本书通过讲述我国商品房预售制度、预售登记备案、楼花按揭、预售商品房的再转让等，剖析了在新形势下商口房预售中开发商、购房者等所面临的各种风险以及易出现的一些法律纠纷，并提出了相应的风险防范措施及立法建议。

商品房预售，又称“期房买卖”。“楼花买卖”。由于买卖双方在签订商品房预售合同时该房屋尚不存在，因而另引发一系列法律问题和可能出现的风险。

作为一名多年从事房地产领域教学、科研、社会咨询的法律工作者，值《中华人民共和国物权法》颁布之际，基于民法理论，作者再度审视和诠释了我国的商品房预售制度。本书共分七章，重点论述了商品房预售中的登记备案、认购书、楼花按揭、楼花再转让等相关法律问题，剖析了在新形势下商品房预售中开发商、购房者以及银行等所面临的各种风险，提出了相应的防范措施，并结台司法实践对商品房预售中可能产生的纠纷进行了详细的阐述。

本书集中了作者多年来的研究成果和体会，注重理论的前瞻性和司法的实用性。

读者对象：房地产人士、法律工作者以及大专院校法律专业的师生。

第一章 绪论

 第一节 国外商品房预售制度的发展及现状

 第二节 我国内地商品房预售制度的发展及现状

 第三节 我国商品房预售制度的存废之争

第二章 商品房预售制度

 第一节 商品房预售

 第二节 商品房预售合同

 第三节 完善商品房预售制度的立法建议

第三章 商品房预售登记备案

 第一节 概述

 第二节 预售登记备案制度的法律性质

 第三节 《物权法》中的预告登记制度

 第四节 完善预售登记备案制度的立法建议

第四章 商品房认购书

 第一节 概述

 第二节 认购书的法律性质

 第三节 认购书的成立与生效

 第四节 认购书的法律效力

 第五节 认购书中的定金

 第六节 完善商品房认购的立法建议

第五章 楼花按揭

 第一节 概述

 第二节 楼花

 第三节 楼花按揭的法律性质

 第四节 楼花按揭的法律效力

 第五节 楼花按揭中按揭权的实现

 第六节 完善我国楼花按揭制度的立法构想

第六章 预售商品房的再转让

 第一节 概述

 第二节 预售商品房再转让制度存在的法律问题

 第三节 预售商品房再转让中的转按揭

 第四节 预售商品房再转让的立法建议

第七章 商品房预售中的风险防范问题

 第一节 概述

 第二节 当事人面临的风险

 第三节 商品房预售中当事人的风险防范措施

第八章 商品房预售中的常见纠纷及处理

 第一节 概述

 第二节 商品房预售合同纠纷的处理

 第三节 违约责任承担纠纷的处理

 第五节 其他纠纷的处理

参考文献