本书是一本集房地产基本法律制度知识、房地产开发销售知识、房屋质量检验知识、装饰装修知识和物业管理知识为一体的实用教程，是中国建筑装饰协会培训中心组织编写的培训教材。

本书系统地介绍了的房地产置业、房屋质量检验以及物业管理的全过程，图文并茂，通俗易懂，为法律工作者、建筑行业技术人员(管理者)拓展了专业知识和执业范围；为法律专业及建筑工程专业毕业生择业提供了更广阔的空间；是消费者维权的好帮手，是房地产人士的好参谋，是与房地产业相关的各界人士名符其实的好顾问。

本书是房地产置业法律顾问的培训教程。全书系统地介绍了房地产置业相关法律知识、住宅工程中的常见质量问题及图例、验房基本程序及工具、质量检验的项目及方法等内容，通俗易懂，图文并茂，便于读者更好地掌握房地产置业的必备法律知识，为房地产置业法律顾问的学习和工作提供了参考，使其具备为广大购房者提供专业咨询的职业能力。

本书的特点是：内容全面——囊括了房地产置业法律顾问所需要掌握的从法律法规到房屋质量检验的全部知识；直观——列举了大量的房屋质量问题图片，有助于读者直观地对质量问题做出判断；实用——提供了初装住宅和精装修住宅的20张质量验收表格，详细列出了国家标准、要求，检验方法和验收工具，并设置了验收结果一栏，便于读者将验收结果进行记录、整理和分析，方便读者在实际验收中直接运用。

本书可作为房地产置业法律顾问学习、培训的教材，也可作为其日常工作的辅助用书，同时也为法律、建筑工程和房地产专业的相关人员拓展从业领域提供了帮助。

第一篇 房地产相关法律、法规及相关知识

 第一章 我国现行法律体系及房地产管理法律制度概述

第一节 我国现行法律体系

第二节 我国土地管理的基本法律制度

第三节 房地产开发交易法律制度

 第二章 商品房开发销售

第一节 商品房开发阶段及基本销售流程

第二节 商品房认购

第三节 商品房预售合同的主要内容

第四节 商品房预售中的“五证”

第五节 关于商品房销售广告

第六节 商品房抵押

第七节 商品房交付

 第三章 物业管理法律制度

第一节 物业与物业管理概述

第二节 物业管理的参与主体

第三节 管理规约及物业管理费用

第四节 专项维修资金

 第四章 房地产权属登记制度

第一节 房地产权属登记概述

第二节 我国的房地产权属登记制度

 第五章 房地产交易税费

第一节 税收制度概述

第二节 我国现行房地产交易税费

第二篇 验房

 第六章 住宅工程中常见质量问题

第一节 初装修住宅常见质量问题

第二节 精装住宅施工常见质量问题

第三节 验房程序及常用工具

第四节 常见质量问题图片(见彩插)

第七章 验房表格

 水泥混凝土面层质量检验表

 水泥砂浆面层质量检验表

 隔离层质量检验表

 室内给水管道及配件安装工程质量检验表

 室内采暖管道及配件安装工程质量检验表

 室内采暖辅助设备、散热器及金属辐射板安装工程质量检验表

 一般抹灰工程质量检验表

 明龙骨吊顶工程质量检验表

 暗龙骨吊顶工程质量检验表

 溶剂型涂料涂饰工程质量检验表

 水性涂料涂饰工程质量检验表

 美术涂料涂饰工程质量检验表

 木门窗安装工程质量检验表

 金属门窗安装工程质量检验表

 塑料门窗安装工程质量检验表

 饰面板(砖)工程质量检验表

 裱糊与软包工程质量检验表

 细部工程质量检验表

 卫生器具及管道安装工程质量检验表

 电气安装工程质量检验表

附录

 附录一 房地产有关名词解释

 附录二 物权法有关名词解释

 附录三 房地产相关法律法规

中华人民共和国城市房地产管理法

城市房地产开发经营管理条例(节选)

物业管理条例(节选)

城市房地产转让管理规定

商品房销售管理办法

城市商品房预售管理办法

城市房屋权属登记管理办法(节选)

城市房地产抵押管理办法(节选)

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

中华人民共和国物权法(节选)

中华人民共和国合同法(节选)

中华人民共和国土地管理法(节选)

中华人民共和国担保法(节选)