《物流园区：规划·开发·运营》作者王宏新试图对物流园区从规划、开发到运营中的注意事项、有效工具、存在问题和解决方法等进行系统概括，以期为物流园区规划、开发与运营实践提供有效参考。

本书首先界定了物流园区的概念与内涵，接着从不同研究角度对物流园区进行分类，介绍了揭示物流园区产生、发展过程的相关理论，并分析了物流园区与区域发展的相互作用。第1～4章内容是对物流园区进行了总体分析，是后续各章节的理论基础。第5～8章从功能定位、选址规划、规模确定、总体布局规划四个方面介绍了物流园区规划的主要内容。第9章全面介绍了规划风险及防控措施。第10章对已有的开发、运营和盈利模式进行概括，第11～13章分别围绕开发与运营介绍了投融资模式及其风险、招商引资和运营风险管理。信息对行业发展的作用已毋庸置疑，物流信息一体化是物流一体化实现的核心，第14章充分考虑到信息的重要性，介绍了物流信息服务平台建设的作用和构建模式。最后，物流园区项目是否成功，社会效益与经济效益如何都需要客观评价，本书第15章简单介绍了物流园区评估体系的构建原则和方法。

　　王宏新编著的《物流园区：规划·开发·运营》旨在对物流园区从规划、开发到运营中的基本原理、操作流程、方法与工具、存在问题及其解决方案等进行系统总结与探讨，并辅以大量专栏和案例，以期为我国各类物流园区的规划、开发与运营实践提供有效参考。

本书既适合物流园区规划、开发与运营相关的专业人员和中高级管理人员作为物流园区运作的理论和实践指导，也适合与物流园区运作相关的各级政府部门公务人员和规划建设等事业单位、中介组织的管理人员参考，还可作为物流相关专业的专业教材使用。

1 概念与内涵

 1.1 “物流团地”和“货运村”

 1.2 《物流术语》与学术争鸣

 1.3 相关概念

 1.4 发展阶段与特征

2 物流园区分类

 2.1 货运型、生产型、商贸型、综合型

 2.2 公共投资型、私有投资型和公私合资型

 2.3 港口型、空港型、陆港型

 2.4 国际型、区域型和城市型

 2.5 集中型和非集中型

3 理论基础

 3.1 规模经济论

 3.2 产业集群论

 3.3 交易成本论

 3.4 生命周期论

 3.5 增长极论

 3.6 可持续发展论

4 物流园区与区域发展

 4.1 “涓滴效应”与外部性

 4.2 环境保护与公共服务

 4.3 区域经济与物流园区

5 功能定位

 5.1 为什么要定位

 5.2 影响功能定位的五因素

 5.3 分析工具--SWOT和SCP

 5.4 功能分类

 5.5 常见功能园区

6 选址规划

 6.1 三个目标

 6.2 七项原则

 6.3 基本流程

 6.4 分析方法I：客观定量分析模型

 6.5 分析方法II：多指标评价模型

7 规模确定

 7.1 内涵与衡量指标

 7.2 影响因素

 7.3 四大原则

 7.4 “三步法”流程

 7.5 物流需求总量预测方法

 7.6 单个物流园区规模确定方法

8 总体布局规划

 8.1 六大原则

 8.2 规划流程四步骤

 8.3 SLP法

 8.4 四种模式

9 规划风险及防控

 9.1 规划风险含义

 9.2 风险识别依据与过程

 9.3 风险识别方法

 9.4 风险因素

 9.5 风险评估

 9.6 风险应对

10 开发、运营与盈利模式

 10.1 开发

 10.2 运营

 10.3 盈利

11 投融资模式与风险管理

 11.1 物流园区投融资

 11.2 财政融资、银行贷款融资、资本市场融资及其他

 11.3 政府主导、企业主导、工业地产商主导 及公私合作开发

 11.4 投融资风险管理

12 招商引资

 12.1 招商引资前应考虑的因素

 12.2 制定入园企业选择指标

 12.3 招商引资存在的六大问题

 12.4 招商引资策略

13 运营风险管理

 13.1 内部风险与外部风险

 13.2 组织管理风险

 13.3 业务风险

 13.4 财务风险

 13.5 市场风险

 13.6 环境风险

14 信息服务平台建设

 14.1 信息分类、信息化及其推动作用

 14.2 信息服务平台功能

 14.3 构建模式与运营管理

15 物流园区评估

 15.1 构建原则

 15.2 构建步骤

 15.3 指标筛选

 15.4 指标权重确立和标准化处理

 15.5 评估方法选择

附录A 物流企业分类与评估指标

附录B 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（节选）

附录C 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见

附录D 物流业调整和振兴规划

附录E 全国物流园区发展规划

后记