买房置业是每个老百姓的希望和梦想，但当我们终于下定决心拿出一笔积蓄，去实现这个梦想的时候，却多少有些不知所措：如何去寻找理想的房源，怎么选择适合自己的房屋，看中的房子性价比是否合理，怎样发现合同中的“陷阱”，房款凑齐了如何过户，房款不够怎样贷款……这些无数的问题也许会让您心中的那份喜悦和兴奋渐渐退去，随之而来的是对买房的苦恼，买房真的就那么难吗?本书全面揭秘购房陷阱，精明选择贷款技巧，专家点评精选户型，二手房屋买卖秘笈，快乐收房一点通！

轻松买房，全程指南！

本书是一本面向广大业主的买房实用手册。内容涉及看房、选房、贷款、过户、入住等各个方面。

书中选用了大量的鲜活实例和各种详实数据，具有针对性强和通俗易懂的特点，并结合了当前政府部门最新的房地产政策法规加以介绍，更具实用性和实效性。

第1章 购房流程及基础知识

一、购房的基本程序

二、五证二书详解

三、明明白白网上签约购房

四、购买经济适用房六大步骤

五、实用购房基本知识

六、买房费用知多少

附录：全国各主要城市普通住宅标准

第2章 购房陷阱大揭秘

一、揭秘购房十二大陷阱

二、莫让期房变“欺房”

三、“问题房”买不得

第3章 手把手教你把好合同关

一、购房合同怎样签

二、11种情况买卖合同无效可被解除 

三、深入了解新版购房合同的修改内容

四、商品房合同小心11大陷阱

五、购房合同中关于面积确认及面积差异处理办法

六、商品房买卖合同纠纷的最新司法解释

附录1：北京市商品房预售合同(示范文本)

附录2：北京市商品房买卖合同(示范文本)

第4章 精明贷款的技巧

一、全面了解购房付款

二、买房时如何选择最适合自己的房屋贷款

三、房屋贷款七要七不要

四、用好公积金的技巧

五、银行贷款全程详细解读 

六、住房贷款变更“全攻略”

附录：最新实用个人住房贷款利率速查表

第5章 户型挑选秘诀

一、好户型的七大标准

二、如何选择房屋朝向

三、选择多大的面积合适

四、选择居室的秘诀 

五、挑选户型八大忌

六、精选户型点评 

第6章 二手房买卖秘笈

一、二手房价格评估技巧

二、二级市场转让包括哪些费用

三、二手房交易费用详细解读

四、签订二手房买卖合同的十项必须

五、二手房交易的十四大典型陷阱

六、怎样查询所购房的产权状况

七、二手房按揭贷款全解读

八、二手房房产证件办理须知 

九、二手房购买把好“十关”

十、巧用中介购买二手房

十一、如何选择安全的二手房买卖交易方式

十二、如何买卖符合上市资格的经济适用房

第7章 买房投资的学问

一、投资买房的十大参考

二、如何估算房产投资价值

三、投资房地产的九大风险

四、高手买房投资七招 

五、以房养房楼市投资全攻略

第8章 房屋挑选实用大全

一、购房者必读之看房全决“二十二式”

二、挑选房屋必须注意的4个细节问题

三、挑选小户型10点温馨提示

四、冬季购房指南

五、房屋采暖方式优缺点比较

六、楼型的选择  

七、选择底层楼房三要素 

八、尾房选购大参考 

九、买房砍价怎样得到最大实惠

第9章 快乐收房一点通

一、房屋验收必知

二、新房检验三十六计

三、二手房收楼应注意的五大要点 

四、开发商交房出现七种情况，百姓退房可以理直气壮

五、费用了然于心，收房快乐轻松

六、房屋产权办理须知

七、带你全面了解业主委员会

11.什么是房屋的所有权?什么是房屋的使用权

房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋的使用权是对房屋的实际利用权利，是与产权相对的法律术语，不能享有如所有权人享有的其他三项权能。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

12.房屋所有权有哪几种类型

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。

(1)商品房

是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要缴纳其他的费用。

(2)经济适用房

是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。根据北京市的规定职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％缴纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需缴纳土地出让金了。

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当今社会，买房成了生活中的热点话题，无论是现在想买还是将来要买的，人们都在热烈地讨论着有关买房的各种问题，但是除了房价以外，人们对买房的其他知识和了解又是那么的贫乏，对于房屋作为一件商品的价值特性了解不够，往往在与开发商的对弈中，显得非常无助。

买房是人生中的一件大事，是一项大的消费。既然是重要的事情，就一定马虎不得，稍有疏忽就会付出巨大的代价，甚至会遗憾终生。

买房置业是每个老百姓的希望和梦想，但当我们终于下定决心拿出一笔积蓄，去实现这个梦想的时候，却多少有些不知所措：如何去寻找理想的房源，怎么选择适合自己的房屋，看中的房子性价比是否合理，怎样发现合同中的“陷阱”，房款凑齐了如何过户，房款不够怎样贷款，以及如何解读当前二手房买卖过户的最新政策法规……这些无数的问题也许会让您心中的那份喜悦和兴奋渐渐退去，随之而来的是对买房的苦恼，买房真的就那么难吗?

本书的目的是使首次置业或者再次置业的广大业主明明白白了解买房的流程及知识，认清买房中的“陷阱”，防止买房过程中的走弯路甚至上当受骗，其中的各种疑点、难点都在本书中可以找到答案，帮助您轻松实现买房的梦想，做一个成熟而精明的买房人。

编者

2006.9