本书从城市更新的全流程和法税实务出发，通过法律政策与税收规定的有机衔接，深层解读城市更新项目的法务操作与税务处理，从而为我国城市更新项目法税实务提供指引。本书涵盖以下重点内容：一是根据不同的城市更新补偿方式和补偿类型，区分不同主体拆迁补偿的税务处理和优惠政策。二是结合城市更新在复建地块上进行复建安置和在融资地块上进行项目开发要求，根据不同环节产生的各项成本费用支出，总结成本费用的归集模式与税务处理技巧。三是重点分析视同销售、委托代建、合作开发等事项所涉及的税收问题。四是结合城市更新项目实操案例，讲解不同改造模式下存在的税收疑难问题。本书围绕城市更新全流程详解相关的涉税问题，掌握城市更新项目的涉税要点，规避涉税风险，助力城市更新项目稳健推进。

马晓艳，中山大学经济法学硕士研究生，拥有中级会计师、证券从业资格和上市公司独立董事资格。现任广东广悦律师事务所高级合伙人，兼任广州市律政营商研究院副院长，湾区法商研究院研究员，广东省律师协会税法专业委员会主任，广州市律师协会并购重组专业委员会主任，华南师范大学研究生校外导师。主要研究领域为房地产与城市更新、投资并购和税法，担任多家集团企业及上市公司的税务法律顾问。曾为多个城市更新项目提供法税服务，有丰富的实务经验。组织举办多期有全国影响力的“华南税法论坛”。参与编著《房地产企业全程会计核算与税法处理》等多部著作，荣获广州市律师协会“优秀律师”“最美律师”等称号。

第一篇 城市更新基础
第一章 城市更新法税实务的基本概要
第一节 城市更新法税问题的提出
第二节 城市更新税务处理政策和税法的衔接
第三节 城市更新法税实务处理的思路和原则
第二篇 被拆迁主体相关法税实务
第二章 拆迁补偿制度总览
第一节 拆迁补偿的方式
第二节 拆迁补偿的类型
第三章 被拆迁主体拆迁补偿的税务处理
第一节 旧厂房改造中被拆迁主体拆迁补偿的税收规定
第二节 旧村改造中宅基地上被拆迁主体拆迁补偿的税收规定
第三节 旧村改造中集体物业被拆迁主体拆迁补偿的税收规定
第四节 国有土地被拆迁主体拆迁补偿的税收规定
第三篇 城市更新项目成本费用法税实务
第四章 城市更新项目成本费用概述
第一节 城市更新项目成本费用的意义
第二节 政策文件规定的成本费用
第三节 拆迁补偿方案记载的成本费用
第四节 市场主体实际承担的成本费用
第五章 城市更新项目成本费用的税务处理
第一节 土地增值税对成本费用的确认和处理
第二节 企业所得税对成本费用的确认和处理
第三节 增值税对成本费用的确认和处理
第四节 市场主体拆迁补偿支出的税收规定
第四篇 城市更新项目中重点关注情形的税务处理
第六章 视同销售税务处理
第一节 税法对视同销售的一般规定
第二节 视同销售收入与项目成本的衔接
第七章 委托代建税务处理
第一节 一般委托代建行为的税收规定
第二节 城市更新项目的委托代建
第八章 留用地税务问题
第一节 留用地政策规定
第二节 留用地的开发模式
第三节 留用地自主开发的税收问题
第四节 留用地合作开发的相关税务处理
第九章 城市更新合作开发的税务处理
第一节 自主改造模式下的合作开发
第二节 村企合作模式下的合作开发
第五篇 综合案例与疑难问题
第十章 综合案例与疑难问题
一、政府直接收储案例
二、单一主体归宗改造模式案例
三、政府以“限地价、竞配建”方式供地案例
四、“融资地块+复建地块”改造案例
五、货币加物业兑现村留用地案例
六、村集体用地出租后开发案例
七、旧厂房合作改造模式案例
八、弃产补偿的税务处理案例
九、项目收入与利润分配案例
第六篇 城市更新相关税收政策摘编
Ⅰ 土地增值税相关政策
Ⅱ 营业税/增值税相关政策
Ⅲ 个人所得税相关政策
Ⅳ 企业所得税相关政策
Ⅴ 契税相关政策
Ⅵ 印花税相关政策
参考文献

本书是由国内一批具有专业素养、开拓精神的律师和税务师联合完成的一部关于城市更新的法税实务操作工具书，具有较高的实用价值，对城市更新业务的理论研究与实践创新具有较高的指导意义。
本书能为我国城市更新法税操作实务提供指南，能为政府机关、金融机构、商务机构、企事业单位、中介机构等参与城市更新的各类主体释疑解惑，对城市更新的社会经济实践发展有所裨益，高质量、高效率推进我国的城市更新业务。