房地产业在我国是一个即古老又年轻的产业，而房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素（如土地、厂房）和基本的生活资料（如住宅），是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为良好的投资对象。本书迎合市场经济的需求，使广大房地产投资者、经营者、管理者充分的了解和认识了我国的房地产制度，并且掌握房地产投资、开发、估价等方面的知识，避免房地产投资的盲目性，提高房地产专业服务水平和质量。

第一章 房地产估价概论

 第一节 对房地产估价的基本认识

 第二节 房地产估价的要素

 第三节 房地产估价的现实需要

 第四节 房地产估价师的职业道德

 第五节 中国房地产估价行业发展概况

第二章 房地产及其描述

 第一节 房地产的含义

 第二节 房地产的特性

 第三节 房地产的种类

 第四节 房地产状况描述

第三章 房地产价格和价值

 第一节 房地产价格的含义和形成条件

 第二节 房地产价格的特征

 第三节 房地产供求与价格

 第四节 房地产价格和价值的种类

第四章 房地产价格影响因素

 第一节 房地产价格影响因素概述

 第二节 房地产自身因素

 第三节 人口因素

 第四节 制度政策因素

 第五节 经济因素

 第六节 社会因素

 第七节 国际因素

 第八节 心理因素

 第九节 其他因素

第五章 房地产估价原则

 第一节 房地产估价原则概述

 第二节 独立、客观、公正原则

 第三节 合法原则

 第四节 最高最佳使用原则

 第五节 估价时点原则

 第六节 替代原则

 第七节 谨慎原则

第六章 市场法及其运用

 第一节 市场法概述

 第二节 搜集交易实例

 第三节 选取可比实例

 第四节 建立比较基准

 第五节 交易情况修正

 第六节 市场状况调整

 第七节 房地产状况调整

 第八节 求取比准价格

 第九节 市场法总结和运用举例

第七章 成本法及其运用

 第一节 成本法概述

 第二节 房地产价格构成

 第三节 成本法的基本公式

 第四节 重新购建价格的求取

 第五节 建筑物折旧的求取

 第六节 成本法应用中涉及的有关规定

 第七节 成本法总结和运用举例

第八章 收益法及其运用

 第一节 收益法概述

 第二节 报酬资本化法的公式

 第三节 收益期限的确定

 第四节 净收益的求取

 第五节 报酬率的求取

 第六节 直接资本化法

 第七节 投资组合技术和剩余技术

 第八节 收益法总结和运用举例

第九章 假设开发法及其运用

 第一节 假设开发法概述

 第二节 假设开发法的基本公式

 第三节 现金流量折现法和传统方法

 第四节 假设开发法测算中各项的求取

 第五节 假设开发法总结和运用举例

第十章 长期趋势法及其运用

 第一节 长期趋势法概述

 第二节 数学曲线拟合法

 第三节 平均增减量法

 第四节 平均发展速度法

 第五节 移动平均法

 第六节 指数修匀法

 第七节 长期趋势法的作用

第十一章 地价评估与分摊

 第一节 地租理论及测算

 第二节 路线价法

 第三节 城镇基准地价评估

 第四节 基准地价修正法

 第五节 补地价的测算

 第六节 高层建筑地价分摊

第十二章 房地产估价程序

 第一节 房地产估价程序概述

 第二节 获取估价业务

 第三节 受理估价委托

 第四节 制定估价作业方案

 第五节 搜集估价所需资料

 第六节 实地查看估价对象

 第七节 分析估价对象价值

 第八节 测算估价对象价值

 第九节 判断估价对象价值

 第十节 撰写估价报告

 第十一节 内部审核估价报告

 第十二节 交付估价报告

 第十三节 估价资料归档