本书旨在助力破解地方政府投资困局，从分析地方政府投资困局的成因出发，提出有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环是当下破局的关键；从实操的角度全面梳理了政府存量资产及其盘活方式，深入剖析了PPP+ABS及境内外REITs案例。
本书适合作为政府投融资等相关领域企事业单位在职人员、银行等金融机构从业人员的阅读参考书。本书将理论讲解与案例分析相结合，既可以作为行业初入者的学习资料，也可以作为行业领导者的常备手册。

梁学栋，工学博士，副教授，硕士生导师，管理科学与工程博士后。四川大学商学院工程硕士教育中心主任，四川大学经济与企业发展研究所副所长，商学院创业导师，美国普渡大学访问学者，美国项目管理师协会（PMP）职业资格认证，高级物流师（国家职业资格一级）。作为主研人员参加包括国家“863”项目、国家自然科学基金重点项目等10余个项目的研究与开发，主持“中国博士后科学基金第52批面上资助”、“四川省博士后科研项目特别资助”等15项横向及纵向科研项目，获得实用新型专利5项，出版专著教材5部。发表学术文章40余篇。

第一章 引言
第一节 地方政府投资困局分析
一、基础设施领域形成大批存量资产
二、新增基础设施需要持续资金投入
三、多种因素导致财政收入增速放缓
第二节 破局的关键
一、提升基础设施管理水平
二、拓宽社会投资渠道
三、合理扩大有效投资
四、降低政府债务风险
五、降低企业负债水平
第三节 盘活存量资产的理想方式
一、PPP+ABS模式概述
二、基础设施REITs模式概述
第二章 政府存量资产概述
第一节 基本概念
第二节 主要分类
一、根据资产的价值转移方式分类
二、根据资产性质和功能分类
第三节 基本特征
一、广泛性
二、服务性
三、规范性
四、多样性
第四节 空间布局
一、行政组织分布
二、地理区域分布
第三章 盘活政府存量资产模式概述
第一节 基本概念
第二节 政策梳理
一、中央
二、地方政府
第三节 重要方向
一、重点领域
二、重点区域
三、重点企业
第四节 主要模式
一、PPP
二、基础设施REITs
三、产权交易
四、兼并重组
第五节 痛点分析
第六节 发展趋势
一、PPP模式发展趋势
二、REITs发展趋势
三、产权交易发展趋势
四、兼并重组发展趋势
第四章 PPP项目资产证券化
第一节 基本概述
一、基本概念
二、发展历程
三、存在的痛点
四、发展趋势
第二节 条件与流程
一、PPP底层资产筛选标准
二、ABS对基础资产的要求
三、PPP实施ABS的相关要求
四、PPP+ABS产品方案设计
五、PPP+ABS整体实施流程
第三节 典型案例分析
一、PPP+ABS
二、PPP+ABN
三、PPP+储架式ABS
第五章 基础设施REITs
第一节 基本概述
一、基本概念
二、发展历程
三、存在的痛点
四、发展趋势
第二节 条件与流程
一、基础资产选择
二、产品方案设计
三、实施流程梳理
第三节 典型案例分析
一、产权类案例
二、经营权类案例
第六章 海外REITs及商业信托
第一节 海外REITs
一、基本概念
二、条件与流程
三、典型案例分析
第二节 商业信托
一、基本概念
二、条件与流程
三、典型案例分析
第七章 Pre-REITs
第一节 内涵与外延
一、内涵
二、外延
第二节 运作模式
一、募资
二、投资
三、管理
四、退出
第三节 潜在资产
一、产业园区
二、安居住房
三、停车资产
四、办公用房
第四节 典型案例分析
一、光大安石不动产私募基金
二、凯德集团不动产私募基金
参考文献