本书围绕房地产经济运行的市场机制和政府职能这一主线，沿着房地产、房地产业、房地产制度、房地产市场和政府职能这一线索，构造逻辑体系。全书以房地产的自然、经济、社会特性为出发点，从经济理论和产业政策角度分析了房地产业成长的条件和规律；阐述了房地产制度理论和现实；研究了房地产市场的运行机制和房地产供求、房地产价格理论；探讨了房地产投资和房地产金融原理；阐明了房地产税收理论和实践；明晰了公共房地产和住房保障的政府职能；研讨了房地产周期波动与宏观调控的理论和实践。可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。

房地产经济学是一门研究对象独特、现实性强、新兴而引人注目的应用经济学科。任何个人、机构和部门都与房地产经济活动发生直接的关系。家庭的消费和投资选择、公司的投资和经营活动以及政府的经济政策和市场管制都离不开房地产经济理论的指导，房地产经济理论研究和实践探索日新月异。

本书以房地产经济运行为主线，沿着房地产、房地产业、房地产制度、房地产市场和政府职能这一线索，构造逻辑结构。全书界定了房地产的内涵和自然经济社会特性；分析了房地产业成长的条件和规律；阐述了房地产制度理论和现实；研究了房地产市场的运行机制和房地产供求、房地产价格理论；探讨了房地产投资和房地产金融原理；阐明了房地产税收理论和实践；明晰了公共房地产和住房保障的政府职能；研讨了房地产周期波动与宏观调控的理论和实践。

本书既可作为高等院校经济学类和管理学类或房地产经济管理专业的高年级本科生、研究生及MBA的教材或教学参考书，也可供相关经济管理领域的研究人员、政府决策部门、房地产企业经营管理人员参考使用。

