引子
第一章 碉楼之子
第二章 青春无悔
第三章 雏鹰展翅
第四章 初露锋芒
第五章 蹉跎岁月
第六章 把握机遇
第七章 厚积薄发
第八章 梦境初现
第九章 回馈社会
尾声
附录
创建优良样板工程的施工管理探讨（摘要）
关于房地产去库存的思考
关于房地产“预售”与“现售”的思考
警惕画龙者多而点睛者少——特色小镇与“去库存”的思考
一个房企在支柱产业的“言”与“行”——访广东骏贤集团董事长冯锦麟
一家中小型房企在三四线城市的逆市突围样本
冯锦麟：开发商要早从卖方思维转向买方思维
绿色建筑该向传统民居学习些什么
回归“以人为本”，广东骏贤集团践行精细化地产开发路径
让“工匠精神”在城镇化建设中升华

改革大潮洗浮尘，浪淘沙尽始见金。进入21世纪以来，经过近40年改革开放的洗礼和考验，汰劣留良，闻名遐迩的“建筑之乡”广东省开平市又涌现出一批建筑后起之秀。2016年11月9—11日，位于开平市区长沙西北梁金山南麓粱金山风景旅游区东侧的现代园林式高尚住宅小区——骏贤居，在“2016中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区”评选中脱颖而出，一举夺得中国土木工程科技创新奖“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。
据介绍，骏贤居是这次获中国土木工程科技创新奖“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”中唯一的县（市）级单位建设的住宅小区。骏贤居住宅小区能够在开平市这样的三四线城市成功实现逆市突围并赢得市场广泛信赖，离不开该金奖得主、新晋邑商、广东骏贤集团公司董事长、江门（五邑）炎黄文化研究会副会长、开平籍澳门乡亲冯锦麟。
冯锦麟，中等个子，身材微胖，皮肤黝黑，身形魁梧，国字脸大眼睛，浓眉飞扬，长得很敦实。尽管两眼目光深处不时流露出岁月的沧桑，但他性格坚忍、沉稳，善于思索，精力充沛，做起事来身形敏捷，劲头十足，好像周身有使不完的力气似的。他属于“50后”的一代人。在农村长大，从农民转行到建筑业，当过预决算员、设计及施工员、施工队长、生产质安股长等，在开平建筑房地产业界滚打了近半个世纪，迄今为止也算是开平建筑房地产业界元老级的人物了。
“50后”即20世纪50年代出生的那一代人，他们是新中国诞生后的第一代少年儿童，是与新中国一起成长的一代。这一代人出生后不久，就遭遇到种种艰辛：长身体时挨饿，好读书时停课，刚到青葱岁月就下乡，一结婚就碰上计划生育，工作到中年就下岗，经历了命运的多重折腾和考验。这一代人大半辈子为生存而多番拼搏，他们经历了各种磨难，参与了各种运动，没有人知道他们内心的那份苦涩艰辛，然而，他们传承了中华民族的优秀品质，又具有浓烈的红色血型，因而格外吃苦耐劳，格外不计较个人得失，即使参与了各种运动，经历那么坎坷曲折，他们仍然是中国最乐观、最坚强的一代。改革开放艰难起步之日，正值他们风华正茂之时。他们推动了时代的剧变，也被时代所改变。改革开放为他们创造了机遇和条件，改革开放也得益于有他们这样一代最勤奋最坚忍的人。他们集体将生命最黄金的几十年，化成了国家及儿女发展所最需要的土壤。
冯锦麟就是这中国几千年来的最特殊、最“潇洒”，全世界最不寻常、最折腾，也是最乐观的“50后”一代人中的一员！
2017年9月18日，由《中国房地产报》举办的“将中国房地产改革进行到底”高峰论坛会议暨中国房地产界25年荣誉殿堂及特色小镇难点剖析会议与高峰论坛在北京隆重举行。冯锦麟作为获奖代表应邀出席会议。
峰会期间，进行了中国房地产行业25周年功勋人物，杰出人物，典范企业、项目，最具价值职业经理人的颁奖活动。以兹对这些耕耘者和标杆项目，在中国房地产行业沧海变幻的25年间做出的杰出贡献和典范作用表以敬意。冯锦麟荣登“中国房地产界25年荣誉殿堂”“杰出人物”榜。由他一手一脚开发建设的骏贤居小区项目也被评为“典范楼盘”，而他创立的广东骏贤集团有限公司同样获评典范企业。
冯锦麟有一句名言：“小也可立，而做精也可为强。”骏贤居成为目前为止全国县域城市唯一获得“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”的小区，由此可见一斑。这仅是冯锦麟在建筑房地产行业奋斗40年“逐梦之路”中的又一个梦境。他最终的理想之梦，则是以创立人居环境科学理论获国家科学最高奖及世界人居环境奖的吴良镛为榜样，实现“北京有菊儿胡同，广东有开平骏贤居”，让骏贤居成为被社会公认的绿色文明宜居住宅小区。
《中国房地产报》刊文称：“此次荣誉殿堂入选功勋人物、最具价值职业经理人、最佳CEO等杰出人物、品牌企业、典范楼盘的代表，是25年来对中国房地产行业做出突出贡献的一个缩影，他们奋斗的故事，取得的杰出成绩，不仅属于个人、属于公司，还属于中国房地产业，他们是中国改革开放进程中，一个个有血有肉、活灵活现的中国故事，是改革年代的行动者。”
P1-4

