本书以《民法典》和《民法典物权编解释（一）》为基础，结合《城市房地产管理法》《土地管理法》《农村土地承包法》《企业破产法》《不动产登记暂行条例》等相关法律、行政法规和《买卖合同解释》《商品房买卖合同解释》《土地使用权合同解释》《农村土地承包解释》《执行复议和异议规定》等司法解释，对物权法进行理论重构，分8编共32讲进行体系化讲解，将物权法全部知识悉数囊入其中。本书的讲解立足于对实务问题的解决，将类型化的实务问题融入物权法的理论体系之中，详析重点问题、解答疑难问题、预判未来问题。

吴光荣，国家法官学院教授，法学博士。中国商法学研究会理事，北京市物权法学会常务理事。2003年起到国家法官学院工作，出版专著两部，主编丛书一套（《民商法理论与实务研究丛书》，共八册），在《法学研究》《中外法学》等刊物上发表论文数十篇。2008年1月至2009年2月，获国家留学基金委的资助在德国从事“法学方法论与民法现代化”的访问研究。回国后，任最高人民法院民四庭法官，从事涉外商事审判工作，参与了外商投资企业、海上货运代理合同、独立保函等方面司法解释的制定工作以及买卖合同、物权法、公司法等相关司法解释的论证工作。2015年以来，先后参与了民法总则（民法典总则编）的制定工作与民法典物权编、合同编的编纂工作；民法典通过后，在最高人民法院民二庭从事民法典相关司法解释的清理工作和制定工作，是民法典担保制度司法解释的主要起草人和执笔人之一（目前正在执笔起草民法典合同编司法解释），也是企业破产法修订案起草工作小组成员。

第一编 物权法、物权与物
第一讲 物权法的功能和定位
一、物的归属与物的利用
二、物权法与交易安全
三、物权法与合同法的分工
第二讲 物权法定原则及其适用
一、物权法定的基本含义
二、物权法定与交易安全
三、违反物权法定的后果
四、关于物上的债权负担
五、物权法定原则的缓和
第三讲 物权公示原则及其适用
一、物权公示的必要性
二、公示与物权的关系
三、两种物权变动模式
四、物权变动的基本结构
五、现实交付与观念交付
第四讲 一物一权原则及其适用
一、一物一权原则的含义
二、一物一权与交易安全
三、一物一权原则之突破
第二编 物权法上的自由与限制
第五讲 物权的基本观念及其确立
一、物权与基本权利
二、宪法层次的保障
三、平等保护的原则
四、物权的排他效力
第六讲 所有权的社会化及其表现
一、“所有权负有义务”的理念
二、物权的公法限制及其审查
三、物权的私法限制及其表现
第七讲 征收制度在我国的异化与回归
一、征收的本质及其在我国的发展
二、征收制度在我国的异化及其表现
三、征收制度被异化带来的问题及应对之策
四、征收制度的回归及其面临的障碍
五、征收制度的原始回归，真的可能吗
六、未来的立法任务
第八讲 公法与私法竞合下的相邻关系
一、相邻关系的法律本质
二、相邻关系的基本内容
三、相邻关系的处理原则
四、相邻关系的规范性质
五、公法与私法在相邻关系上的竞合
第九讲 建筑物区分所有的规制
一、专有权的内容及其限制
二、共有权的范围及其限制
三、管理权的行使及其限制
……
第三编 物权与占有的民法保护
第四编 不动产登记的性质与效力
第五编 物权变动规则的具体运用
第六编 不动产权属确认的程序问题
第七编 物债两分的缺陷及其补救
第八编 物权法与相关法律的衔接与适用