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一、按揭贷款月供计算公式  表格 1.按揭贷款等额本息还款计算公式 每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。 其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 2.按揭贷款等额本金还款计算公式 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。 其中:每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。 二、用WPS 2010表格计算按揭贷款月供明细账 现以商业贷款200000元,贷款年限为20年,银行贷款基准利率为年利率5.94%再打7折为例。 |