汇集全国各地法院最新审结的典型案例，分卷分类编排。
高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点，剔除无效信息。
主审法官撰写“法官后语”，展现法律适用方法和裁判思路。
不论您是法官、检察官、执法人员，还是律师、法律顾问、案件当事人，本书力争最大限度地为您节约查找和阅读案例的时间，使您获得真正有用的信息。

一、商品房预售
1.延期付款未达成合意，不影响商品房认购书的法律效力
——郭某婷诉万锦公司商品房预约合同案
2.商品房买卖合同中房地产开发商逾期办证的违约认定及规范合同双
方的权利义务
——陈某渝等诉粤豪公司房屋买卖合同案
3.商品房预售合同中违约金的确定
——黄某文、冯某英诉亿诚公司商品房预售合同案
4.预约合同违约救济规则
——李某诉春祥公司房屋买卖合同案
5.原判商品房预约合同解除，买受人请求适用定金罚则被驳回，可重
新起诉要求赔偿损失
——黄某诉东方伟业公司商品房预约合同案
6.逾期交房责任应有合同明确约定，而不能由推定产生
——黄某诉中德红谷公司商品房预售合同案
7.严重影响正常居住使用的房产可以成为买受人拒绝收房及要求支付
逾期交房违约金的理由
——南安市总工会诉陶然一品公司商品房预售合同案
8.宣传广告需满足一定条件方可作为合同解除依据
——王某、张某娇诉天鸿铭基公司商品房预售合同案
9.文义解释——合同解释的通常原则
——宝瞻公司诉坤煌公司商品房预售合同案
10.对房屋交付错误均有过错的购房者与出卖人应按责任大小分担损失
——毛甲诉保利公司商品房预售合同案
11.法定合同撤销情形的认定
——闵某、胡某先诉汇鑫源公司房屋买卖合同案
12.对违约金请求权的定性及民法总则施行后对新旧诉讼时效制度的法
律适用
——邱某仪诉宏都公司商品房预售合同案
13.开发商未履行书面通知义务是否应承担逾期交房违约责任
——严某裕诉城建南沙公司商品房预售合同案
二、商品房销售
14.商品房买卖合同中买受人解除权合理行使期间
——任某博诉海晨公司房屋买卖合同案
15.当事人提出的受行政因素干预能否构成法律上的免责事由
——李某、张某君诉东兴公司房屋买卖合同案
16.抵销权与先履行抗辩权规则之适用
——沈某扬诉锦程公司房屋买卖合同案
17.第三人撤销之诉中当事人不享有民事权益的属于主体不适格
——银座银行诉东亚信安公司第三人撤销之诉案
18.未取得预售许可证明的商品房销售合同无效时赔偿责任的认定
——大众兴公司诉张某馨商品房销售合同案
19.未成功购房，开发商、经销商、团购平台对退还购房团购费承担连
带责任
——徐某健诉伟特公司等房屋买卖合同案
……
三、二手房买卖
四、农村房屋买卖
五、拆迁安置房买卖
六、一房多卖合同
七、房屋买卖代理
八、房屋确权纠纷
九、定金与违约金
十、房屋借贷与担保纠纷
十一、其他

本书是《中国法院2021年度案例系列》（全23册）的一个分册。内容涉及商品房预售、商品房销售、二手房买卖、农村房屋买卖、拆迁安置房买卖、一房多卖等11类74个案件。所选案例均是国家法官学院从各地2020年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者最大限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。