前言

绪论

 一 房地产经济活动与经济学理论

 二 房地产经济学的研究对象和学科特点

 三 房地产经济学与其他学科的关系

 四 房地产经济学的主要研究方法

 五 本书的逻辑框架

第一章 房地产：内涵与特性

 第一节 房地产的界定与分类

一 房地产的内涵

二 房地产与相近概念简析

三 房地产的分类

 第二节 房地产：从三个视角的理解

一 作为一种实物和空间的房地产

二 作为一种生活必需品或一种生产要素的房地产

三 作为一项财产和一组权利束的房地产

 第三节 房地产的特性

一 位置的不动性

二 使用的耐久性

三 异质性

四 投资、消费的两重性

五 增值性

六 房地产产权的可分割性

七 开发使用的外部性

八 文化美学特性

第二章 房地产业：形成、定位与发展

 第一节 房地产业的形成

一 房地产业的概念与构成

二 工业化、城市化与房地产业的兴起

三 产业结构演变与房地产业成长

四 消费结构升级与房地产业扩张

 第二节 房地产业的性质定位与功能定位

一 基于不同产业分类的房地产业性质定位

二 支柱产业：房地产业的功能定位

 第三节 房地产业与国民经济的相互关系

一 房地产业在国民经济发展中的主要作用

二 国民经济主要经济变量对房地产业的影响

三 房地产业与国民经济的协调发展

 第四节 中国房地产业发展分析

一 中国房地产业的发展历程

二 中国房地产业发展的特征

第三章 房地产制度：功能、变迁及国际比较

 第一节 房地产制度的实质、类别与功能

一 制度理论与房地产制度

二 房地产制度体系

三 房地产制度的功能

 第二节 土地制度分析

一 土地制度的内涵与模式

二 中国城市土地制度的变迁

三 中国农村土地产权制度变革和制度安排

四 土地制度的国际比较

 第三节 住房制度分析

一 住房制度的内涵与类型

二 中国的住房制度变迁与住房制度安排

三 住房制度的国际比较

第四章 房地产市场：体系、结构与运行

 第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素

一 房地产市场的内涵和特性

二 房地产市场体系

三 房地产市场构成要素

 第二节 房地产市场结构

一 房地产市场的区域垄断

二 房地产市场的市场势力

三 房地产市场进入壁垒

 第三节 房地产市场的运行与功能

一 房地产市场运行机制

二 房地产市场运行的功能

第五章 房地产需求、供给及其均衡分析

 第一节 房地产需求分析

一 房地产的需求法则和影响因素

二 消费性房地产(住宅)需求

三 生产要素房地产需求

四 房地产投资及理财需求

五 房地产的需求弹性

 第二节 房地产供给分析

一 房地产的供给法则和影响因素

二 土地供给的一般条件

三 房产供给：生产函数

四 房地产的供给弹性

 第三节 房地产的供求均衡及其调节

一 房地产供求均衡分析

二 房地产空置率分析

三 房地产市场均衡的四象限模型

第六章 房地产价格：本质、决定因素及波动

 第一节 地租、地价理论

一 地租、地价理论的发展脉络

二 古典政治经济学及古典经济学的地租理论

三 马克思主义地租、地价理论

四 新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论

 第二节 房地产价格的本质、特性及其构成

一 房地产价格的形式与本质

二 房地产价格的特性

三 房地产价格的构成

四 影响房地产价格变化的主要因素

 第三节 厂商行为与房价的决定

一 基于供给的房地产价格

二 基于供求均衡的房地产价格

三 基于开发商定价策略的房地产价格

 第四节 存量-流量模型与住宅价格决定

一 住宅价格的决定

二 住宅价格的动态变化

 第五节 影响房价变化的外生变量

一 利率与房地产价格

二 汇率与房地产价格

三 股价与房地产价格

 第六节 房价波动的心理因素

一 预期与房价波动

二 房地产价格泡沫形成的心理基础

 第七节 中国的房价波动和房价决定因素的实证检验

一 中国的房价走势与房地产泡沫

二 中国房价决定因素的实证检验

第七章 房地产投资：收益、风险与决策

 第一 节房地产投资的一般原理

一 房地产投资的概念

二 房地产投资的过程与类型

三 房地产区位理论

四 资本资产定价模型

五 贝叶斯决策理论

 第二节 房地产投资收益分析

一 房地产投资收益的概念

二 房地产投资收益的经济效果评价指标

 第三节 房地产投资风险分析

一 风险一收益及风险一效用原理

二 房地产投资风险的种类和产生的原因

三 房地产投资风险的识别和度量

四 房地产投资风险的防范与处理

五 房地产项目投资风险控制

 第四节 房地产投资决策

一 房地产投资决策的内涵

二 房地产投资决策过程

三 房地产投资决策的类型

四 房地产投资决策的指标和方法

五 房地产投资决策方法的新探索

第八章 房地产金融：融资方式与工具创新

 第一节 房地产金融的发展、体系及其理论

一 房地产金融的产生与发展

二 房地产金融的类别与体系

三 房地产金融的基本理论

 第二节 房地产信贷融资分析

一 信贷融资的运用方向

二 信贷融资的主要方式

三 信贷融资的主要决定因素州

四 抵押贷款的方式选择

 第三节 房地产证券融资：抵押贷款二级市场、股票和债券

一 抵押贷款二级市场

二 房地产股票融资

三 房地产债券融资

 第四节 房地产投资信托基金(REITs)分析

一 REITs的概念界定

二 REITs的起源及发展沿革

三 REITs的种类

四 REITs的运作流程

五 中国REITs的发展

 第五节 房地产信托、房地产保险与住房公积金

一 房地产信托

二 房地产保险

三 住房公积金

第九章 房地产税收：功能、经济效应与体制比较

 第一节 房地产税收的特征、功能与构成要素

一 房地产税收的概念

二 房地产税收的特征

三 房地产税收的功能

四 房地产税收的构成要素

 第二节 房地产税收的经济效应分析

一 房地产税收的收入效应和替代效应

二 利用补偿需求曲线计算房地产税收引起的效率损失

三 房地产税收归宿均衡分析

四 房地产税收经济效应的实证分析

 第三节 房地产税收体制分析

一 房地产税收体制的内涵

二 中国房地产税收体制的沿革与制度安排

三 房地产税收体制的国际比较

第十章 公共房地产与住房保障

 第一节 公共房地产的性质与类型

一 公共物品与公共房地产

二 公共房地产的类型

 第二节 公共房地产的供给机制与供给体系

一 公共房地产的供给机制

二 公共服务房地产供给

三 社会事业房地产供给

四 基础设施供给

 第三节 公共住房保障分析

一 公共住房政策的国际比较

二 中国公共住房政策的演进

三 经济适用房保障分析

四 廉租住房保障分析

第十一章 房地产周期波动与宏观调控

 第一节 房地产周期波动：内涵与事实

一 房地产周期的概念

二 房地产周期的划分和特征

三 部分国家和地区的房地产周期

四 中国的房地产周期波动分析

 第二节 房地产周期波动的理论解释

一 经济周期波动理论

二 房地产周期波动的影响因素

 第三节 房地产市场宏观调控

一 房地产市场宏观调控的目标

二 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具

三 中国房地产市场宏观调控的过程与效应

附录：常用中外房地产经济数据