房地产业内目前依然保持着对房地产开发市场复苏的期待，数轮房地产调控似乎不能阻挡人们对房地产市场的深深关注。实际上，即便在疫情和波谲云诡的国际形势下，中央政府言房地产必“房住不炒”的态度始终坚定不移，绝不妥协。
通常情况下，从幻觉和期待中走出会使人陷入迷茫，但迷茫比我们的继续沉溺更好。而这本书。不仅能让你丢掉幻想，却也能同时使我们避免迷茫，因为这是一本有关科学阐述商业地产领域“长期主义”思想、理论和方法的书。
不可否认，中国房地产已经不可逆转地进入存量时代。在存量时代，房地产高周转、高杠杆的商业模式已经成为昨日黄花。这本书告诉读者的是，我们为实现商业地产的资产价值所作的一切努力，不仅是为了获得收益，而且是使资产实现再生产，并因此能够形成持续有效并生生不息的商业模式。

郭向东，上海聚美欧洲城实业股份有限公司副总裁，曾服务于万达、宝龙、远洋等商业地产企业，具有多个大型购物中心项目开业筹备和运营管理等全程操盘实战经验。在购物中心光环境体系设计、客流组织运行等相关专业领域有理论和实践探索，并多有成果和著述。

前言
导读
第一篇 存量时代商业地产概论
第一章 存量时代——商业地产的历史归宿和时代投影
第一节 增量经济和存量经济
第二节 存量经济的经济内容及其运行
第三节 中国城市化进程和房地产增量经济
第四节 商业地产增量经济及其转型
第二章 价值——商业地产资产管理的核心问题
第一节 价值的概念和原理
第二节 房地产固有价值——存量经济的认知
第三节 由固有价值所传导的房地产价格
第四节 商业地产的价值和价值生产
第三章 可收益和再生产——商业地产不仅是房产更是资产
第一节 作为房产的商业地产
第二节 作为资产的商业地产
第三节 商业地产资产的技术形态
第四章 不同类型商业地产的经济特征
第一节 不同类型的商业地产
第二节 零售商业地产的经济特征
第三节 商务办公地产的经济特征
第四节 服务性公寓的经济特征
第二篇 商业地产资产管理
第五章 商业地产资产管理概述
第一节 存量时代商业地产资产的重要问题
第二节 资产经营和服务经营
第三节 商业地产资产管理过程中的现金流
第四节 商业地产库存和不良资产的升级改造
第六章 商业地产资产估值、收益和资本性支出
第一节 商业地产资产价值的评价
第二节 商业地产资产经营的收益指标
第三节 商业地产资产收益的创成
第四节 商业地产资产的资本性支出
第七章 商业地产的生命周期
第一节 商业地产资产的命态
第二节 商业地产的寿命周期、权利周期和商业周期
第三节 商业地产存量资产的再生产
第八章 商业地产实体资产管理
第一节 商业地产固定资产管理
第二节 对商业地产实体资产使用和维护的监管
第三节 商业地产固定资产大中修管理
第四节 商业地产固定资产更新改造管理
第九章 存量时代商业地产企业的转型
第一节 商业地产企业组织及职能的转型
第二节 商业地产资产运行的控制方式
第三节 商业地产资产运行的控制模式
第四节 商业地产资产运行控制项目中的关键事项
第三篇 存量时代商业地产资本市场
第十章 商业地产资本市场概述
第一节 商业地产投融资
第二节 我国商业地产投融资的基本J情况
第三节 商业地产投资选择和策略
第四节 商业地产资产证券化概述
第五节 商业地产资本退出的制度性安排
第十一章 商业地产资产证券化产品
第一节 RETs——房地产投资信托基金
第二节 CMBS——商业抵押担保证券
第十二章 商业地产资产证券化的运行
第一节 商业地产资产证券化过程中的尽职调查
第二节 商业地产资产证券化产品信用增级与信用评级
第三节 商业地产资产证券化过程中的税务筹划
主要参考文献

本书以存量经济的经济形态的理论阐述作为基础，阐述商业地产的本质和特征、商业地产资产管理关于可收益性和再生产的重要特征，揭示商业地产的生命周期，从而阐述商业地产资产管理的方法，包含以存量经济及商业地产基本原理、商业地产资产管理和商业地产资产管理所依赖的资本市场这三个大的结构架设，适合房地产经济理论工作者和商业地产企业高中层经营管理人员阅读。