随着我国市场经济的不断发展，群众生活水平逐渐提高，在实现“居者有其屋”的生活状态后，开始追求更舒适的生活环境，置换房屋便成为首要选择。因此，房地产业迎来了崭新的繁荣期。但是有交易的地方就有纠纷，伴随节节攀高的房产交易率，还有节节攀高的房产纠纷涉诉率以及花样翻新的房产纠纷类型。同时，随着限购、限贷政策的出台以及“租售同权”政策的逐渐放开，越来越多的人从房地产买卖市场转战至房地产租赁市场，由此带来大量的房屋租赁合同纠纷。在笔者多年的律师工作中接触到的与房产有关的案子，不论是房产买卖，还是房产租赁，涉案数额普遍偏高。并且，其中经常牵涉亲情、友情、爱情等感情因素。因此，如何运用法律来预防风险、化解纠纷，成为交易各方的迫切需要。为了帮助大家学习相关法律知识，笔者赵星海特意编写了《律师来了(7买房租房纠纷律师答疑)》。

赵星海，北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人，北京盈科投资基金法律事务部委员。在房产领域拥有十数年法律从业经验，其代理的“凶宅骗局”，“上海电器城”，“上海滩商厦”等多起热门案件均在业界引起极大关注，并受到了上海电视台《新闻夜线》等知名栏目的深度采访报道。擅长从复杂的案件线索中敏锐地捕捉关键点，并利用其丰富的代理经验，迅速地对各类纷繁芜杂的房产问题做出深刻洞察和精确判断。近几年，还一直担任我爱我家、住商不动产、美联地产等大型房地产企业的常年法律顾问，同时还受邀成为腾讯大申网、东方网、《新民晚报》《劳动报》《青年报》等主流媒体的特邀点评律师。

第一章 房屋术语
什么是商品房？
内销商品房和外销商品房分别指的是什么？
什么是商品房销售价格备案？
什么是商品房预售？
什么是商品房现售？
什么是商品房销售的“五证”？
什么是商品房买卖合同？
什么是商品房买卖认购书？
什么是《商品房买卖合同示范文本》？
什么是商业贷款？
什么是公积金贷款？
什么是组合贷款？
什么是限购？
什么是限贷？
什么是认房又认贷？
什么是借名买房？经常发生借名买房的原因有哪些？
什么是商品房销售的“两书”？
什么是商品房登记的单方申请？
什么是商品房登记的共同申请？
什么是经济适用住房？
什么是经济适用住房收费卡制度？
什么是农村房屋买卖中的“地随房走”原则？
什么是出租人的瑕疵担保义务？
什么是承租人对承租房屋的优先购买权？
什么是公共租赁住房？
什么是廉租住房？
什么是廉租住房的货币补贴？
什么是廉租住房的实物配租？
第二章 房屋买卖热点问题
第一节 商品房买卖
购房者购房时需要认真审查哪些资料？
开发商拒绝出示“五证”原件时购房者应该怎么办？
开发商“返本销售”的促销方式可信吗？
开发商“售后包租”的促销方式可信吗？
开发商“分拆零售”的促销方式可信吗？
开发商“零首付”的促销方式可信吗？
购房者如何理解售楼中的各种面积？
开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？
房产广告陷阱有哪些？
对于开发商的虚假宣传广告，购房者可以追究开发商何种法律责任？
商品房买卖认购书的法律效力如何？
商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？
未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？
商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？
商品房买卖认购书能转让吗？
购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？
“内部认购”行为有效吗？
商品房买卖合同的主要内容有哪些？
开发商在未取得《商品房预（销）售许可证》的情况下，与购房者签订的商品房买卖合同是否有效？
购房者与开发商先后签订的商品房买卖认购书与商品房买卖合同所约定的内容不一致时，应以哪个为准？
购房者如何向开发商索要购房发票？
开发商作为商品房买卖合同的一方当事人应履行哪些义务？
商品房买卖合同的内容约定不明确怎么办？
商品房买卖合同签订后，购房者能要求退房吗？
退房的约定条件大致有哪些？
退房的法定条件有哪些？
开发商不履行合同义务，购房者应如何维权？
当事人违反合同附随义务，构成违约吗？
购房过程中一方当事人违约，违约金数额或者损害赔偿数额应当如何确定？
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损害赔偿的计算方式，应如何处理？
在何种情况下，购房者可以请求“双倍赔偿”？
“一房二卖”中，开发商应先履行哪个合同？
“一房二卖”中，已经实际占有房屋的购房者是否享有优先权？
“一房二卖”中，已经登记备案的购房者是否享有优先权？
“一房二卖”中，一方购房者在何种情况下可以请求宣告第二份合同无效？
以假离婚的方式购房，可能产生哪些后果？
什么是商品房买卖合同中的免责或限制条款？
限购的情况下签署的房屋买卖合同，是否有效？
因购买方限购致使正式的房产买卖合同无法签署，出售方是否有权没收购买方的定金？
政策变化致使正式的房产买卖合同无法签署，出售方是否有权没收购买方的定金？
轻信别人可以“包装”，规避限购政策购房，会有哪些后果？
商品房预售合同需要登记吗？
未经登记的商品房预售合同有效吗？
预售合同约定：开发商违约，购房者应当在天内解约，超过天未提出解约的，购房者丧失解约权。该约定是否有效？
为什么要进行商品房预售合同登记？
如何查询商品房销售备案价格？
商品房实际销售价格高于备案价格的，房屋买卖合同是否有效？
商品房实际销售价格高于备案价格的，购房者是否有权要求开发商退差价？
商品房预售合同可以转让吗？
贷款不足，现金补足条款是否有效？
因为贷款政策变化导致购买方贷款无法获批准或者无法获得全额贷款的，购买方是否有权解除房屋买卖合同？
借款人还不起按揭贷款会有什么后果？
购房者申请按揭贷款一定要购买保险吗？
购房者申请按揭贷款应注意哪些问题？
个人住房公积金贷款的申请流程是什么？
购房者应如何查验开发商提供的《住宅质量保证书》？
购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》？
商品房常见的质量问题有哪些？
房屋出现质量问题，购房者应如何维权？
商品房的质量保修期是多久？
如何理解商品房的“交付使用”？
“交付使用”之后，商品房损毁、灭失的风险由谁承担？
开发商迟延