影响300000000购房族，让3000000房产商胆颤心惊！

如果你是：未买房、正买房、已买房、计划买房、二次改善住房、甚至一辈子不买房中任何一位，都可以来读一读《把房子彻底说清楚》！

一个人一辈子一定要拥有一间属于自己的房子！

作者房老祖从方方面面揭示中国地产的重重黑幕。以简单通俗，诙谐有趣的文笔，一节节地掀开隐匿层层的神秘行业面纱。

《把房子彻底说清楚》涉足地产十五年老总决定退出江湖，誓把房子这玩意彻底说清楚。

一本让中国购房族欣喜若狂热切追捧的奇书。一本让地产商炒房团咬牙切齿恨不得跨省追捕的牛书。

房老祖从方方面面揭示中国地产的重重黑幕。以简单通俗，诙谐有趣的文笔，一节节地掀开隐匿层层的神秘行业面纱。

《把房子彻底说清楚》共分为六大部分：选房、买房、验房、贷款、投资、物业等。每一部分加入鲜为人知的黑幕与许多真实案例……

选房篇

01 住宅结构的初级扫盲

02 不能不研究的子的建筑形式

03 选套合适的房子其实很简单

04 期房现房购房时好纠结的一个问题

05 用追女人的伎俩去挑楼盘的刺

买房篇

01 详细地和你唠唠房价的五脏六肺

02 买套房到底要花多少钱

03 买房时条件该提就得提

04 用心去找，不信买不到便宜房子

05 该出手时就出手，砍价有讲究

验房篇

01 验房无小事，看人做对事

02 验房进行时，教你几步走

03 让你的设备武装到牙齿

04 别看不起眼，影响可不小

05 顾了小家，莫忘大家

贷款篇

01 手头紧，找贷款啊

02 用最经济的方法贷款

03 做房奴也要巧心思

04 二手房也可以贷款

05 该退房时就退房，曲折的退贷之路

06 提前还贷，工薪族的理财方式

投资篇

01 股市、银行、基金、生意、楼市风险大PK

02 选对房子，投对资

03 不同对象，收益悬殊

04 以房养房，投资妙招

物业篇

01 物业公司，业主的朋友和敌人

02 我是业主，我怕谁

03 业主委员会，尴尬而难堪的组织

04 物业公司，业主的管家婆

05 保安，保的是什么平安

法规篇

01 法律，重要的维权武器

02 买房前，你看了吗

03 签合同前，你了解了吗

04 购房合同，别被忽悠了

05 贷款时，千万别忽视

06 收房前，你注意了吗

产权篇

01 比命还重要的房屋产权

02 产权也有大小之分

03 帮你捋一捋产权证的办理程序

04 家庭中难念的产权经

05 二手房，产权纠纷谁之过

附录：说说楼房风水和诸多禁忌

顾名思义，砖+钢筋混凝土。钢筋听起来多坚韧不摧啊，“混凝”听起来多密不透风啊，这种结构也是目前国内大众商品房最为牢靠的结构了。柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝士制作，墙用砖或其他材料建造。你现在去买房，售楼小姐一定会加上这句——“我们的房子抗震性能好，能抗几级几级地震。”以此来慰藉国人极没安全感的小心灵。

从洞穴到草棚，从平房到楼房，我们赖以居住的房子，其建筑形式可谓一变再变。于是，在这变化的过程中，原来选个地儿就立马建房的时代一去不复返了，取而代之的就是70年有限的房产关系。这话怎么说？听我给你简单聊一聊。

也就是70年的事儿

要说咱们买房子第一想的是什么啊？是建筑面积。但是问你建筑面积是怎么算出来的，很少人能说明白。很多人以为自己拿了房产证，有了上面的条条框框就是爷了。其实呢，你是孙子了，因为在打算买房前你就被涮了。这其中的原因，咱先说大的，小点的不说你都明白。

房地产商在拿地时，有个文书，其中的两条就是规划用地面积，以及规划建筑面积。

什么是规划用地面积？就是规划批准的红线内占地的面积。这就好比清朝初期，那些立功大臣跑马转了一个圈，好，这圈里的地是你的了。可惜那是清朝，咱们现在是现代社会，社会主义社会。这地还是地，可惜不能把楼盖满了。于是，内地的咱不说，去看看香港的楼靠靠。那叫一个打开窗户就是对窗的内裤。所以开发商得在这个用地面积上告诉我你的建筑面积是多少。开发商不是清朝的立功大臣，你花钱圈了地也不是让你在上面随意涂抹玩的。

