本书站在整个物业管理行业的角度，将政府、协会制定的标准汇集而成。全书共分七章，内容包括：物业管理标准基础知识，物业管理综合服务标准，物业服务收费标准，物业管理秩序维护服务标准，物业管理配套设施设备标准，承接查验与创优达标标准，写字楼与高等院校物业服务标准。

本书的出版能成为广大业主的一本“权益经”，成为物业管理从业者的一本“工具书”，成为企业经营者的一本“智囊册”，成为专业院校师生的一本参考书，成为各地政府、协会制定地方标准的—本参阅“宝典”。

本书收录了国家与地方的物业管理与服务标准。其内容分为七章，即物业管理标准基础知识，物业管理综合服务标准，物业服务收费标准，物业管理秩序维护服务标准，物业管理配套设施设备标准，承接查验与创优达标标准，写字楼与高等院校物业服务标准。

为体现物业服务的主要内容，专辟章节讲述了物业管理秩序维护、设备设施维护标准，并收录了物业管理日常工作所需的分户验收和承接查验与创优达标标准。书中还在住宅物业管理标准的基础上，特别提供了写字楼、高等院校物业服务标准。图书内容翔实丰富、格式清晰，服务标准一目了然，具有极强的可操作性。

本书以详尽的内容和独特的视角，将已颁布实施的行业标准进行汇编，尽可能覆盖到物业管理与服务的各个专业，使之成为较为全面的行业标准集，为读者提供一册经典实用、易于操作、查询便捷、分类明晰的标准类案头工具书。

该书适合于物业服务企业管理人员及物业业主使用阅读。

序一

序二

前言

第一章 物业管理标准基础知识1

 第一节 标准概述1

一、标准的含义与内容1

二、标准的分类4

三、标准的制定程序6

 第二节 物业管理标准概述7

一、建立完善的物业管理服务标准的作用7

二、物业管理收费标准8

三、物业管理服务标准10

第二章 物业管理综合服务标准14

 第一节 国家物业服务标准14

一、一级服务标准15

二、二级服务标准16

三、三级服务标准18

 第二节 地方物业服务标准19

一、深圳市物业服务规范19

二、北京市住宅物业服务等级规范31

第三章 物业服务收费标准42

 第一节 综合性收费标准与劳动定额标准42

一、深圳市住宅物业服务收费指导标准43

二、北京市物业服务收费政府指导价收费标准59

三、新建住宅与经济适用房物业服务收费标准60

四、物业管理劳动定额标准 63

 第二节 保安服务、停车保管与专项维修资金标准65

一、保安服务收费标准65

二、停车服务收费标准(北京、深圳、南京)67

三、专项维修资金标准71

 第三节 其他业务收费标准75

一、污水处理与装修管理收费标准75

二、电梯使用、电梯检验与智能门禁系统收费标准76

三、高压水泵收费、公用水电费分摊标准79

四、城市供热与特约服务收费标准80

第四章 物业管理秩序维护服务标准84

 第一节 国家标准84

一、保安服务管理条例84

二、保安员国家职业标准89

三、保安员培训标准97

 第二节 地方标准109

一、北京市物业保安服务质量要求109

二、上海市住宅物业保安人员行为规范114

 第三节 公共安全与安防设施工作标准115

一、上海市物业管理区域内重大事件报告制度115

二、上海市住宅物业消防安全管理规定119

三、新建居民住宅小区安全技术防范设施标准123

第五章 物业管理配套设施设备标准126

 第一节 物业管理区域界定标准126

一、天津市物业管理区域划分管理办法(摘录)126

二、上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则127

三、自用部位与设备、共用部位与共用设备及设施的界定131

 第二节 物业管理配套设施设备标准131

一、物业管理用房配建标准131

二、住宅物业环境设施设备项目等级指导标准134

三、住宅小区与商住楼通信管线及通信设施建设规范136

 第三节 电梯维修保养与使用规范136

一、北京市电梯安全监督管理办法(摘录)136

二、深圳市电梯维修保养安全管理规定(摘录)138

三、住房和城乡建设部《电梯应急指南》141

第六章 承接查验与创优达标标准145

 第一节 分户验收和承接查验标准145

一、分户验收标准145

二、承接查验标准152

 第二节 物业管理示范(优秀)小区、大厦标准155

一、全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准155

二、北京市物业管理示范项目考评办法与标准170

三、上海市物业管理优秀示范大厦标准及评分细则180

四、创优达标迎检资料目录186

 第三节 其他类型的社区创建标准207

一、中国亲情住宅小区建设和管理导则207

二、安全文明小区建设标准211

第七章 写字楼与高等院校物业服务标准216

 第一节 写字楼物业服务标准216

一、写字楼等级划分标准216

二、上海市办公楼物业服务标准219

 第二节 高等院校物业服务标准227

一、北京高校教室(学)楼标准227

二、北京高校校园环境标准230

三、北京高校设施设备运行标准232

四、北京高校节能工作标准234

参考文献236