本书以住房按揭贷款为基点，以按揭担保和房贷保险为两个主线脉络，针对我国住房金融法律新问题展开深入的理论研究，并提出可行的制度立法的创新性方案。

按揭融资是我国实践中出现的一种全新的担保方式，它提出了法律适用的制度改造和创新问题；而房贷险中若干重大法律困惑来源于担保物权制度上的问题。本书以物权立法为背景，较深入地研究了按揭担保制度的理论和制度设置，深入阐述了物上代位抵押与保险衔接机制的法学原理，探究了我国现行物上代位制度的缺陷及其根源，提出了物上代位制度全面重构的设计方案；对担保物权竞合、财产保险债权的设质等担保物权的特殊问题进行了深入论证；并以将来债权的担保、转让等物权法新问题为内容，对民法的物权与债权基本理论进行了探讨。

本书以住房按揭担保和房贷保险为脉络，对我国住房金融民事法律新问题进行理论探讨和研究，并提出了制度立法的创新性方案。通过比较论证我国金融实践中几种融资担保新模式及其对应的担保制度，探讨了我国物权法以抵押适用按揭担保的制度设置问题；阐述了物上代位中抵押与保险衔接机制的法律原理和制度重构、担保物权的竞合、一般债权以及将来债权作为担保物等物权法与保险法交叉性的新问题；较系统地梳理了房贷保险制度的内在法理和逻辑，分析和阐述了抵押物的保险利益和保险形态、抵押物保险的法律特性、保证保险的法律原理、住房保证保险的法律性质、房贷保险与住房保障等我国房贷保险机制中的一系列问题；论证了物权法、保险法和消费信贷特别立法中制度完善和创新的必要性和可行性。

读者对象：民商法、经济法教学与研究人员；银行和保险公司法务人员等。

第一编 个人房贷和按揭担保机制研究

第一章 个人住房信贷的发展和住房金融法律新问题

 第一节 我国住房金融的兴起和发展

一、住房金融和个人住房贷款概述

二、我国住房金融的兴起和发展

 第二节 我国住房金融的现行法律制度和法律新问题

一、适用住房金融的现行法律制度

二、法律新问题的产生

三、物权法立法对住房金融的意义和不足

四、住房金融民事法律新问题的研究思路

第二章 住房按揭担保机制及其法律制度的架构

 第一节 住房金融中担保方式新问题的出现

一、住房信贷中按揭担保融资的全新模式

二、相似的融资担保新模式及其比较

 第二节 国外相关制度的比较

一、英美法上的按揭制度

二、大陆法系的让与担保制度

三、从金融角度论让与担保制度的取舍

 第三节 物权法以抵押适用按揭担保的制度设置分析

一、物权法草案对住房按揭的立法思路及其缺陷分析

二、物权法新理念下的按揭担保物之物权属性分析

三、物权法草案在抵押方式下对按揭担保的制度重构

四、物权法最后的选择

第二编 房贷险的担保与保险机制研究

第三章 房贷保险及其法律问题概述

第四章 抵押物保险在保险法视野下的考察

第五章 抵押权原理下抵押物保险特性的逻辑论证

第六章 新形势下房贷险问题的再思考

第七章 保险与抵押的机制衔接及其制度构架

第八章 抵押物保险金请求权上的权利形态及其效力规则

第三编 房贷保证保险问题研究

第九章 保证保险的基本理论问题

第十章 保证保险的法律性质和特征分析

第十一章 房贷保证保险及其法律性质

第十二章 住房保障制度与政策性的住房金融

附录一

附录二

主要参考文献

后记