随着市场经济与房地产业的发展，市场对具有房地产估价知识和经验的人士需求量日益加大，房地产估价企业也随之增多，因此房地产估价师的队伍必将扩大，这对培养有理论深度和操作能力强的房地产估价人员提出了较高的要求，对随之相匹配的房地产估价教材同样有更高的要求。

本教材的理论既有系统性，又有很强的实用性和示范性，可作为高职院校房地产经营与估价、建筑经济、工程管理等专业的教材，也可以供房地产开发企业、土地估价机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和房地产市场管理部门的从业人员参考。

本书是全国高职高专房地产经营与估价专业系列规划教材之一。

本书着力体现任务引领、实践导向的课程设计指导思想，以单元为单位组织教学，以真实的、典型的案例为载体引出相关专业理论知识，使学生在项目实践中加深对专业知识的理解、加强技能的训练，培养学生的综合职业能力，满足学生职业生涯发展的需要。

全书以“房地产项目开发过程”为导向，分为七个单元，包括房地产估价平台知识、地价评估、拆迁房屋评估、期房评估、在建工程价格评估、现房评估和房地产估价报告等内容。

本书可作为高等职业教育房地产经营与估价、建筑经济、资产评估等专业的教材，也可供房地产估价从业人员参考。

序

前言

单元1 房地产估价平台知识

 1.1 认识房地产和房地产估价

1.1.1 房地产的概念、类型和特性

1.1.2 房地产价格

1.1.3 房地产估价的概念和重要性

 1.2 熟悉房地产估价原则

 1.3 熟悉房地产估价机构

1.3.1 房地产估价机构的内涵

1.3.2 房地产估价机构的设立

1.3.3 房地产估价机构的变更和注销

1.3.4 房地产估价机构的资质管理

1.3.5 房地产估价机构的构成与组建

1.3.6 专业房地产估价人员

小结

思考与练习

单元2 地价评估

 2.1 运用路线价法评估地价

2.1.1 路线价法的概念

2.1.2 理论依据

2.1.3 适用范围和条件

2.1.4 操作程序

 2.2 运用基准地价系数修正法评估地价

2.2.1 基准地价系数修正法的概念及特点

2.2.2 基准地价评估的基本原理

2.2.3 基准地价修正系数法的适用范围

2.2.4 基准地价系数修正法的操作过程

 2.3 运用假设开发法评估地价

2.3.1 假设开发法概述

2.3.2 假设开发法的计算公式

2.3.3 现金流量折现法和传统方法

2.3.4 假设开发法评估土地的操作过程

小结

思考与练习

单元3 拆迁房屋评估

 3.1 运用成本法进行拆迁价格评估

3.1.1 拆迁评估概述

3.1.2 成本法概述

3.1.3 房地产价格的构成

3.1.4 成本法的计算公式

3.1.5 重新购建价格的求取

3.1.6 建筑物折旧

 3.2 运用市场比较法评估城市拆迁房屋

3.2.1 市场比较法的概念

3.2.2 市场比较法的基本原理

3.2.3 市场法的适用对象和条件

3.2.4 市场法评估城市拆迁房屋价值的操作过程

小结

思考与练习

单元4 期房评估

 4.1 运用市场法评估期房

4.1.1 期房概述

4.1.2 市场法评估期房价值的操作过程

 4.2 运用收益法进行期房价格评估

4.2.1 收益法的概念

4.2.2 收益法的理论依据

4.2.3 收益法的适用范围

4.2.4 收益法的计算公式

4.2.5 资本化率的确定

4.2.6 收益法评估期房的操作过程

小结

思考与练习

单元5 在建工程价格评估

 5.1 运用成本法评估在建工程

5.1.1 在建工程的概念及分类

5.1.2 在建工程的特点

5.1.3 在建工程价格评估的特点

5.1.4 在建工程抵押价值评估范围的界定

5.1.5 在建工程建筑面积的测算

5.1.6 运用成本法评估在建工程的操作过程

 5.2 运用假设开发法评估在建工程

5.2.1 假设开发法评估在建工程的公式

5.2.2 假设开发法评估在建工程的操作过程

小结

思考与练习

单元6 现房评估

 6.1 运用市场法评估现房

 6.2 运用成本法进行评估现房

 6.3 运用收益法进行现房价格评估

6.3.1 净收益

6.3.2 收益年限的确定

6.3.3 收益法评估现房的操作过程

小结

思考与练习

单元7 房地产估价报告

 7.1 撰写房地产估价报告

7.1.1 房地产估价报告的概念

7.1.2 房地产估价报告内容组成

7.1.3 房地产估价报告的要求

7.1.4 房地产估价报告格式

 7.2 修改房地产估价报告常见的错误

小结

思考与练习

主要参考文献