近年来，伴随着我国全面深化改革进程的加快，警务现代化也在发力提速，公安机关在新的社会安全问题不断出现新形势下，大力推进跨警种、跨部门、跨区域、跨行业、跨地区之间乃至靠前的警务合作，有效整合各方力量和资源，充分发挥警务合作机制的作用，优选限度调动群众积极性，在警力资源优化、整合和挖掘上积极创新，形成整体作战合力，提升公安机关战斗力，有力地维护了国家的长治久安、地区社会安全和靠前联合打击犯罪的能力。中国进入21 世纪之后，随着经济的快速增长、社会人员的流动性增强，全国社会治安形势发生了深刻变化，犯罪行为的跨区域特点日益突出，流窜犯罪屡打不绝，传统的各地、各警种单打独斗的做法已无法应对新挑战。当前，靠前靠前安全形势呈现阶段性新特征，公安靠前执法合作和警务联络官工作面临新挑战、新机遇，反恐维稳、打击犯罪、保护海外利益等给警务联络官提出了新的更高要求，靠前警务合作需要准确把握阶段性新特点、新动向，找准工作目标方向，加强谋划，提升成效已经迫在眉睫。伴随着靠前警务合作的不断推进，合作的内容和领域也会不断扩展。目前，公安机关靠前警务执法合作已涵盖了维护国家安全和社会稳定、跨国执法办案、策划重大靠前执法活动、保护海外安全利益、参与联合国维和行动和配合国家总体外交等诸多内容。公安机关的经侦、治安、边防、刑侦、出入境管理、毒、反恐等部门，均与有关国家执法部门对口建立了工作层面的直接沟通协调合作机制，加强了与外方在信息共享、案件协查、调查取证、联合办案、缉捕嫌犯等方面的合作。我们有理由相信，只要秉持合作共赢、交流共享、发展创新的理念，靠前警务合作的空间广阔，利好无限。

安莉，甘肃人，毕业于中国人民大学，现在北京某大学工作。作者对看房、选房、贷款、过户、入住、装修、维权等多个板块有实战经验，熟悉房产的基本类型和购买方式，与物业、装修公司、银行打交道也颇有心得。

第一章基本知识：知己知彼，百战不殆
（一）最新房产政策法规与房屋买卖
房产新政出炉，二手房市场迅速转冷2
北京四宗地块限制未来房价房价将不超6万元2
新政出台，住房公积金的使用是否更加简化3
为什么银行纷纷放松优惠政策？4
新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失5
限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗？6
开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗？6
外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办？7
1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款？8
（二）房产类型及申请购买
什么是商品房？购买公有房和购买商品房有何区别？10
什么是经济适用房？购买经济适用房要注意哪些问题？11
什么是安居房？申请安居房有何条件？12
什么是央产房？它可以买卖吗？13
什么是集资房？它可以买卖吗？15
什么是二手房？选购二手房要注意哪些问题？16
什么是军产房？购买时要注意哪些问题？17
什么是小产权的房子？它可以过户吗？18
什么是廉租房？如何申请承租廉租房？租房后有何规定？19
什么是房改房？哪些房改房不可出售？20
（三）房产类型及申请购买
什么是两限房？申请两限房有何条件？21
什么是公租房？外来务工人员申请公租房需满足什么条件？22
（四）房产交易知识
买房一般需要经过哪些流程？23
买房时应注意哪些事项？24
什么是住宅的市场价、成本价、标准价？25
如何计算你的资金购买力？27
农村土地住宅合法吗？28
为什么买房子要选好的开发商？29
第二章挑选房子：买房有风险，下手需谨慎
（一）选房注意事项
如何寻找房源信息？32
选房要注意哪八大标准？33
看房十二招指的是什么？34
买哪三种房子要小心？36
买一套房子，要看多少套房子出手最合适？37
购现房好还是购期房好？38
（二）类型格局选择
如何区别别墅、公寓？40
如何区分复式、跃层式、错层式？41
选择户型，为何要本着先厅后卧的原则？42
挑选户型应注意哪些原则？43
楼房的格局，有哪些“风水”可讲？44
什么样的阳台可以为房子加分？45
不同的楼盘，房间高度是一样的吗？46
什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别？47
（三）楼层选择
选房子，多层好还是高层好？48
七层以下的房子，哪一层最好？50
高层选房，要注意哪些因素？50
