时代周报社主编的《大转折(中国房地产启示录2008-2018)》用缜密的调查、第一手的素材，厘清改革开放来的房地产市场变迁。全书共五章，分别是“危局”“乱战”“金银”“跨越”和“建言”，既有宏观的政策报道，也有微观如恒大、万科等房企的求索与突围，充分展现房地产业作为中国经济重要组成部分的浮浮沉沉、变化与革新，窥一角而观全貌，全书在一定程度上还原了中国房地产市场的发展历史，是对中国改革开放四十周年以来经济发展的又一力证。

时代周报社，《时代周报》创刊于2008年11月，隶属南方出版传媒有限公司，是一份具有全球视野、中国立场的优质财经类新闻读物。追求卓越，致力于让政经新闻有高度、财经新闻有深度、产经新闻有锐度，用专业视角解读中国资本趋势和产业变革，用工匠精神讲好大国崛起的中国故事，用财经智慧助力高质量发展的中国梦。

第一章 危局
焦灼
房产商转身之困
存量房隐忧
万科再掀降价狂潮
“华南地产五虎”生死救赎
幻景
楼市触底
“圈地运动”重演
抑虚火，房贷收紧
千亿资本会战海南旅游地产
复苏
富力李思廉：我们没有困难
恒大在港成功上市
龙湖上市赶超中海
融创第三次闯关上市
2009年的最后一个地王
第二章 乱战
冰火
地产调控风暴再来
调控博弈下的政策“核武”
地产行业迈人战国时代
地王潮的喜与忧
扩张
宋卫平：浪漫的地产赌徒
宁高宁谋划中粮大地产
孙宏斌重返上海滩
碧桂园力脱广东依赖症
换挡
保利地产走进“铁娘子”时代
郁亮：忘掉规模和数字吧
徒步者凌克：在快与好之间寻找平衡
对话万达王健林：最困难时未想过放弃
第三章 金银
“面粉”
地王泥淖
谁吃掉了房企的利润
分化
楼市一、二线分化僵局待破
房企大洗牌拉开序幕
房企利润水平下滑
求变
房企探路“轻资产”
地产业加速金融创新
万科人事大换防
跨界
恒大冰泉横空出世始末
恒大干亿掘金农产品
绿地跨界互联网金融
碧桂园掘金社区新蓝海
房企从医
第四章 跨越
新局
地产关键词：转型、突围与接班
进入质量型增长的白银时代
长租公寓这一年
争雄
资本追逐下的万科暗涌
万达、融创、富力的48小时
碧桂园登顶之路
龙湖地产掌门人吴亚军的理想国
潘石屹与SOHO转型的五年
闽系房企崛起
泰禾黄其森的院子梦
禹洲地产千亿之路
阳光城千亿量级展雏形
隐退
王石挂印
“超人”终谢幕
第五章 建言
调控
土地财政面临巨大变革
物业税并非调控房价灵丹妙药
斩断货币流向地产的管道
机制
陈淮：长效机制并非专调房价的机制
王珏林：房产调控的精髓是税收和法治
许小年：房地产不可能支撑中国经济

