全书围绕房地产融资和房地产投资两个相互联系的话题展开，共分七部分：前四部分着眼于现存房地产融资或投资相关问题，后三部分讨论了待开发项目、房地产融资和投资工具、房地产投资组合评估和投资基金等问题。本书实用性强，涵盖了房地产行业中广泛使用的概念和技术，如投资、融资、估值、咨询、投资组合管理、租赁、开发、基金管理等。
通过阅读本书，读者能够理解与住宅房地产和商业房地产融资与投资相关的风险和收益，分析相关影响因素并做出明智的房地产金融和投资决策。

威廉·B.布鲁格曼(William B.Brueg一geman)，美国南卫理公会大学考克斯商学院教授。在金融和投资领域为商业和公共政策制定者提供学术和咨询服务超过30年。担任高盛集团、L&B房地产咨询公司、MP/F研究公司、美国行政管理与预算办公室、美国住房和城市发展部的顾问。主要研究领域包括：房地产金融和投资、业绩衡量、估值、房地产相关证券、抵押贷款、股票和资本市场、投资组合分析以及应用商业和区域经济学。

第1部分 房地产融资和投资概述
第1章 房地产投资基本法律概念
1.1 产权和房地产
1.2 权益、产权负担和地役权
1.3 所有权担保
1.4 所有权担保方法
1.5 记录法案
1.6 房地产权利的限制
第2章 房地产融资：本票和抵押贷款
2.1 本票
2.2 抵押工具
2.3 抵押承担
2.4 获得有抵押约束的产权
2.5 其他融资来源
2.6 土地契约
2.7 违约
2.8 止赎的替代方法：定制
2.9 止赎
2.10 破产
第2部分 抵押贷款
第3章 抵押贷款基础：货币时间价值
3.1 复利
3.2 复利终值
3.3 使用财务函数：计算器和电子表格
3.4 现值
3.5 年金复利终值
3.6 年金现值
3.7 总计终值的累积
3.8 确定投资收益率或内部收益率
第4章 固定利率抵押贷款
4.1 抵押贷款利率的决定：概述
4.2 了解固定利率抵押贷款期限
4.3 计算还款额和贷款余额——固定利率贷款
4.4 总结和比较：各种摊还模式下的固定利率CPM
4.5 其他FRM贷款模式——还款额减少和摊还率不变
附录4A 通货膨胀、抵押贷款定价和支付结构
第5章 可调整利率和浮动利率抵押贷款
5.1 价格水平调整抵押贷款
5.2 ARM和浮动利率贷款：概述
5.3 风险溢价、利率风险和违约风险
5.4 预期收益率和利率风险的关系
5.5 更多复杂特征
5.6 ARM还款机制
5.7 ARM的预期收益率：比较例子
第6章 抵押贷款：新概念、分析以及应用
6.1 边际借款成本
6.2 贷款再融资
6.3 贷款的提前清偿：来自贷款人的激励
6.4 贷款的市场价值
6.5 两笔或多笔贷款的实际成本
6.6 低于市面利率融资对房地产价格的影响
6.7 现金等值
6.8 现金等值：较低的贷款余额
6.9 现金等值：总结性评论
6.10 重叠贷款
6.11 折扣售房贷款
附录6A税后实际利率
……
第3部分 住宅房地产
第4部分 收益性房地产
第5部分 房地产开发融资
第6部分 房地产融资与投资工具选择
第7部分 投资组合分析与房地产投资基金

本书涵盖了住宅房地产融资、收益型房地产融资、项目融资以及房地产资本市场和证券等方面的内容，重点介绍了进行房地产投资和融资的相关内容，进一步加深了潜在经济因素对房地产风险及回报的探讨，分析了房地产投融资过程中的各种风险和影响因素，使读者充分了解能影响贷款人和投资者权益的法律条款、租赁和投资房地产的特点、贷款和投资的经济效益、地方经济如何能影响地产的投资表现以及租赁者和投资者的目标。