买房已经成为人生中一件非常重要和重大的事情,但如果一旦买到有问题的房子,那么可能会后悔终身,因为很大一部分积蓄都放在了上面,所以几乎所有人都全情投入,希望自己可以得到满意的结果,打造一套属于自己的生活港湾。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手,如何积累自己“身边”的财富,让买房的压力可以放松一点,许多人都渴望得到帮助。为此,汇智书源编写的《人人都要懂的房产常识大全集(实用案例版)》,全方位、全层次地为您指明方向、指点迷津,想必大家看后一定会受益匪浅。
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书名 | 人人都要懂的房产常识大全集(实用案例版)/常识大全集系列 |
分类 | |
作者 | |
出版社 | 中国铁道出版社 |
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简介 | 编辑推荐 买房已经成为人生中一件非常重要和重大的事情,但如果一旦买到有问题的房子,那么可能会后悔终身,因为很大一部分积蓄都放在了上面,所以几乎所有人都全情投入,希望自己可以得到满意的结果,打造一套属于自己的生活港湾。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手,如何积累自己“身边”的财富,让买房的压力可以放松一点,许多人都渴望得到帮助。为此,汇智书源编写的《人人都要懂的房产常识大全集(实用案例版)》,全方位、全层次地为您指明方向、指点迷津,想必大家看后一定会受益匪浅。 内容推荐 为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识,识破各种房产陷阱,维护自身权益,汇智书源编写的《人人都要懂的房产常识大全集(实用案例版)》从十五个方面详细地介绍了在买房前、住房期间,以及各种房产交易中需要掌握的各种常识,并通过专家对焦点问题和案例的深入剖析,解除你心中的谜团,让你顺利买房,合理养房,理性投资,维护房权。 本书内容全面,图文并茂,每章后都附有最具关注度的百度热搜解答,并有权威专家的深入解读,是一本让你置房安居的实用大全。 目录 第一章 房产术语:一目了然 灵活运用 现房:眼见为实,省心又省钱 期房:“楼脆脆”带来的隐患 公摊:你的房子被“潜”了多少 容积率:提防开发商“偷”面积 建筑覆盖率:50%房子 + 50%绿植 得房率:低了肉疼,高了头疼 使用率与实用率:你搞清楚了吗 绿地率:一场绿地引发的纠纷 层高:室内空间的表象 进深:住宅的几何概念 开间:3.9米是起步,4米是小康 建筑面积与套内建筑面积:孰是孰非,谁来评理 套内墙体面积与套内阳台建筑面积:建筑面积的2/3 公用建筑面积:究竟该谁埋单 实测面积与预测面积:中间的水分是谁在操控 地下室和半地下室:玩概念赔了三万多元 地下室的价格:实际效益决定合理价格 底商:开发商的全新盈利模式 阳台:最接近自然的地方 百度热搜问答: 1.房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否合理? 2.购买期房如何保障自身权益? 3.房屋拆迁,地下室如何补偿? 4.期房面积与购房合同面积有差异,交房后比购房合同面积大怎么办? 第二章 房产类型:知己知彼,百战不殆 商品房:“六月”遇寒流 公有房:归属权到底该给谁 经济适用房:空置的秘密 申购经济适用房具备的条件:申请为何一去无踪影 安居房:令人不安的“安居房” 拆迁房:住户可以自由买卖吗 小产权房:转正有望吗 廉租房:背后的争议与矛盾 学区房:房地产市场的衍生品 百度热搜问答: 1.商品房产权年限70年究竟是什么意思? 2.夫妻成功申购经济适用房离婚后能不能再次申购? 3.绿证安居房交易是否有效? 4.安置房可以买卖吗? 5.城市居民购买小产权房如果遇到拆迁,可否获得补偿? 6.如何才能买到真正的一手“学区房”? 