吴翔华，南京工业大学经济与管理学
院研究员，南京工业大学天诚不动产研究
所执行所长，博士，硕士生导师，民进中
央经济专业委员会委员，南京市房地产学
会会长，主要研究方向：住房政策与住房
保障、城市更新与补偿方法、房地产开发
项目管理、房地产估价等。近年来，主持
或主要参与完成了国家、住建部、江苏省
科技计划项目等纵、横向课题49项，发表
各类学术论文58篇，主编、编撰完成了14
部房地产方面的教材、专著，为地方政府、
企业提供各类投资开发咨询报告、可行性
研究报告、投资论证报告216项。

第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 研究的主要内容
1.4 研究目标和拟解决的关键科学问题
1.4.1 研究目标
1.4.2 拟解决的关键科学问题
1.5 研究方法与技术路线
1.5.1 研究方法
1.5.2 技术路线
1.6 研究的特色与创新
第2章 住房精准保障研究的理论基础和文献综述
2.1 理论基础
2.1.1 适足住房权理论
2.1.2 住房过滤理论
2.1.3 社会治理精细化理论
2.2 国内外文献研究综述
2.2.1 国外文献综述
2.2.2 国内文献综述
2.2.3 文献评述
第3章 基于城市差异的住房保障准入精准化研究
3.1 国内外文献研究综述
3.1.1 国外文献综述
3.1.2 国内文献综述
3.1.3 文献评述
3.2 国内外住房保障现行准入标准
3.2.1 国外住房保障现行准入标准
3.2.2 我国住房保障现行准入标准
3.3 住房夹心阶层规模度量原则
3.3.1 合理通勤范围的原则
3.3.2 反映夹心阶层规模的原则
3.3.3 住房负担与收入对应的原则
3.4 住房夹心阶层指数度量流程
3.4.1 度量思路
3.4.2 度量流程
3.5 住房夹心阶层指数度量
3.5.1 住房夹心阶层指数度量参数的确定
3.5.2 住房夹心阶层指数度量的实证分析
3.6 基于城市差异的住房保障准入标准精准化
3.6.1 住房保障准入标准的精准界定及操作流程
3.6.2 收入线的精准测算
3.6.3 资产准入线的精准测算
3.7 基于城市差异的住房保障准人标准对策研究
3.7.1 A类城市的住房保障准入标准对策
3.7.2 B类城市的住房保障准入标准对策
3.7.3 C类城市的住房保障准入标准对策
3.7.4 各类城市对应的保障方式选择
第4章 基于城市差异的住房保障方式精准化研究
4.1 文献综述
4.1.1 相关概念的界定
4.1.2 国外文献研究综述
4.1.3 国内文献研究综述
4.1.4 文献评述
4.2 国内外住房保障政策研究综述
4.2.1 发达国家住房保障制度历史沿革
4.2.2 我国住房保障制度历史沿革
4.3 住房保障方式精准化研究的必要性及研究路径
4.3.1 住房保障方式精准化研究的必要性
4.3.2 住房保障方式精准化研究的路径
4.4 住房租买选择研究方案设计
4.4.1 住房租买选择影响变量选择
4.4.2 方法选择与模型构建
4.4.3 问卷设计及数据收集
4.5 住房租买选择差异实证研究
4.5.1 居民住房租买意愿分析
4.5.2 租买选择影响因素研究
4.5.3 住房租买选择差异调研相关分析
4.6 差异成因分析及住房保障方式精准化对策研究
4.6.1 住房租买选择差异成因分析
4.6.2 基于租买意愿与差异成因的住房政策问题精准化探析
4.6.3 基于租买意愿的住房保障对策精准化研究
4.6.4 基于差异成因的相关配套对策精准化研究
第5章 基于城市差异的住房保障面积精准化研究
5.1 文献综述
5.1.1 国外文献综述
5.1.2 国内文献综述
5.1.3 文献评述
5.2 国外住房保障面积发展现状
5.2.1 国外住房保障面积的发展
5.2.2 日本住房保障面积现状
5.2.3 新加坡住房保障面积现状
5.3 住房保障面积精准化研究的必要性
5.3.1 我国在住房保障面积研究中的问题
5.3.2 住房保障面积精准化研究的意义
5.4 住房保障面积发展趋势研究
5.4.1 住房保障面积发展趋势研究思路
5.4.2 人均住房建筑面积影响因素分析
5.4.3 人均住房建筑面积预测模型的构建
5.4.4 预测模型的运行—以江苏省为例（以2014年数据为例)
5.5 基于不同维度的住房保障面积精准化研究
5.5.1 基于设计标准的最小保障面积研究
5.5.2 基于家庭生命周期的动态保障面积研究
5.5.3 基于保障收入线的最大保障面积研究
5.5.4 研究结果
5.6 住房保障面积标准的确定
5.6.1 住房保障面积标准的确定原则
5.6.2 配租型住房保障面积标准的确定
5.6.3 配售型住房保障面积标准的确定
5.6.4 江苏省各城市住房保障面积标准的确定
第6章 基于城市差异的住房保障监管机制精准化研究
6.1 理论基础
6.1.1 多中心治理理论
6.1.2 “新治理”理论
6.2 文献综述
6.2.1 国外文献综述
6.2.2 国内文献综述
6.2.3 文献评述
6.3 住房精准保障多中心监管体系
6.3.1 监管框架
6.3.2 监管职责
6.3.3 监管目标及内容
6.3.4 多中心监管体系的优势
6.4 住房精准保障监管指标构建
6.5 住房精准保障监管指标评价
6.5.1 评估标准
6.5.2 动态评估
第7章 结论与展望
7.1 结论
7.1.1 基于城市差异精准化研究住房准入标准
7.1.2 基于城市差异精准化研究住房保障方式
7.1.3 基于城市差异精准化研究住

《基于城市差异的住房精准保障》从不同类型城市的商品房价格和保障房价格差异入手，研究不同类型城市的住房精准保障准入标准的测定方法，对不同类型城市住房保障群体的租房意愿进行了对比，给出了判断不同类型城市住房精准保障方式的主要方法，综合确定和形成了基于城市差异的住房精准保障面积标准体系，设计了动态监管评价指标体系，构建了基于城市差异视角的住房精准保障监管机制。本书提出的住房精准保障政策建议，对缓解住房市场失灵，解决“夹心层”住房问题，实现住房保障监管的“分城施策”，重塑保障房制度，实现住房市场健康、和谐发展具有重要的参考意义。
本书适合房地产经济、房地产开发与管理、城市经济、城市管理等领域的学术研究，也适合相关专业的师生参考阅读。