本书作者长期从事房地产估价的理论教学和研究工作，在编写过程中，广泛参考了国内外学者的研究成果，总结了多年来教学的实践经验，使本教材具备以下特色：在结构安排上，各章节之间内容保持较强的条理性、联系性；在内容取舍上，注意新颖性与实践性，既适当介绍了房地产估价理论和实践方面的最新研究成果，又注重理论与实务结合，在实践上具有可操作性；在语言表达上，尽量通俗易懂、文字简练。

房地产估价是现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、征用赔偿、保险、课税、入股合营以及房地产纠纷处理等的一项基础性工作。本书重点介绍了房地产估价的基本原理和估价方法，并通过实例对房地产估价方法的应用与实务操作进行了阐述与分析，其主要内容包括房地产与房地产估价、房地产价格、房地产估价原则与估价程序、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、其他估价方法、房地产估价报告等。本书每章后均有适量的思考与练习题，便于学习与参考。

本书可作为高等学校工程管理、房地产经营与管理、土地资源与管理等专业的教材，也可供从事房地产开发、经营、管理与服务等方面的专业人员学习、参考。

序

前言

第一章 房地产与房地产估价

第一节 房地产的概念

第二节 房地产的类型与特性

第三节 房地产估价概述

第四节 房地产估价制度简介

思考与练习题

第二章 房地产价格

第一节 房地产价格的概念、形成条件与特征

第二节 房地产价格的类型

第三节 房地产价格影响因素分析

思考与练习题

第三章 房地产估价原则与估价程序

第一节 房地产估价原则

第二节 房地产估价程序

思考与练习题

第四章 市场比较法

第一节 市场比较法的基本原理

第二节 市场比较法的操作步骤

第三节 市场比较法总结与运用

思考与练习题

第五章 成本法

第一节 成本法的基本原理

第二节 房地产价格的构成

第三节 成本法估价的计算公式

第四节 重新构建价格与建筑物折旧的估算

第五节 成本法总结与运用

思考与练习题

第六章 收益法

第一节 收益法的基本原理

第二节 收益法估价的计算公式

第三节 收益法的操作步骤

第四节 收益法的派生估价方法

第五节 收益法总结与运用

思考与练习题

第七章 假设开发法

第一节 假设开发法的基本原理

第二节 假设开发法估价的计算公式

第三节 假设开发法的操作步骤

第四节 假设开发法总结与运用

思考与练习题

第八章 其他估价方法

第一节 长期趋势法

第二节 路线价估价法

第三节 基准地价修正法

第四节 高层建筑地价分摊

思考与练习题

第九章 房地产估价报告

第一节 房地产估价报告概述

第二节 房地产估价报告的组成与运用举例

第三节 房地产估价报告常见错误分析

第四节 房地产估价报告改错举例

思考与练习题

参考文献