第三章 选房常识:精打细算 提防陷阱 房源信息:选房第一步 先厅后卧:最潮的选房原则 房产的性价比:挑选适合你的“硬通货” 房子好坏的标准:看准硬件与配套 房间高度:一套房子不一样高,这可怎么办 样板间≠正式楼房:别被样板间蒙蔽了双眼 多层或高层:平分秋色,各有所爱 房屋质量问题:开发商难辞其咎 采光:“阳光权”到底值多少钱 房屋的抗震性能:抗震性能与高度无关 毛坯房:买期房,一定要看毛坯房 地段:衡量房子价值的关键 尾房:你值得购买吗 隐梁隐柱:超大空间美感 小区交通:到底该听谁的 车位:天价车位紧追豪宅 环线房:春天已为时不远 房屋的真实房龄:拆穿“二手房”的装嫩术 百度热搜问答: 1.面对海量房源信息,如何辨别网上房源真假? 2.怎样判断一个户型的好坏呢? 3.尾房与“烂尾楼”的区别是什么? 4.购房者如何正确识别二手房房龄呢? 第四章 房产交易:步步留心,不盲目跟风 限购令:松绑尺度越来越大 广告与楼书:揭开那层神秘的面纱 沙盘:擦亮眼睛,认清猫腻 购房图纸:弯弯绕绕的“门道” 样板房:一个楼盘的脸面 促销:不是让你捡便宜 摸清开发商的“底细”:认准品牌很重要 房产中介:细数这行的五大潜规则 验房师:与开发商斗智斗勇 房屋所有权转移:税费接踵而至 资金购买力:买房还需量力而行 百度热搜问答: 1.“一房二卖”的房屋所有权归谁? 2.如何看沙盘购房? 3.业主验房遇到问题时该如何处理? 4.业主验房时应注意哪些事项? 第五章 购房合同:手把手教你把好合同关 购房合同:当心霸王条款,让你有口难言 购房签约:一定要注意的几个细节 房产证:火眼金睛辨真伪 商品房合同网上备案:防止一房多卖,保护买受人权益 认购书:违规操作麻烦多 “五证”、“两书”:商品房的身份证 定金与订金:一字之差,千差万别 售房方:卖方违约赔大了 阴阳合同:业内熟知的“潜规则” 房改房:交易过户有严规 百度热搜问答: 1.交房后发现购房合同丢了,会有什么危害? 2.如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”? 3.过户与合同生效是什么法律关系? 第六章 税费常识:交得明白 规避风险 房产税:“板子”打的是谁 契税:政策调整该由谁补交税款 房产印花税:93元印花税搁置186万元房贷 公共维修基金:房屋的“看病钱” 二手房赠与过户营业税:买家避税花样 二手房折旧费:让中介“宰客”无门 二手房估价:高评估,二手房零首付 个人所得税:个税惊人引纠纷 百度热搜问答: 1.房产税的征收标准是什么? 2.房屋赠与子女,还要缴税吗? 3.离婚后房产证更名,是否需要缴纳税费? 4.二手房的价格是如何进行评估的? 5.房产税的征收范围是什么? 第七章 购房贷款:通过银行实现住房梦 住房公积金:一笔沉睡的巨款 个人商用房贷:银行收紧贷款,不做亏本买卖 住房公积金贷款:优惠政策多,买房更轻松 商用房贷:房贷风险“狼来了”吗 组合贷款:利弊共存,因人而异 一次性还本付息法:最快告别“房奴”头衔 按期付息还本:收入不稳定人群的福音 本金归还计划:非月收入人群还贷无压力 等额递增(递减)还款:松紧结合,有张有弛 还款假日计划:房贷还款可休假 净息还款:没钱买房不是梦 随借随还:最省、最快、最便利 双周供:真正实惠,还是数字游戏 存抵贷:房贷一族怎么省?以存抵贷收益多 住房公积金管理委员会:“房奴”的救命稻草 分期付款:到底值在哪里 信用卡逾期:别让污点浸染你的住房 提前还款:量力而行,万万不可陷入误区 二手房的首付:首付二成只是“画饼” 断供:“断”不了还款路 转贷:房产不卖也生钱 百度热搜问答: 1.住房公积金什么时候才可以使用? 2.买房贷款主要有哪几种方式? 3.如果打算提前还款,是选择等额本金,还是选择等额本息呢? 第八章 房产抵押:固定资产变活钱 房地产抵押登记:债权人获得优先偿还权 抵押权人:是否享受抵押权 房产抵押合同公证:稀里糊涂定坏事 地产抵押:“房”、“地”可以分开吗 个人房屋抵押消费贷款:轻松获得流动资金 拍卖抵押的房地产:抵押房产买卖的隐患 登记预告:经过登记预告的房屋,卖方还可以抵押吗 夫妻共有房产:买卖人需多个心眼 百度热搜问答: 1.“预售房地产抵押登记”是什么意思? 2.如何办理预售房屋抵押登记? 3.房地产抵押,房、地能不能分离? 第九章 住房保险:未雨绸缪,有备无患 住房保险:保的是谁的权益 房贷险:花钱为他人做嫁衣 住房保险的理赔范围:保单是理赔的唯一凭证 房屋保险:暴雨来袭是否该为房屋投保 房地产财产保险:投保全攻略 索赔:交钱容易,要钱难 房屋财产保险:房屋财产有纠纷,租房保险可“护航” 百度热搜问答: 1.