大转折
文／纪旭
窦乂，唐代长安人，生卒无考。窦乂从种树开
始积累财富，后进军房地产业，在长安建立了一个
商业地产项目“窦家店”，后成为唐代首富，人称
“窦半城”。其事迹载入明朝人冯梦龙主编的《智
囊全集》。
“窦家店”是有记载的中国历史上第一个房地
产开发项目。现代房地产真正成为一个产业，起步
于1978年十一届三中全会以后，一场后来给中国和
世界都带来巨大变革的改革开放大幕拉开，中国的
房地产业开始走向市场化，逐步成为国民经济重要
组成部分。
观其四十年的风起云涌，起伏跌宕，无疑就是
一部浓缩的中国改革开放史。
1979年，改革和开放刚刚在中国露出萌芽，广
州出现了中国第一个商品房住宅小区“东湖新村”
；1980年中房集团在北京成立，意味着中国有了第
一家房屋开发公司；1987年，在还不为世人所知的
南方小镇深圳，启动了一个不被世人所知的土地拍
卖会，这是新中国进行的第一次土地拍卖。
潮起南方。在广东，1991年，王石创办的万科
正式在深圳交易所挂牌上市，香港人彭磷基开始建
设“中国第一村”祈福新村。这一年，全国第二次
住房制度改革工作会议召开，房改进入了一个新的
发展阶段；1992年，杨国强开始在顺德开发碧桂园
，陈卓林的雅居乐在中山亮相。这一年，邓小平第
二次南方谈话，市场经济确立，房地产开始迅猛发
展；1993年，李思廉和张力创办了天力集团(富力集
团前身)，而朱孟依的合生创展开始拿地开发华景新
城。这一年，第三次全国房改工作会议召开；1996
年，许家印在广州创办恒大地产。
广东之外，几乎在同一时期，王健林正式创办
万达。胡葆森结束驻香港的国企日子，北上回到中
原腹地郑州创办建业地产。任志强成为北京市华远
经济建设开发总公司总经理。冯仑和王功权、刘军
、易小迪、潘石屹、王启富注册了万通地产，后被
称为“万通六君子”。戚金兴带着七个人在杭州创
立了滨江集团。已过不惑之年的李彬海放弃广州军
区参谋部后勤部长的职位，带着八个转业军人创立
了保利地产……
历史是人创造的。彼时，正是这些当年默默无
闻的小人物，主动或被动地站上了时代之巅，拉开
了中国房地产业市场化的大幕，也在中国四十年改
革开放的历史画卷上，画下了浓墨重彩的一笔，不
经意间成为时代的弄潮者。
四十年过去，这些时代弄潮者先后登上各类华
人富豪榜。在福布斯网站公布的2017华人富豪榜上
，每5．3个华人富豪中，就有1个从事房地产开发。
同时，短短四十年问，我国住房制度经历了一场由
福利分房和低租金公房制度向住房商业化、市场化
的重大转变，中国人均住房面积由3．6m2变为40．
8m2，自有住房超9成。这在整个人类发展历史上都
是一项伟大的成就。
改革开放以来，房地产业一直作为中国经济的
支柱型产业存在。按照联合国在1986年修订的《全
部经济活动产业分类的国际标准》，全部经济活动
分为10大类，其中房地产业被列为第8类。在我国，
2003年国家统计局颁布的《三次产业划分规定》中
，对三次产业划分作了最新的规定，房地产业被列
人第三产业。
而且，从经济形态上看，房地产在各国都是一
种十分重要的资产。在一国总财富构成中，房地产
往往占50％以上，发达国家一般为60％～70％。其
他财富之和也不及房地产一项。在一个家庭总财产
中，房地产通常也是家庭财产的最主要部分。
可以说，现如今没有一件商品会像楼房那样牵
动着全国民众的心，房地产已经成为关乎民生的产
业。
本书收录的文章，是《时代周报》创刊十年来
对中国房地产业发展报道的一部分，片羽吉光。媒
体是纪录者，观察者，更是建设者。这些文章并非
编年史，也无法全景式还原中国房地产业发展历史
，却是一个个清晰的点，提供了像素级的观察视角
。
人类的一切智慧是包含在这四个字里面的：“
等待”与“希望”！大仲马在《基督山伯爵》里写
下的这句话，用来描述中国房地产业的过往再合适
不过：在等待中存有希望，希望破灭后继续等待。
所以我们从中看到情怀与贪婪并生，健康与扭曲并
存。
调控轮番上场，政策文件不断出台，我们看到
，多年来，在国家层面对房地产土地供应、信贷、
税收、信息、住房保障等政策进行着全方位的检讨
和反思，中国房地产制度体系在一步步规范和完善
，国家对中国住房制度进行脱胎换骨变化的决心从
来没有改变过。
大拐点、崩盘论、宏观调控，中国房地产业在
一次次大转折中曲折前行。
“房子是用来住的，不是用来炒的！”习近平
总书记在十九大报告中对中国房地产业定下新的发
展基调，更大的转折已经到来。这种大庇天下的决
心和勇气，真正体现了中国共产党全心全意为人民
服务的根本宗旨。
历史无法改写，但历史可以创造。中国的房地
产业正在摆脱传统的土地财政模式，一个科学合理
的促进中国房地产业真正健康发展的政策体系即将
构建完成，新时代已经到来。

