本书以契约理论为指导，以公租房BOT项目合约设计及履约问题为着眼点，研究公租房的PPP模式构建，为政府和社会资本共同建设管理保障性住房提供指导，为破解以公租房为核心的保障性住房体系的融资难题提供可行依据。
本书共包括8个章节，第1章为绪论，第2章为特许经营理论与PPP模式概述，第3章为采用PPP模式建设公租房的必要性和可行性分析，第4章为公共租赁住房BOT模式的价格问题，第5章为公共租赁住房BOT模式的特许经营期限问题，第6章为公共租赁住房PPP模式的政府行为问题，第7章为基于长沙市榔梨公租房的案例研究，第8章为结论与展望。

马世昌，中南大学博士，北京大学博士后，现任北京建筑大学经济与管理工程学院讲师。研究兴趣广泛，涵盖项目投融资、金融学、生态经济管理等领域，已在SCI、CSSCI等国内外学术期刊发表学术论文近30篇，主编、参编教材3部。

第1章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 保障房融资的文献综述
1.2.2 PPP模式的文献综述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
第2章 特许经营理论与PPP模式概述
2.1 特许经营理论概述
2.1.1 特许经营权和特许经营权竞标理论概述
2.1.2 特许经营权竞标理论的基本内容
2.1.3 对特许经营竞标理论的争论
2.2 PPP模式概述
2.2.1 PPP模式的含义与特征
2.2.2 PPP模式的优点
2.2.3 PPP模式的分类
2.2.4 PPP模式的施行意义与政策演进
2.2.5 PPP模式在我国的应用发展
2.3 PPP项目的成功与失败案例
2.3.1 成功案例1：马来西亚南北高速公路项目
2.3.2 成功案例2：广西来宾B电厂项目
2.3.3 失败案例1：日本Taraso Fukuoka项目
2.3.4 失败案例2：英法海底隧道项目
2.3.5 经验与教训总结
第3章 采用PPP模式建设公租房的必要性与可行性分析
3.1 国外保障性住房融资建设经验
3.1.1 新加坡集合民间资本的中央公积金制度
3.1.2 美国社会资本以市场化方式参与保障房
3.1.3 英国的私人主动融资(PFI)模式
3.1.4 国外经验与启示
3.2 公租房建设采用PPP模式的现实必要性
3.2.1 保障房建设的资金需求分析
3.2.2 保障房建设的资金供给分析
3.2.3 保障性住房建设的融资特点
3.3 保障性住房建设采用PPP模式的现实可行性
3.3.1 政策可行性
3.3.2 客观条件可行性
3.4 公租房PPP建设模式的理论论证
3.4.1 比较模型的建立
3.4.2 信息对称情形下的模型分析
3.4.3 信息不对称情形下的模型分析
3.4.4 价格管制情形
3.5 公租房PPP模式的选择与构建——BOT模式
第4章 公共租赁住房BoT模式的价格问题
4.1 基于社会保障的公租房实际租金定价
4.1.1 国内外实践与经验
4.1.2 实际租金的定价思路
4.1.3 基于剩余收入法的基础租金确定
4.1.4 基于区位因素和特征价格模型的租金修正
4.1.5 梯度公租房租金标准制定
4.2 基于特许经营的公租房名义租金定价
4.2.1 特许经营产品定价概述
4.2.2 公租房特许经营价格定价模型
4.3 基于调节基金制度的BOT模式公租房租金调整机制
4.3.1 其他行业BOT项目价格调整
4.3.2 BOT模式公租房租金调整的原则
4.3.3 BOT模式公租房租金的动态调整模型
4.3.4 BOT模式公租房调节基金制度
第5章 公共租赁住房BOT模式的特许经营期限问题
5.1 引子
5.2 固定特许经营期限决策支持系统
5.2.1 决策支持系统的构建思路
5.2.2 模型准备
5.2.3 基于蒙特卡洛模拟的决策支持系统建立
5.3 基于LPVR模型的弹性特许经营期限设计
5.3.1 弹性特许经营期限的引入
5.3.2 公租房BOT项目LPVR模型构建
5.3.3 公租房BOT项目弹性特许权期模式
5.4 租金与特许经营期限的互动关系与契约实践模式
5.4.1 固定特许经营期限下的租金动态调整契约模式
5.4.2 固定租金标准下的弹性特许经营期限契约模式
5.4.3 弹性特许经营期限下的灵活租金标准契约模式
第6章 公共租赁住房PPP模式的政府行为问题
6.1 不完全契约与政府非理性行为
6.2 公租房PPP模式的政府保证过度
6.2.1 公租房PPP模式政府保证的基本概念及内涵
6.2.2 公租房PPP项目的政府保证过度现状及风险
6.2.3 公租房PPP政府保证过度的规避
6.3 公租房PPP模式的政府规制俘获
6.3.1 政府俘获的内涵
6.3.2 基本模型
6.3.3 政府俘获不发生的情形
6.3.4 政府俘获发生的情形
6.4 PPP模式下公租房建设工期的政府激励
6.4.1 工期激励模型建立
6.4.2 施工效率可观测的最优工期激励
6.4.3 施工效率不可观测的最优工期激励
第7章 基于长沙市榔梨公租房项目的案例研究
7.1 项目简介
7.2 实际租金的定价
7.2.1 基础租金的计算
7.2.2 基于区位因素和特征价格模型的租金修正
7.2.3 梯度公租房租金标准制定
7.3 名义租金的定价
7.3.1 实证结果
7.3.2 关于公租房租住率的分析
7.3.3 关于项目公司期望收益率与折现率的分析
7.3.4 关于特许经营期限的分析
7.3.5 其他参数的分析
7.4 特许经营期限的确定
7.4.1 仿真结果
7.4.2 最优特许经营期限
7.4.3 纳入风险信心水平的分析
第8章 结论与展望
8.1 研究结论
8.2 研究展望
附录1 2014—2019年4月PPP政策梳理
附录2 公共租赁住房定价问题的调查问卷
附录3 特许经营期限研究中的调查问卷
参考文献