本书对涉及房地产交易的所有各方，包括买主、卖主、律师、房地产经纪人和代理商、资产评估公司、抵押贷款公司、银行家、房地产管理者、税务机关、市政机构和其他政府机构、建筑师、工程师都有着重要的参考和借鉴价值。

本书详细介绍了美国房地产业近几十年来面临的各类环境问题：如石棉、氡、铅、有毒废物、湿地、濒危物种、病态建筑综合征．地下储藏罐。书中就每种环境问题分别列举了相应的联邦或州法律法规，并附有诸多判例以便读者了解相应的诉讼程序。目的是提醒房地产交易相关各方注意，避免因环境问题诉诸法律而付出巨大的代价。本书对我国的房地产业、人居环境的健康发展以及环境方面的立法有着重要的借鉴和指导意义。

前 言

致 谢

第1章 绪论

查克令人吃惊的故事 2

基本假设 4

环境问题带来的技术进步 5

判例法 5

第2章石棉

引 言 8

为什么要关注石棉 9

石棉使用的历史 10

立法及减少使用 11

联邦法律和管理机构 12

州和地方的法律法规 13

对不动产管理者的启示 15

法定责任期间和诉讼时效 16

“现状”条款和《反欺诈贸易行为法案》 17

法律责任 18

探测、维修和消除 18

当前涉及石棉和房地产交易的案例 20

第3章 氡

引 言 25

历史背景 25

房地产中的环境问题

氡的危害27

氡浓度高的地区28

氡的检测28

两种测试氡的一般方法29

测试过程和结果29

水中的氡30

如何降低居住地氡的含量30

判例法3l

对商业房地产的暗示32

法律责任34

第4章铅  35

引 言45

真实的和可以预料的危险46

对房地产的影Ⅱ向程度47

有毒废物立法的历史47

由CERCLA定义的潜在责任方47

责任范围50

潜在责任方的严格责任和连带责任51

根据超级基金的罚金52

多重潜在责任方53

国家意外事故计划53

判例法53

可能的辩护理由55

无辜土地所有者辩护55

公开职责56

适当的问询56

责任60

判例法62

超级留置权64

多方站点64

未来持有什么64

第6章 湿地和房地产交易

引 言66

为什么要谈到湿地67

湿地的定义68

行政机关手册68

立法历史69

法案的豁免69

怎样申请404许可证70

违反《水净化法案》的惩罚75

对开发者、不动产所有者和房地产代理商的启示75

不确定性和定义模糊的处理76

各州在做什么78

湿地法规构成没收吗78

最好的管理实践和《水净化法案》80

第7章 濒危物种和可持续发展

引 言82

令人惊骇的事实83

北方斑点猫头鹰的两难困境84

田纳西州河谷管理局诉希尔86

《濒危物种法案》的亮点 86

加入名单的步骤 87

《濒危物种法案》第7条款——咨询 88

《濒危物种法案》第9条款——禁止占用 88

恢复计划 89

《濒危物种法案》第10条款——偶然占用 89

偶然占用过程的阶段 90

高、中、低影响的生存环境保护计划 90

区域生存环境的附加益处 91

《濒危物种法案》长着“牙”吗 91

加利福尼亚州起了带头作用 93

为什么所有的生存环境保护计划都还没有成功 95

生存环境保护计划的组织 96

禁止使用、没收和补偿话题 96

土地所有者的补偿 97

公民诉讼／永久诉讼权 98

第8章 病态建筑综合征

引言 100

桑利一家的故事 101

什么是SBS 102

坎普·希尔医疗中心 103

问题的普遍性如何 104

SBS流行性的估计 105

经济影响 105

对住宅房地产的启示 106

联邦政府的响应 106

州和地方法律 108

工业卫生学和监测仪器的进展 109

解决方法 109

主动策略 110

对贷款方的影响 111

法律争议 112

第9章 地下储藏罐

引 言 116

地下储藏罐的历史和技术 117

清除污染物 118

潜在的责任 118

联邦法规 118

技术标准和修正行为 119

金融责任 120

州法律和实施条款 12l

所有者和经营者的定义 124

评价、处理和补救 124

域传票条款 126

液压油罐 127

废弃油罐 127

一些研究人员的发现 128

第10章 电磁场

引 言131

技术讨论 132

电磁谱 133

潜在的健康忧虑 133

日常电子设备中的电磁场 134

政府的反应——某些州正在做的事 135

对房地产交易的启示 136

定金合同 137

租约 138

指责 139

殴击、侵扰、侵害 140  ．

判例法 142

参考书目 148

附录A供评论分析的问题的解决方案 152

附录B住宅室内空气质量 155

译后记 158