拐点，买，还是不买？横盘，抛，还是不抛？调控，崩，还是不崩？时代周报社主编的《大转折(中国房地产启示录2008-2018)》提供像素级全景观察视角，盘点房地产史上清晰节点。
房地产业四十年风起云涌，大拐点、横盘、崩盘论、宏观调控……哪个词都能让你我寝食难安，楼房是牵动全国人心的商品。深入碧桂园、保利、富力、万科、恒大、万达、龙湖、绿地等知名房企，盘点房地产史上清晰节点，还原中国地产业发展史。
“房子是用来住的，不是用来炒的！”新发展基调下，大转折已经到来，我们从中能得到什么启示？

万科再掀降价狂潮
文／陈晓双
春江水暖，万科王石在2008年便发布了经典的楼市拐点论。这意味着，万科能够感受的那就是行业的风向改变。而如何过冬？龙头的带动就是行业的方向，万科最早开始降价促销，回笼资金。
万科在上海、成都等城市的楼盘采取的促销策略，引发了业内人士的担心：在万科的影响下，今年的楼市是否会有一场更大规模的降价战蔓延全国？
在全国商品房销售速度严重萎缩的情况下，受到资金链和销售萎缩的双重压力，房企将不得不加快推盘和降价销售。
“金色里程第一期卖得很火爆，这个大家都知道的，所以万科对二期还是很有信心的。而且万科金色里程二期开盘，有很多优惠，回馈活动很多。在二期推出的时候，凭我们的金色生活置业卡可以享受VIP月艮务，还有优先参观样板房和优先认购的权利。而且很划算的是，凭这个卡，金色里程开盘当天可以抵扣2万现金，之后还可以月月参加抽奖……”
2009年伊始，在上海万科金色里程，一位工作人员热情地向前来看房的人介绍万科所能提供的各种优惠。
推出种种优惠的不只金色里程一个楼盘，从2008年年底开始，万科上海旗下的花园小城、金色雅筑、白马花园等8个楼盘就开始了各种变相降价策略。
降价效果立竿见影。2月9日，万科公布了今年酋月销售数据，销售面积28．6万平方米，销售额21．9亿元，其销售面积和销售金额均同比增长，这也是自去年5月份以来，万科单月地产销售金额首次实现增长。同日，万科股价上涨1．02％。
而就在一年前，万科董事长王石毫不客气地抛出“拐点论”之后，万科在去年的新春期间，率先以9．5折甚至更低的价格清仓存量房源。这一事件后来也成为中国楼市走向拐点的标志性事件。时隔一年，在许多房企还在观望和等待的时候，王石再次公开表态：“根据宏观调控，2009年万科调价很坚决”。
当万科靠降价提高市场占有率时，其他房企绝不会无动于衷，一场更猛烈的房企降价狂潮或将来临。
万科降价首选上海
去年的经历已证明率先降价的万科做出了一个正确的选择，于是，今年万科的降价行动比以往来得更早、时段更长。
春节期间上海万科推出名盘贺岁活动，主要采用迎春大礼送祝福、新年认购幸运奖、8大费用全减免等。据了解，这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。
事实上，早在2008年12月13日至2009年1月11日，上海万科便展开“暖冬特别行动”的促销。
这场促销仍在进行。“如果登记成为我们的蓝卡会员，可以在此基础上享受0．2％的优惠，还能获得价值3万元的车位、家电、家具折扣券。2月底我们会有一次抽奖活动，中奖者可得到价值数千元的各种礼品，并且人人都能获奖。”上海万科白马花园的一位销售人员介绍道。
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