本书从现代金融学的理念出发，借鉴金融学的分类方法，将房地产金融学分为微观的房地产金融学和宏观的房地产金融学。遵循理论与实务并重的原则，全面系统地介绍了房地产金融与房地产金融市场等基本概念；从权益融资(企业上市、企业重组、REITS)和债务融资(企业贷款、企业债券)的角度分别研究了房地产企业融资的内容、特点及不同融资方式对企业控股权、经营权等的影响；探讨了房地产项目融资的传统方式和新型途径，如期权融资、房地产辛迪加等；以个人住房抵押贷款为重点，介绍了房地产消费融资的方式、房地产抵押贷款证券化的背景和房地产抵押贷款证券的种类；在宏观分析部分，本书以金融经济学的分析思路为基础，探讨了房地产市场与资本市场的关系，研究了利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对投入房地产行业的资金量的影响，分析了财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等问题，主要用做房地产与工程管理专业研究生与高年级本科生的教材，也可作为房地产行业从业人员和研究者的参考用书。

本书内容分为4篇：第1篇是总论；第2篇和第3篇是微观的房地产金融学，主要研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等问题；第4篇是宏观的房地产金融学分析，着眼于研究整个房地产市场与金融体系的关系，重点分析利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对房地产市场的影响、财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。

本书理论系统、方法实用、针对性和可操作性强，主要用做房地产与工程管理专业研究生与高年级本科生的教材，也可作为房地产行业从业人员和研究者的参考用书。

第1篇 总  论

绪论 金融与房地产金融

0.1课程介绍

O.2金融的概念及其辨析

O.3基于金融学分类的房地产金融学体系

附录A 信用

附录B 金融工具与金融衍生工具

阅读与讨论0主题：金融与房地产金融体系辨析

本章参考文献与推荐书目

第1章 金融市场与房地产金融市场

1.1金融市场概述

1.2金融法律、法规体系

1.3房地产金融市场及其构成

1.4房地产金融市场运行模式

1.5我国房地产金融市场的发展

附录C 金融分业经营与混业经营的概念区分

附录D 担保的形式

阅读与讨论1 主题：房地产金融市场与金融体制一

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第2篇 微观部分(1)：房地产企业与项目融资

第2章 企业融资概述

2.1企业融资概述

2.2企业融资方案选择

阅读与讨论2主题：企业融资理论与房地产企业融资

本章参考文献与推荐书目

第3章 房地产企业权益融资(1)：上市

3.1房地产企业上市融资回顾

3.2房地产企业上市的条件和流程

3.3房地产上市公司的遴选

3.4我国房地产上市公司治理结构统计分析

3.5房地产上市公司的综合实力评价：多指标综合评价法的应用

3.6房地产企业上市融资与上市公司的监管与调控

附录E QFII制度、路演、独立董事制度

附录F 衡量上市公司业绩表现的3个主要指标

附录G 对房地产上市公司信息披露的专门规定

附录H 中国证监会股票发行核准程序

阅读与讨论3 主题：上市对房地产企业的影响

本章参考文献与推荐书目

第4章 房地产企业权益融资(2)：资产重组

4.1资产重组的概念与类型

4.2房地产企业资产重组的动因

4.3房地产企业资产重组的主要途径

4.4房地产企业资产重组的效率：博弈论的角度

4.5房地产企业资产重组绩效评价

4.6反并购措施

阅读与讨论4主题：房地产企业并购、资产重组与绩效评价

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第5章 房地产企业权益融资(3)：REITS

5.1房地产信托、房地产投资基金及REITS

5.2 REITs概述

5.3 REITs的种类

5.4 REITs的运作模式

5.5 REITs的收益及投资特性

5.6 我国发展REITs的条件

附录 I契约型投资基金与公司型投资基金的区别

阅读与讨论5 主题：REITs：美国经验与中国的发展

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第6章 房地产企业债务融资：信贷与债券

6.1房地产企业债务融资概述

6.2房地产企业贷款

6.3房地产企业债券

6.4我国房地产企业债务融资状况：上市公司实证分析

附录J 常见的商业票据

附录K 美国三大信用评级机构 

阅读与讨论6 主题：信用评级与房地产企业债务融资

本章参考文献与推荐书目

第7章 房地产项目融资：渠道与创新

7.1项目融资概述

7.2房地产项目的投资结构

7.3房地产项目的融资结构

7.4房地产项目的资金结构

7.5房地产项目融资的信用保证结构

7.6案例分析

附录L 法人及其应具备的条件

阅读与讨论7主题：项目融资模式在我国的应用

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第3篇 微观部分(2)：个人住房投融资

第8章 各国住房金融体系概述

8.1美国的住房抵押金融

8.2德国住房储蓄金融

8.3新加坡的中央公积金

8.4日本的住宅金融公库

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第9章 个人住房抵押贷款

9.1个人住房抵押贷款概述

9.2个人住房抵押贷款分类

9.3个人住房抵押贷款资信评估

9.4个人住房抵押贷款风险：违约与提前偿付

附录M 单利与复利、平利率与有效利率、年金的计算

阅读与讨论9主题：固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款¨

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第10章 房地产保险

10.1保险概述

10.2房地产保险概述

10.3住房抵押贷款保险运作模式

阅读与讨论10主题：住房抵押贷款保险：法律与运作模式

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第ll章 住房抵押贷款证券化一般原理

11.1资产证券化与住房抵押贷款证券化

11.2住房抵押贷款证券化运作原理

11.3抵押贷款支持证券的信用升级与信用评级

阅读与讨论11‘主题：住房抵押贷款证券化：中国的选择

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第12章 住房抵押贷款支持证券的主要品种

12.1抵押贷款转手证券

12.2剥离式抵押支持证券

12.3担保抵押贷款债券

阅读与讨论12主题：住房抵押贷款证券化：品种设计

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第4篇 宏观部分：经济、房地产金融与监管

第13章 利率、汇率变化与房地产市场

13.1利率及其影响因素

13.2 IS—LM模型、利率与房地产市场

13.3汇率及其变化对房地产投资的影响

附录N 利率平价理论主要内容

阅读与讨论13主题：利率、汇率变化与房地产投资

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第14章 通货膨胀与房地产市场

14.1通货膨胀概述

14.2通货膨胀与商品住房价格的量测指标及比较

14.3我国通货膨胀与商品住房价格关系理论分析

14.4我国通货膨胀与商品住房价格关系实证分析

14.5我国商品住房价格对通货膨胀的抵御特征

阅读与讨论14主题：通货膨胀与房地产投资、消费

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第15章 房地产市场与资本市场

15.1房地产投资与股票投资的特点

15.2房地产市场与资本市场的互动关系：房价与股价

15.3资本市场与房地产市场关系的实证研究：互动与预测

附录O 道琼斯30种工业股票指数与上证综合股价指数

阅读与讨论15主题：房价与股价

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第16章 房地产金融市场的外部干预

16.1货币政策与房地产金融市场

16.2财政政策与房地产金融市场

16.3房地产金融市场监管

附录P 银行创造货币与“货币乘数”

阅读与讨论16主题：房地产金融政策与金融监管

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