《不动产登记法研究(第2版)》是我国首部全面系统、深入细致地研究不动产登记法的独著著作。本书第1版自2011年出版以来，先后荣获第十三届“北京市哲学社会科学优秀成果奖”著作类二等奖、第三届“中国法学优秀成果奖”专著类二等奖：并被原国务院法制办、原国土资源部作为我国不动产统一登记立法的重要参考资料。此次，作者程啸依据《不动产登记暂行条例》《物权法解释（一）》等法规规章与司法解释，结合最新的研究成果及参与不动产登记立法工作的体会，历经一年时间对全书进行大规模增补修订，形成了《不动产登记法研究》（第2版）。
本书共分为不动产登记基础理论、不动产登记簿、依申请登记的一般程序、权利登记、其他登记以及法律责任五编，共二十八章。全书从宏观和微观两个层面，立足干我国现行法与司法实践，充分借鉴比较法上的先进立法和理论研究成果，对我国不动产登记法律制度进行了全面深入的研究。科学完善的不动产登记制度，既有助于维护不动产权利人的合法财产权、维护不动产交易安全，也为建立健全社会诚信体系和国家自然资源资产管理体制创造了条件，为提升国家治理能力奠定了坚实的法律基础。当前，我国正在抓紧编纂民法典，不动产登记法也已被十三届全国人大常委会列入立法规划。相信本书的出版不仅可以为不动产登记法的起草提供有力的理论支持，对于推动我国不动产登记法研究的深入进行也将具有重要作用。

程啸，法学博士，清华大学教授、博士生导师，法学院党委副书记，兼任北京市法学会不动产法研究会副会长、北京市怀柔区人民法院副院长、国土资源部不动产登记工作专家委员会委员等。先后参与《物权法》《侵权责任法》《房屋登记办法》等法律法规、司法解释、部门规章的起草工作，是《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》的主要起草人和专家。目前正在参与中国民法典草案“合同法编”的起草工作。
2016年荣获第二届“首都十大杰出青年法学家”提名奖；2008年5月至2009年9月，荣获联邦德国政府设立的“联邦德国总理奖学金”，在德国奥斯纳布吕克大学欧洲法研究所进行学术研究；2012年6月至9月，获洪堡基金会的资助，在德国柏林自由大学法学院进行学术研究。
先后在《法学研究》等权wei核心期刊发表学术论文五十余篇，并出版《不动产登记法研究》《中国物权法教程》《物权法》《担保物权研究》等独著、合著著作。其中，《不动产登记法研究》先后荣获第十三届“北京市哲学社会科学优秀成果奖”著作类二等奖、第三届“中国法学优秀成果奖”专著类二等奖。

第二版序言
缩略语
第一编 不动产登记基础理论
第一章 不动产物权变动与登记
第二章 不动产登记概述
第三章 不动产登记法概述
第四章 不动产登记的客体
第五章 不动产登记机构
第二编 不动产登记簿
第六章 不动产登记簿概述
第七章 不动产登记簿的内容与形式
第八章 不动产登记簿的推定力
第九章 不动产登记簿的公信力
第十章 不动产登记资料的查询、保护与利用
第三编 依申请登记的一般程序
第十一章 不动产登记的申请
第十二章 不动产登记的受理
第十三章 不动产登记的审查
第十四章 不动产登记的完成
第四编 权利登记
第十五章 不动产所有权登记
第十六章 国有建设用地使用权及房屋所有权登记
第十七章 宅基地使用权及房屋所有权登记
第十八章 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记
第十九章 土地承包经营权登记
第二十章 海域使用权登记
第二十一章 地役权登记
第二十二章 抵押权登记
第五编 其他登记
第二十三章 更正登记
第二十四章 异议登记
第二十五章 预告登记
第二十六章 查封登记
第六编 不动产登记赔偿责任
第二十七章 概述
第二十八章 不动产登记机构的赔偿责任
主要参考文献
后记
法条索引

建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程。科学完善的不动产登记体系，对于保障不动产交易安全，维护不动产权利人的合法权益，夯实社会主义市场经济基础具有重要作用，也为建立健全社会诚信体系和国家自然资源资产管理体制创造了条件，为推进国家治理体系和治理能力现代化提供了基础支撑。
程啸著的这本《不动产登记法研究(第2版)》共分为不动产登记基础理论、不动产登记薄、依申请登记的一般程序、权利登记、其他登记以及法律责任五编，共二十八章。全书从宏观和微观两个层面，立足于我国现行法与司法实践，充分借鉴比较法上的先进立法和理论研究成果，对我国不动产登记法律制度进行了全面深入的研究。