什么是规划建筑面积？建筑面积在法规上的意思是规划批准的项目总建筑面积。这就好比你去餐厅吃饭点菜的技巧。你点多了吧，吃不了，剩了就馊了。“馊了”这词好玩，有一次我去广州，看见一大片地就馊了。你点少了吧，自己饿着对不对？做地产的人都是坏心眼，一个比一个坏，他们总想着花最少的钱买最大的地，用最少的地搞最大的建筑面积。你别急，有国家管着他们呢。国家让他们随意乱画吗？不能。

于是国家就给房地产商个数字，这个地啊，靠近商业区，高层啊，建筑面积要在多少以上，你如果使用必须控制在多少以下。

这么一看，其实地产商也挺憋屈的，但他们的坏心眼不少。比如，竞标的时候，你一看，哪一家的建筑面积都是最少的，全是绿化面积，只有两根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以为是建球场呢。然后呢，只要地拿下来了，你再去一看，足球场变台球厅了，密密麻麻的楼盘出来了。 你能让拆了重建吗？ 我说这些就是给大家提个醒儿，其实这个建筑面积与规划面积的多少是与房主有很大联系的。你问有多大？其实也不大，就70年的事儿。

低层、多层和高层楼房之间的PK

咱接着说建筑形式的层数问题。这一说到住宅的层数，就让人想起高层、中层、低层之说。可谓是名堂繁多。这“层数”前加了那么多不同的名堂，到底是什么意思呢？先看看国家的规定。

按《国家住宅设计规范》规定：低层住宅是指层数在l到3层的住宅，多层住宅是指4到6层的住宅，中高层住宅为7到9层的住宅，高层住宅为层数在10到30层的住宅。曾经有上限不超过30层的规定，但随着《高层民用建筑设计防火规范》的修订，高层建筑突破了楼高100米的限制，所以市场上也出现了30层以上的超高层公寓，像华亭嘉园等。关于这些名目不同的楼房后面的奥秘，让我来为大家说道说道。

所谓“远近高低各不同”，那自然“层高层低也不同”了。我朋友说，站得高，看得远；我妈说，住得低，少爬楼梯。到底这些楼层都有哪些优点和不足呢？一起来盘点一下吧。

1．低层住宅

别看低层住宅层数低，恰好这层数低成了它的优势。因为层数少，所以楼群密度低、周边环境好。同样的道理，建筑层数较低，楼梯的坡度不大，用起来就方便，尤其是咱们那些大伯大妈们，那叫一个喜欢。还有一个原因，低层住宅结构单一，平面布置紧凑，组合灵活，可谓雅俗共赏。你看，城市的低层住宅，既有Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院，也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居，可谓遍地都是；这也是民风民情。

目前，低层住宅在我国城市住宅的建设中，所占比重较小，在小城镇和乡村的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中，新的低层住宅因地价、环境等原因，大部分都集中在城乡结合的地区。

2．多层住宅

多层住宅在市场占有相当大的比例，但在北京，因为成本原因，即使拥有一套普通标准的多层住宅，只要地段不太差，那你就是在享受一种高标准的生活了。多层住宅的优点到底好在哪儿？咱们来看看：

首先，与低层住宅比，多层住宅可以提高土地的利用率；与高层住宅相比，工期短，工艺简单。你不服不行，看看那些多层住宅，每一层少说也住4家。一次我去一朋友那儿，愣在他住的那层转了半天儿才找到他家的门。

其次，多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施，因此，像公共走道等公摊的面积就比较小。自然物业管理费和修护费用相对就较低了，这可是让咱寻常百姓省下不少钱。P3-5

从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。

因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，我涉足过所有的环节。

我却累了，在人到40的时候决定不做了。

我说，我不能再做了，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。

我又说，世界上有两大经济泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。

我再说，我不做这个行业了，我退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人，能有一点用处，能多长一个心眼。我做得不多，只想把这15年中国地产的黑幕一一揭露出来。写得详细点，哕嗦点不要紧，但是不严肃，不说教。而是要通俗的、有趣的、诙谐的、幽默的、嘲讽的、无聊的、娱乐的、把房子这玩意儿弄个明明白白。

再次警告，本书凶猛：房地产商、炒房团以及XX请绕行。欢迎咬牙！

是为序。