投资商铺怎么赚大钱？投资商铺如何才能保值、升值两不误？商铺投资究竟适合谁？……“易铺赢家丛书，商铺创富工具”，本书为你分享41个商铺投资者的经验和教训。全书从商铺投资步骤、投资分析、投资热点、投资风险规避等角度详细介绍了商铺投资的技巧和操作方法，并结合近50个商铺投资案例，帮助商铺投资者提高投资能力，从而作出精明的投资选择。

俗话说：“家有万贯，不如有个店面”，“一铺养三代”。鉴于商铺投资的较高回报率，越来越多的投资者开始关注商铺投资。本书从商铺投资步骤、投资分析、投资热点、投资风险规避等角度详细介绍了商铺投资的技巧和操作方法，并结合近50个商铺投资案例，帮助商铺投资者提高投资能力，从而作出精明的投资选择。请相信：凭借独特的投资眼光和合理的操作方式，抓住机遇，你一定能成为财富新贵!

前言

分门别类话理财，商铺投资价值高

1.1理财的宏观背景

1.2不同理财产品的两种收益特点

1.3理财的年龄特征

1.4 25～50岁适合的理财方式

1.5 50～75岁适合的理财方式

1.6商铺投资已经使不少投资者致富

2007中国商铺投资市场调查

2.1是否有过投资经历

2.2 2007年投资计划

2.3商铺投资调查

2.4商铺投资热点区域

2.5商铺投资环境

商铺投资概念及类型

3.1商铺投资概述

3.2商铺投资的分类

商铺投资“四”步走

4.1第一步：确定投资商铺的类型

4.2第二步：选择商铺投资的收益目标

4.3第三步：熟知12个价值因素

4.4第四步：利用商铺投资原理，进行投资决策

不同类型商铺的投资分析

5.1购物中心商铺的投资分析

5.2商业街商铺的投资分析

5.3交易类市场(简称市场)商铺的投资分析

5.4社区商铺的投资分析

5.5底商的投资分析

5.6商务楼商铺的投资分析

5.7交通设施商铺的投资分析

5.8旅游区商铺的投资分析

5.9店铺的投资分析

商铺投资的十个典型失误

6.1 因为“一铺养三代”，所以忘了个案投资风险

6.2迷信开发商承诺，不管开发商做得是否内行

6.3不清楚投资是为了稳定的租金，还是商铺升值

6.4混淆商铺“投资”和“投机”的概念

6.5不了解“不同类型商铺收益能力一定不同”

6.6居然根据“地段、地段，还是地段”进行商铺投资

6.7盲目进行产权商铺的投资

6.8对城市扩张产生的金子商铺视而不见

6.9看别人投机商铺赚钱，盲目跟风

6.10不考虑或不懂商铺的功能问题

商铺投资赢家的投资心得

7.1住宅、办公楼、厂房变商铺，大赚特赚

7.2轻视租金，狠赚升值

7.3投资大铺猛压价，留下升值空间

7.4瞄准投资时机，出手就进饷

7.5炒店铺

7.6“养”商铺

7.7不看短期委靡，“放长线，钓大鱼” 

7.8宁要城边一线铺，不要城中三线铺

7.9一个普通市民的婚前投资计划

7.10“二铺东”也疯狂

商铺投资市场上的各路“兵团”

8.1温州“兵团”

8.2晋商“兵团”

8.3海外“兵团”

商铺投资小工具

附录A 商铺投资租金收益率的计算

附录B 商铺投资升值收益的计算

附录C 商铺贷款政策

附录D 商铺投资政策性规定

案例1 买街铺，进退自如

张先生是一名律师，已经四十出头，他决定改变自己的生活状态，准备投资实业，进行创业。

一段时间里，张先生总是琢磨投资的事情，像是又回到了年轻时代。看遍了各种各样的法律纠纷，让张先生了解了创业的艰难。但是一旦决定进行实业投资，反而让他备感兴奋，天天关注这方面的信息。

一天，张先生的妻子回来告诉他，她们单位兴建了一个服装加工园，里面有一条商业街也是惟一有商业的地方，现在正在销售商铺。张先生一下子来了精神，第二天一大早他就跟着妻子来到了工业园管理处了解情况。

商业街的情况是这样的：这是一个服装加工基地，专门为国外的知名品牌服装厂加工服装，然后进入中国市场销售。工业园内汇集了很多这样的服装厂，主要的人群就是工厂里的工人，等到工业园全都建成之后，人口规模可以达到6000多人。

这条商业街全长500米，是工业园的入口位置，将来工人入驻，进出工业园都要经过这条商业街，然后分散到各个工厂。商业街是上下两层商铺，商铺与商铺之间是独立的，楼上商铺与楼下商铺之间也是独立的。每隔20米，就会有一个通向楼上的楼梯。商铺一层的销售价格是5500元／平方米，楼上的价格是3000元／平方米。商业街没有统一的管理，只有工业园的基本物业管理，管理方面的费用还不算太高。

因为管理处工作人员的介绍很详尽，加上是自己妻子所在单位开发的物业，所以张先生很动心，当天就预定了一个一层的商铺，40平方米，花了22万元。之所以非要选择一层的商铺，是因为张先生准备开个理发店。工业园里工人将来能达到6000人左右，谁都要理发。他们精打细算了一下，将来每天的营业额要达到500元，才有可能赚钱，这是个不小的数目。按5元一次的标准计算，一天要有100人来理发，加上烫发、美发的，没有100人也有20—30人。

