这一本科学、实用、新颖的房地产估价手册。手册广泛吸收现有科研成果，收集最新的法律法规和规范标准，借鉴新的实践经验，持理论联系实际，引用大量房地产估价案例，方便估价工作者直接应用。为房地产估价工作提供了科学的理念、规范的方法、翔实的资料，可作为广大房地产估价从业人员学习和工作参考。

本手册由上、下两篇和附录组成。上篇内容包括：土地、房屋建筑、项目规划设计、建设工程造价、房地产税收、房地产市场、房地产开发、房地产金融与保险、房地产经营、房地产管理、物业管理。下篇内容包括：房地产估价、市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、路线价法、长期趋势法、不同类型的房地产估价、不同估价目的下的房地产估价、房地产估价报告撰写、房地产估价师考试。附录内容包括：房地产估价规范、城镇土地估价规程、房地产抵押估价指导意见、城市房屋拆迁估价指导意见、城市房屋权属登记管理办法、土地登记规则、房屋完损等级评定标准、建筑工程建筑面积计算规范、城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法等。

作为一本专业工具书，本书为房地产估价工作提供了科学的理念、规范的方法、翔实的资料，可作为广大房地产估价从业人员学习和工作参考。同时，本书也可供高等院校房地产经营与管理、工程管理、土地资源管理等专业师生作为房地产类课程学习、教学的参考资料。

上篇 房地产基本知识

第1章 土地基本知识

 1.1土地

 1.2基础设施

 1.3土地权属

 1.4土地制度

 1.5土地闲置

 1.6城市用地

 1.7地价

 参考文献

第2章 房屋建筑

 2.1建筑识图

 2.2房屋建筑构造

 2.3建筑结构

 2.4建筑装饰

 2.5建筑设备

 2.6房地产测绘与建筑面积计算

 2.7智能建筑

 参考文献

第3章 项目规划设计

 3.1城市规划概述

 3.2城市规划的主要内容

 3.3居住区规划设计

 3.4城市规划管理

 参考文献

第4章 建设工程造价

 4.1概述

 4.2建设工程造价构成与编制

 4.3投资估算编制

 4.4设计概算编制

 4.5施工图预算编制

 4.6竣工结算编制

 4.7竣工决算的编制

 4.8工程量清单计价

 参考文献

第5章 房地产税收

 5.1土地增值税

 5.2城镇土地使用税

 5.3耕地占用税

 5.4房产税

 5.5契税

 5.6营业税

 5.7城市维护建设税

 5.8教育费附加

 5.9企业所得税

 参考文献

第6章 房地产市场

 6.1房地产市场概述

 6.2房地产市场供求

 6.3房地产市场运行机制

 6.4房地产市场调研

 6.5房地产市场预测

 附件一竞争楼盘与竞争对手情况调查表

 附件二北京市居民住房与需求市场调查问卷

 参考文献

第7章 房地产开发

 7.1房地产开发概述

 7.2房地产开发的程序

 7.3房地产投资分析

 7.4拆迁安置

 7.5房地产开发项目建设管理

 7.6竣工验收

 7.7住宅性能评定

 参考文献

第8章 房地产金融与保险

 8.1房地产金融概述

 8.2房地产开发经营资金筹集

 8.3几种主要的外部筹资方式

 8.4房地产消费贷款

 8.5房地产保险

 参考文献

第9章 房地产经营

 9.1房地产目标市场确定

 9.2房地产产品策略

 9.3房地产价格策略

 9.4房地产营销渠道策略

 9.5房地产促销策略

 9.6房地产中介、评估机构管理

 参考文献

第10章 房地产管理

 10.1房地产产权¨

 10.2房地产产权登记¨

 10.3商品房销售管理

 10.4已购公房和经济适用住房销售管理

 10.5房地产的产籍管理

 参考文献

第11章 物业管理

 11.1物业管理概述

 11.2物业管理程序

 11.3物业管理的内容

 11.4物业管理费用和收益

 11.5物业管理的现状及发展

下篇 房地产估价

第12章 房地产估价

 12.1房地产价格影响因素

 12.2房地产估价原则

 12.3估价程序

 参考文献

第13章 市场比较法

 13.1市场比较法概述

 13.2市场比较法的操作步骤

 13.3计算公式

 13.4估价案例

 参考文献

第14章 收益法

 14.1收益法概述

 14.2收益法的估价步骤

 14.3收益法的计算公式

 14.4参数的计算

 14.5估价案例

 参考文献

第15章 成本法

 15.1成本法概述 

 15.2房地产价格构成

 15.3成本法的操作步骤

 15.4成本法的基本公式

 15.5各参数的求取

 15.6估价案例

 参考文献

第16章 假设开发法

 16.1假设开发法概述

 16.2假设开发法的操作步骤

 16.3假设开发法的基本公式

 16.4参数的计算

 16.5估价案例

 参考文献

第17章 路线价法

 17.1路线价法概述

 17.2路线价法的操作步骤

 17.3路线价法计算公式

 17.4参数的计算

 17.5估价案例

 参考文献

第18章 长期趋势法

 18.1长期趋势法概述

 18.2长期趋势法的操作步骤

 18.3长期趋势法的计算公式

 18.4长期趋势法的作用

 参考文献

第19章 不同类型的房地产估价

 19.1居住房地产估价

 19.2商业房地产估价

 19.3工业房地产估价

 19.4加油站房地产估价

 19.5地下停车库(位)房地产估价

 19.6在建工程房地产估价

 19.7停建工程房地产估价

 19.8城市古典建筑估价

 19.9桥梁房地产估价

 参考文献

第20章 不同估价目的下的房地产估价

 20.1国有土地使用权出让价格评估

 20.2房地产转让价格评估

 20.3房地产保险估价

 20.4房地产课税估价

 20.5征地和房屋拆迁补偿估价

 20.6房地产租赁价格评估

 20.7房地产抵押价值评估 

 参考文献

第21章 房地产估价报告撰写

 21.1估价报告的形式、组成部分和构成要素

 21.2估价报告的写作原则

 21.3写作要求

 21.4房地产估价报告常见错误及应注意事项

 参考文献

第22章 房地产估价师考试

 22.1考试制度

 22.2复习技巧

 22.3应试技巧

 参考文献

附录 房地产估价相关法规、规范

 房地产估价规范

 城镇土地估价规程

 房地产抵押估价指导意见

 城市房屋拆迁估价指导意见

 城市房屋权属登记管理办法

 土地登记规则

 房屋完损等级评定标准

 建筑工程建筑面积计算规范

 城市商品房预售管理办法

 商品房销售管理办法

 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定