贷款买房后,无力还贷该怎么办? 2.房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么? 第十章 房产投资:在保值与增值之间盘旋 房价转折点:有人欢喜有人忧 耐跌:一看地段,二看品牌 商住两用楼:宜商宜居两不误 组团买房:结队跟开发商叫板 商业地产:出租还是出售 升值:商铺、公寓、别墅潜力比较 有价值楼盘:“气质”大爆发 房价收入比:炒房客认为无伤大雅 以房养房:小心栽跟头 空置率:还要“空置”到何时 合理避税:警惕“避税”变“偷税” 百度热搜问答: 1.买房如何选地段? 2.选购商铺要考虑哪些因素? 3.商住两用房属于小产权房吗? 第十一章 购房议价:步步紧逼,争取获得最大折扣 均价:到底靠谱不靠谱 起价:吸引“房奴”眼球的必杀技 住宅成本价:你永远不会知道的秘密 住宅市场价:漫天要价,就地还钱 杀价技巧:三军作战,攻心为上 二手房评估价:到底是什么标准 开发商的销售原则:四大效应抓住你的心 二手房的价格:“货比三家”挤压水分 百度热搜问答: 1.如何买房最省钱? 2.买二手房时如何砍价? 第十二章 房产维权:为你的房屋保驾护航 房屋产权:房本到期,我们的房子怎么办 房屋的收益权:二手房买卖期间收益权谁承担 房屋的处分权:处分权如何来认定 诉讼时效:逾期交房诉讼时效“保质期” 不可抗力:借口不可抗力,开发商延期交房怎么办 面积缩水:购房人维权成争议 转让:未交付使用的期房是否可以转让 商业广告收益:小区广告收益归谁所有 承重墙:支撑自己与他人安全的擎天柱 业主:物业可以对违约业主进行停电、停水吗 物业公司:维修养护不及时,谁之责 楼梯平台:业主可以肆意圈占吗 经营性住房:住房性质禁止随意改 百度热搜问答: 1.业主没有按时缴纳物业费,物业有权力停电、停水吗? 2.未取得房产证的房屋能否进行买卖? 3.物业法规定楼顶漏水的维修费用顶层业主应出一半吗? 4.如果开发商延期交房怎么办? 第十三章 房屋拆迁:搭载法律的顺风车 拆迁人:究竟是敌还是友 被拆迁人:如何认定是个麻烦事 拆迁补偿款:房东领取,租期未届的承租人有什么权利 商业业务用房:拆迁补偿怎么定 拆迁裁决:确定“四步走”战略 听证:实现民主,减轻纠纷 差价:拆迁人与被拆迁针锋相对的焦点 重置价:拆迁补偿标准之一 拆迁补偿标准:打破头只为多争一份利 拆迁安置对象:使用权人皆有份 临时安置补助费:拆迁期间的过渡费 搬家补助费:头脑清醒算对账 提前搬家奖励费:拆迁人给的甜枣 百度热搜问答: 1.被拆迁人如何与拆迁人进行谈判? 2.房屋拆迁的货币补偿款如何领取? 3.房屋强制拆迁由谁来执行,需要出示什么相关证件或者证明吗? 第十四章 租房常识:心明眼亮,安全实惠 租赁合同:监管缺失下的合同陷阱 地下室:小区里的地下室该不该出租 承租人:不能及时付房租怎么办 验房:退租被收“换锁费” 合同解除:装修费用与合同解除 租金:杀到你的心理价位 找合租者:不比找老婆轻松 租房诈骗:租房如何跳出“欺诈”陷阱 百度热搜问答: 1.出租房屋被盗,房东有没有责任? 2.租了一间店铺,租期未到房东要违约,如何要求赔偿? 3.租房合同期内房东能否随意涨价? 4.房东把房子卖了,租房合同没到期,新房东要求涨价,该怎么办? 5.租房期间,卫生间漏水漏到楼下,应该由谁负责? 第十五章 房产保卫战:恋爱、离婚、继承中的房产分割 产权:恋人合伙买房,该不该“留一手” 房屋产权:我出钱买房,为啥分你一半 产权人:婚后房产,离婚如何分割 公证:婚前房产,你会公证吗 部分产权:婚前共同出资购房,你了解多少 婚前财产:买房花了我的婚前存款,房子我就该多分 赠与:岳母出钱买房,离婚了房子怎么办 继承:父母去世,房屋拆迁,拆迁款归我吗 遗产房:与妻分居8年,妻子去世,房子该归谁 口头遗嘱:口头答应的事情算数吗 百度热搜问答: 1.婚前男方出钱买房,房产证有男女双方名字,离婚后产权怎么办? 2.婚前共同出资购房,离婚后房产如何分割? |
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