于是在买下商铺之后，张先生就开始张罗着开起了理发店。一个月之后，理发店就开起来了，只是生意没有张先生预计的那么好。原本以为等工业园的工厂开工了，生意就自然会好了，可是随着工人陆陆续续地进驻，张先生的生意虽然有了明显改观，但是仅仅够维持成本，想着自己开店投资的十多万元，张先生很是着急。更让张先生郁闷的是，理发店平日里冷冷清清，只有在工人下班以后客人才会增加，而工业园都是工厂，工人要么两班倒，要么晚上八九点钟以后才会下班。平时人不多，等到了周日或是节日工业园放假的时候，店里人多的都挤不下。工业园里都是工人在消费，女士弄头发的人比较少，而男士每次剪发就是5元钱。这样，张先生的理发店在“饿不死，吃不饱”的状态下生存。可是，这条商业街上其他的店铺生意都比较好。

最后，张先生决定让理发店关张，将设备低价出售之后，他赔了将近6万多元。好在商业街的商铺还是很紧俏，他的商铺因为在一层，所以租给了一家快餐店，每年的租金是3万元。

这次创业经历让张先生感觉到创业的艰难，原以为自己处理过很多的纠纷，对创业的问题有一定的认识，没想到实际操作起来还是困难重重。最让他欣慰的就是对于商铺的投资了，每年3万元的租金，不到两年就可以赚回开店损失的钱。当知道他的理发店关门的时候，附近店铺的老板都在向张先生打听商铺出售的事情，有的人甚至开出高价。张先生也清楚商铺的价值，所以并不打算把商铺卖掉。

通过这次创业，张先生发现无论怎样，兼职创业还是困难重重，以后他也会投资实业，但是不会选择创业了。商铺投资让他看到了希望，等到自己退休之后，再考虑开个小店，悠闲的过日子。  案例分析

商业街的投资最大的好处就是进出容易，在商家经营不利的时候，可以很快退出经营，而投资人也可以尽快找到下家，将商铺出租出去，不受管理方和经营业种的影响，案例中的张先生就是这样，在自己的店铺经营不利的情况下，很快关张，将店铺以更高的价格出租出去。

商业经营与商铺投资相比，确实可以很快地积累财富，但是需要经营者投入大量的精力去管理。在不懂商业经营还要兼职创业的情况下，创业失败的风险还是比较大的。相反，商铺投资倒是很适合这类人群，具备起码的社会经验和判别标准，同时又有财富的积累。在工作的同时，只需要分出小部分的精力进行投资考察就可以获得收益。

P62-64

俗话说：“家有万贯，不如有个店面”，“一铺养三代”。一般来说，一个市场的繁荣程度从当地商铺经营的收入情况就可以一目了然；而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少。可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，各地商铺的租金水平正在不断上涨，为商铺的售价上升奠定了基础。

作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。不仅在北京、上海、重庆、天津、广州、武汉、深圳等大中城市如此，在其他中小城市商铺也成为投资者追逐的投资对象。随着商业房地产开发规模的不断扩大，商铺投资受到各种因素的影响，其投资风险不断增加，“一铺养三代”的“好”铺越来越少，而且越来越难找。但是，我们也应该看到，商铺投资这种投资方式，相对于其他投资方式有很大的优势，盈利空间仍然巨大。这就产生一个问题，不是没有好铺位，关键是投资者怎么寻找。人人都知道商铺投资很赚钱，但是怎么赚?

鉴于商铺投资已经成为老百姓的热点投资理财方向，各种类型的商铺充斥市场，而目前国内又普遍缺乏对商铺投资的专业指导，我带领易铺网、创业开店网和赛睿顾问继2003年推出《商铺投资指南》后，再次对此进行专门的研究，出版《铺铺为赢——商铺投资创富完全手册》，供商铺投资者参考。

环顾今天中国的商业地产行业，在商铺投资市场和创业开店领域，有欣慰也有忧虑，虽然赛睿顾问丛书应该发挥了一定的作用，我本人也在全国很多城市奔波演讲、开讲座，但更多的应该是忧虑——假如有一天这些忧虑能够不属于大家，那将意味着行业的伟大进步，也意味着通过商铺赚钱的道路不再那么荆棘丛生：开发商开发商业地产可以获得巨大的利润，商铺投资者可以投资商铺赚钱，创业开店者可以用商铺经营获利，甚至铸就品牌。

本书从投资理财的角度对各种理财工具进行了深入的对比，从而发现商铺是中老年人理财的理想选择；依托易铺网进行广泛的商铺投资市场调查，为广大投资者提供了可参考的数据；对商铺投资的概念、类型、步骤进行分析阐述，有助于形成商铺投资的基础思维；对商铺投资的十大典型失误、商铺投资赢家的心得以及商铺投资兵团进行案例分析，无疑会让大家形成系统化商铺投资思维。

总之，希望本书对大家投资商铺有所帮助。鉴于本书篇幅所限，不可能把所有商铺投资的问题都讲清楚，大家可登录易铺网，关注商铺投资。

陈建明

2007年3月

陈建明先生编写的《铺铺为赢——商铺投资创富完全手册》无疑是广大投资者的福音，当然对于依赖商铺投资市场的商业地产市场也有重要的推动价值，只有商铺投资者都赚了钱，才说明商业地产市场是科学发展的。

——中国城市商业网点建设管理联合会会长 荀培路

很高兴看到北大国际MBA学员陈建明先生在商业地产及商铺投资领域作出的努力和取得的成绩。作为北京大学的学生，陈建明先生具有很强的社会责任感，相信《铺铺为赢——商铺投资创富完全手册》一定会成为大家学习成长的良师益友。

——北大国际MBA美方院长 杨壮

在美国，加拿大，商铺投资是很重要的投资选择，不少人都从中获得了很好的投资收益，尤其很多海外华人对投资商铺情有独钟，相信这本有大量国内商铺投资案例的书，对于海外投资者也会有很好的指导意义。

——原加拿大555集团远东区总裁 傅承子博士