道契是近代上海租界的“租地契约”，因盖有上海地区最高行政长官道台的官印，而被俗称为“道契”。上海近代租界因道契而呈现出与中国近代其他租界不同的特点。
本书围绕道契是近代上海租界的起源和基石这一主线，通过详实的资料和明晰的分析，全方位、多维度描述道契的发生发展，并与当时世界主流资本主义国家惯例多相比较，发现其中的脉络与细节，呈现道契作为租界这部复杂“机器”关键“零部件”的面貌和作用。对上海近代历史文化研究具有填补空白的价值。

田汉雄，高级经济师、华东政法学院毕业；加拿大不列颠哥伦比亚大学（UBC）管理学院进修；上海市静安区延安中路房管所所长、静安区房地局修缮科科长、静安区土地局、规划土地局局长，上海市房屋土地管理局政策法规处处长、上海市公房管理办公室主任，上海市建委科技委员会委员。

编者的话
绪言
第一章 中英《南京条约》与上海开埠
一、中英《南京条约》
二、中英《虎门条约》
三、上海开埠
附录：上海道台与上海县
第二章 第一次《土地章程》
一、第一次《土地章程》
二、第一次《土地章程》核心内容
附录1．中英两国土地制度简介
附录2．美国、法国居留地
第三章 道契发放
一、道契以前的租地
二、早期道契
附录：清朝时期土地管理方式
第四章 第二次《土地章程》及以后多次修改
一、第二次《土地章程》
二、第三次《土地章程》
三、以后又多次修改《土地章程》
四、《上海新定虹口租界章程》
五、《洋泾浜北首租界章程》
附录：“多面”道台吴健彰
第五章 道契的版本和繁衍
一、道契的版本、版式
二、道契的移转
三、华商道契
四、最后的道契
附录：“权柄单”——英国式信托
第六章 道契与上海租界
一、外侨、外商居留地
二、“租界”一词起源
三、租界的狭义、广义理解
四、租界的几个发展阶段
五、租界对上海的意义
附录：中国租借地、租界、居留地简介
第七章 道契与上海房地产
一、国内动荡，道契初具价值
二、道契土地价值全面飙升
三、道契已成为上海最大财富
附录：中外著名房地产开发商简介
第八章 《土地章程》、道契与上海工部局
一、道路码头委员会
二、工部局的成立及构架
三、工部局内设机构
四、工部局与财政收人
五、警务处
六、工务处
附录：英国城镇的地方自治与工部局自由市企图
第九章 中国历代政府对道契、租界的态度
一、清皇朝时期对道契、租界的态度
二、辛亥革命后袁世凯与北洋政府对道契、租界的态度
三、国民党南京政府对道契、租界的态度
四、日伪时期
附录：孙中山的土地思想
第十章 尾声
参考文献

“道契”是近代上海的“租地契约”，因盖有上海地区最高行政长官“道台”的官印，而被俗称为“道契”。本书以“道契”是近代上海“租界”的起源和基石这一命题为主线。通过详实的资料和明晰的分析，全方位、多维度描述“道契”的发生发展，并与当时世界主流资本主义国家惯例多相比较，发现其中脉络和细节。梳理出“道契”作为“租界”这部复杂“机器”关键“零部件”的面貌和作用。是一部史料扎实、论证明晰、逻辑严密的书稿，对上海近代历史文化研究具有填补空白的价值。