现在人们追求的是这样一种享受，向前走一步是自然山水，向后退一步是五星级服务。

这些都是2000年我与合作伙伴在细雨霏霏中对深圳盐田的体验，而且就因为这样一种情绪的复活，我们完成了对盐田大梅沙的区域规划定位。

如今这个地方的一切均在迅速改变。万科集团总部准备迁址到这里，东部华侨城也开始接待第一批游客，高密度住宅、低密度住宅、海岸公园、酒店客栈、餐饮购物街，一个复合型的、有活力的旅游度假区域的轮廓已经清晰地显现了出来。

经常爆满的经济型酒店、城市客栈，满足了那些只选择干净、安全、低廉的旅游度假者的需求；大都市近郊度假村的供不应求则迎合了城市商务活动的频繁：还有与短期休假相吻合的短假旅游也十分兴旺。因此，目前中国的旅游市场应该是开始细分的币场。

本书在都市融合和地界消失背景下，对旅游区域开发热潮提出了旅游市场细分、旅游与城市结合、旅游开发产品细分并复制等一系列新趋势。

前言

 细分并复制

第一章 城界消失了

 一、城界如何消失

城市化主导了城界的消亡

螺旋型的城市化

城市群的概念

城界消失——旅游地产的价值诉求

 二、珠江三角洲城界不再清晰

链接1 美国城界消失的历程

人的活动范围在城市不同区域中扩大

第二波郊区化浪潮

“集合城市”的形成

链接2 城市化理念的代表

第二章 旅游区域开发

 一、什么是Resort

 二、Resort的三种类型

目的地型

区域旅游度假型(含商务旅游)

旅游休闲自住型

 三、Resort由生变熟的五种核心驱动力

Resort发展的三个维度

Resort的五种核心驱动力

 四、Resort经典案例

墨西哥坎昆——一个玛雅城带来32亿美元

泰国laguna——必须寻求与政府合作

链接Pool Villas的物业管理

第三章 旅游地产

 一、旅游地产大行其道

 二、五种旅游地产引介

景观住宅(第一居所)

度假休闲区

主题公园(旅游区畔地产)

康体娱乐区(旅游区内地产)

商业游憩区

 三、旅游地产五大开发模型

旅游地产第一居所开发模型

旅游地产第二居所开发模型

产权酒店开发模型

商务度假开发时机模型

商务度假开发模型

 四、经典案例

第一居所——托乐嘉社区(Talega Community)

第二居所——口光河度假村

链接1 度假及居住型旅游地产的规律

链接2 生态旅游城——日本豪斯登堡

第四章 旅游地产的成功

 一、偶然中的必然——华侨城旅游地产

华侨城地产并不煊赫的过去

以旅游为龙头的区域开发模式

国企背景的优势

规划先行、循序渐进的开发思路

顺应大势的豪宅策略

华侨城经验

 二、高尔夫潮流引发的物业——观澜豪园Golf Building

宏观背景

客户分析

方案设计

 三、南欧度假式豪宅区——香港愉景湾

大手笔的造城计划

度假式居住生活

愉景湾的十大市场优势

海岸消闲新地标

链接愉景湾的成功要素

致谢

参考文献