质量监督管理内容
四、建设工程质量监督注册应提交的材料
五、建设工程质量监督注册的程序
第六节《建筑工程施工许可证》的办理
一、《建筑工程施工许可证》的概念及必要性
二、申请《建筑工程施工许可证》的条件
三、《建筑工程施工许可证》办理的主管部门
四、《建筑工程施工许可证》办理应提交的材料
五、《建筑工程施工许可证》办理的程序
六、《建筑工程施工许可证》的效力
【案例分析】
5.浙江奉化居敬小区楼房倒塌案
6.某置业有限公司未办理《建设工程施工许可证》案
第五章建设工程施工阶段报建工作
节项目地名与门牌申报
一、项目地名与门牌号申报的主管部门
二、项目地名申报应提交的材料
三、项目地名申报的程序
第二节在建工程抵押
一、房地产开发资金来源
二、在建工程抵押的条件
三、在建工程抵押受理的主管部门
四、在建工程抵押申请应提交的材料
五、在建工程抵押登记的程序
第三节前期物业管理备案与物价审批
一、前期物业管理的概念及必要性
二、前期物业管理备案的主管部门
三、前期物业管理备案应提交的材料
四、前期物业管理备案的程序
第四节《商品房预售许可证》的办理
一、商品房预售的概念
二、商品房预售的主管部门
三、商品房预售的条件
四、申请《商品房预售许可证》应提交的材料
五、申请《商品房预售许可证》的程序
第五节房屋产权的初始登记
一、房地产产权登记的概念与必要性
二、商品房初始登记的主管部门
三、商品房初始登记应提交的材料
四、商品房初始登记的程序
五、商品房初始登记的时限
【案例分析】
7.经过登记的房屋买卖具有法律效力
第六章建设土程竣工验收与备案
节建设工程竣工验收
一、建设工程竣工验收主管部门与直接责任主体
二、建设工程竣工验收应当具备的条件
三、建设工程竣工验收的程序
四、工程质量监督机构的工作
五、建设工程竣工专项验收
第二节建设工程竣工备案
一、建设工程竣工备案的主管部门
二、建设工程竣工备案的时间要求
三、建设工程竣工备案应当提交的材料
第三节商品房现售
一、商品房现售的概念
二、商品房现售的主管部门
三、商品房现售的条件
四、商品房现售的程序
五、商品房买卖合同
【案例分析】
8.张某诉建设行政机关的工程竣工验收备案行为
9.无预售许可证明签订的商品房预售合同是否有效
第七章房屋拆迁与土地征收
节房屋拆迁
一、房屋拆迁的概念
二、房屋拆迁的主体
三、城市房屋拆迁工作程序
四、城市房屋拆迁补偿与安置
第二节土地征收
一、土地征收的概念
二、土地征收的程序
三、土地征收补偿安置
四、小产权房
【案例分析】
10.房屋拆迁起诉案例
11.拆迁自焚案
12.“小产权房”买卖纠纷案例
附件
附件一中华人民共和国城乡规划法
附件二国土资源部国家工商行政管理局关于发布
《国有土地使用权出让合同》示范文本的通知
附件三国务院关于投资体制改革的决定(国发[2004]20号)

本书以房地产开发“五证两书”的获取为主线，主要对房地产开发报建全流程进行了梳理。本书主要包括房地产开发报建概述，土地获取阶段报建工作，《建设工程规划许可证》办理阶段报建工作，《建筑工程施工许可证》办理阶段报建工作，建设工程施工阶段报建工作，建设工程竣工验