购买顶层住房，一定要注意哪些问题？51
什么样的人群适合买一层楼房？52
购买带地下室的一楼要注意哪些问题？53
地下室的价格如何计算呢？54
（四）质量判断
判断房子好坏有哪些标准？56
常见的房屋质量问题有哪些？56
怎样判断房子采光好不好？58
买房时如何了解居住区的规模与档次？59
怎样测评房屋的抗震性能？60
买期房的时候，为什么要看毛坯房？61
（五）面积计算
什么是住宅的使用面积与建筑面积？62
房屋的建筑面积怎样计算？62
房屋的销售面积如何计算？65
哪些建筑不应算作建筑面积？66
阳台算不算房屋的建筑面积？67
假层能否按实际建筑面积计算？67
第三章甄选位置：买房子，选址最重要
（一）区域选择
买房为何要先了解城市规划与建设？70
买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？71
买房时需要规避哪七处设施的房子？72
（二）环境选择
环保住宅果真就是环保吗？74
如何挑个有风景的房子？75
如何在风景与交通中权衡买房？76
（三）配套设施选择
好的社区要包括哪六项基本要素？77
怎样了解楼房附近的生活服务设施？78
买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗？79
什么样的人适合在医院附近买房？80
（四）交通选择
怎样判断该处楼盘的交通状况？81
在远离单位的地方买房有哪些利弊？82
为什么要在都市区的第二圈买房？83
第四章谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子
（一）房价影响因素
房价的费用构成有哪些？86
为什么现在的房价居高不下？87
如何把握房价的走势？88
房价中的价外因素都有哪些？89
（二）新房砍价策略
看楼书要注意哪些细节？91
怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”？92
与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听？94
售房者有哪些“陷阱”？95
与开发商谈判前的准备有哪些？96
怎样洞察开发商的心理？97
（三）二手房砍价策略
二手房的价格是如何评估出来的？99
二手房价格的影响因素有哪些？100
购买二手房该如何砍价？101
第五章协议签字：规避合同中的风险
（一）购房合同
购房合同包括哪些内容？104
什么是购房合同主体资格？105
签期房合同须注意哪些问题？106
辨别房产证真伪有哪些妙招？107
商品房合同网上备案有哪些注意事项？109
什么是认购书？它包括哪些内容？110
什么是“五证”、“两书”？111
定金与订金是不是一回事儿？112
售房方有哪些常见违约现象？113
房地产已经登记的买卖合同能够解除吗？114
合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理？114
（二）新房交易
买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？115
交定金时要注意什么问题？115
私下买卖的私有房屋会受法律保护吗？117
购买商品房查看《质检合格证书》有何好处？117
办理房产权属需要去哪些部门？需要哪些手续？118
办理房产权属要交哪些费用？119
购房者交款要注意哪些问题？120
购房时应缴纳什么税费？121
购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？122
什么是房地产交易中的印花税？122
什么是城市土地税，购房者应如何缴纳？123
土地增值税与购房人是否有关系？124
（三）二手房交易
二手房交易要经过哪些步骤？125
二手房过户需要哪些材料？126
二手房过户可以委托其他人代理吗？127
二手房买卖为什么需要“网上签约”呢？128
二手房的合同有哪些内容？129
二手房买卖为什么要进行公证？130
通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害？131
房改房过户需要哪些条件？132
……
第六章贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦
第七章投资炒房：如何在房产交易中获利
第八章家居装修：布置温馨小窝的技巧
第九章物业管理：学会跟自己的“管家”打交道
第十章法律维权：为你的房屋买卖保驾护航