房地产金融这一学术领域涉及诸多重要内容：房地产金融、房地产抵押贷款、固定利率抵押贷款、可调利率抵押贷款、房地产开发建设融资、住房公积金等。本书旨在帮助广大读者构建这些方面的理论基础，对今后房地产投资起到很大的帮助。

房地产金融与投资是研究房地产业资金运行特殊规律的一门学科，是房地产专业的一门核心课程。

首先，从房地产交易的角度，研究金融支持方法。包括为了帮助开发商顺利实现销售和房地产用户以及房地产投资者顺利获得所需的房地产商品，我们研究了如何建立初级抵押贷款市场，如何向房地产用户和投资者提供多样化的抵押贷款方式，从而提高市场的有效需求。同时，从初级抵押贷款机构的角度，我们研究了如何通过建立二级抵押贷款市场机构，解决他们面临的有限的资金供给和几乎无限的资金需求之间的矛盾，以及如何利用这一机构从资本市场和其他机构投资者中筹集资金的方法。

其次，从开发商的角度，研究金融支持方法。包括研究开发商如何申请开发贷款，银行如何防范和降低贷款风险以及开发商如何通过上市、信托、基金以及其他高比率融资方式获得资金。

最后，从开发商和投资者的角度，研究投资问题。包括如何进行市场研究、如何准确运用各种投资分析的指标体系，如何进行可行性研究，以及如何进行投资风险的定量表达。

内容提要

第一章 房地产金融概述

 第一节 房地产金融概述

 第二节 房地产金融与房地产泡沫

 第三节 我国房地产金融的发展

 第四节 我国住宅抵押贷款的发展

第二章 房地产抵押贷款

 第一节 抵押贷款基本概念

 第二节 房地产抵押贷款市场结构

 第三节 住房抵押贷款证券化

 第四节 我国发展房地产证券化的思考

第三章 固定利率抵押贷款

 第一节 抵押贷款利率的确定——综述

 第二节 固定利率抵押贷款模式的演变

 第三节 固定利率抵押贷款的创新

 第四节 住房抵押贷款融资分析

第四章 可调利率抵押贷款

 第一节 可调利率抵押贷款的提出

 第二节 根据物价指数调整的抵押贷款

 第三节 可调利率抵押贷款原理

 第四节 分享增值抵押贷款

第五章 房地产开发建设融资

 第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序

 第二节 建设贷款制度的提出

 第三节 目前我国房地产企业上市投融资分析

 第四节 房地产投资信托

 第五节 创新融资方式

第六章 住房公积金

 第一节 住房公积金制度概述

 第二节 住房公积金的管理体系

 第三节 住房公积金的缴存和支取

 第四节 个人住房公积金贷款

 第五节 补充住房公积金

第七章 房地产投资概述

 第一节 房地产投资的概念和类型

 第二节 房地产投资的特点和作用

 第三节 房地产投资分析的几个基本问题

第八章 房地产市场研究

 第一节 房地产市场研究概述

 第二节 市场研究的内容

 第三节 房地产市场研究的资料收集

 第四节 定性研究和定量研究

第九章 房地产投资绩效评价指标体系

 第一节 静态的投资效益指标

 第二节 动态的投资效益指标

 第三节 财务评价指标的综合运用

 第四节 关于动态指标的讨论

第十章 房地产投资可行性研究

 第一节 房地产投资可行性研究的概念和主要内容

 第二节 房地产开发项目策划

 第三节 项目成本费用与收入的估算

 第四节 初步财务可行性分析

第十一章 房地产投资风险

 第一节 房地产投资风险概述

 第二节 房地产投资风险的初步测量方法

 第三节 敏感性分析法

 第四节 概率分析法

 第五节 风险管理和控制

附录1 货币时间价值基本原理

 第一节 复利计算原理

 第二节 年金计算

附录2 年复利表

附录3 余额表

主要参考文献