《逐梦之路——冯锦麟与他的骏贤居》流畅的笔调，娓娓道来的叙述，恰到好处的评论，让逐梦人冯锦麟和他的骏贤居，呈现在读者眼前。这里不仅有骏贤居的故事，还有骏贤居之前的往事，让我们对冯锦麟这个“碉楼之子”的“青春无悔”，由“雏鹰展翅”而“初露锋芒”，经历过“蹉跎岁月”的历练而“把握机遇”，以“厚积薄发”的定力和坚韧不拔的努力，迎来了“梦境初现”，并用他的成功“回馈社会”，有了全面的了解。

翻开司徒明德的《逐梦之路——冯锦麟与他的骏贤居
》书稿清样，清新的气息扑面而来，流畅的笔调，娓娓道
来的叙述，恰到好处的评论，让逐梦人冯锦麟和他的骏贤
居，呈现在读者眼前。这里不仅有骏贤居的故事，还有骏
贤居之前的往事，让我们对冯锦麟这个“碉楼之子”的“
青春无悔”，由“雏鹰展翅”而“初露锋芒”，经历过“
蹉跎岁月”的历练而“把握机遇”，以“厚积薄发”的定
力和坚韧不拔的努力，迎来了“梦境初现”，并用他的成
功“回馈社会”，有了全面的了解。这本书以纪实文学的
形式，多视角地描述了冯锦麟和他的骏贤居。他的传奇人
生经历，孜孜好学、拼搏前行、追逐理想的情怀，必将打
动读者的心。
初识冯锦麟是2016年在他的骏贤居。我们一行应邀出
席“开平碉楼文化与绿色住区发展研讨会”，会议的承办
方正是冯锦麟为董事长的广东骏贤集团有限公司，与会者
都是住宅和人居环境方面的专家。大家参观了世界文化遗
产“开平碉楼与村落”，并考察了该公司开发建设的现代
居住小区骏贤居，对该小区根植碉楼文化的沃土，借鉴传
统建筑的优秀理念，坚持设计创新，并集成采用了一些先
进实用技术，取得了“四节（节能、节地、节水、节材）
一环保”的良好性能，成为绿色、生态、和谐、宜居的住
宅小区，开展了专业性的讨论和评价。该小区的实践成果
，得到了专家们的一致好评和认可。
后来，在2017年，还是在开平，参加首届广东省“南
粤工匠”评选活动颁奖大会，冯锦麟在大会上发表了“让
购房者充满幸福感是房企最大的社会责任”的讲话。得到
了与会者的广泛认同。他认为衡量一个房地产开发项目是
否成功，就要看是否收获了“三心”：购房者高兴欢心，
投资开发商赚钱开心，社会和政府满意放心。因此，“让
业主都能有幸福感，有更多的获得感，才是房地产企业最
大的社会责任”。他是这么说的，更是这样做的，骏贤居
从规划策划、开发建设，到环境配套、后期物业管理，都
是坚持了“以人为本”的理念，坚持从购房者的实际需求
出发，为受众提供满足商品质居住诉求的精品楼盘。
之后，得知他坚持在清华大学参加“房地产金融与商
业模式创新高级研修班”和“建设工程企业家创新发展高
级研修班”的学习和研修，并看到他撰写的一些有关房地
产市场形势和政策方面的文章，如发表在《中国建设报》
等媒体上的《关于房地产去库存的思考》《警惕画龙者多
而点睛者少—一特色小镇与“去库存”的思考》等，感到
他不仅是勤于本职的实千家，还是一位善于学习和思考的
“思想者”。在他看来，把开发项目做好，让社会满意，
企业也能得到合理的收益回报，并不是房地产开发企业家
的全部，而是要以更广阔的视野和胸怀，关注整个行业的
运行动态和存在的问题与症结，并结合自己的开发实践，
为房地产业的健康发展出谋划策，让这个关联国民经济多
个行业的支柱产业和关平民生安居乐业的基础性产业得以
可持续发展。在如何去库存，减少房地产积压所带来的潜
在风险方面，他就针对现行预售制度存在的缺欠，明确提
出了改革意见，建议采用“用户订单”的销售方式，让开
发出的产品真正能进入到最终消费，而避免被炒家用来炒
作牟利，这样就会减少盲目开发造成的过度供应和滞销积
压，又能有效遏制炒房行为，是完全符合“房子是用来住
的，不是用来炒的”大政方针。
冯锦麟无疑是位逐梦人，因为有他身后的脚印为证。
冯锦麟无疑是位成功者，因为有骏贤居为证。
冯锦麟和他的骏贤居获得了众多奖项而头戴耀眼的光
环，然而这一切没有冲昏冯锦麟的头脑。他没有忘记自己
是农民出身的企业家，是改革开放的历史机遇让他成为一
个劈波斩浪的弄潮儿，是政府的支持、乡亲的厚爱使他的
开发项目得以顺利推进获得成功，因此，发家不忘回馈社
会，致富不忘家乡父老，他对支持地方经济社会发展、发
展教育关心青少年成长、助力社会公益事业和地方文化建
设等好施乐善的善举，得到了社会的广泛赞誉。这在本书
第九章“回馈社会”有详细叙述，从中我们可以看到这位
逐梦人的思想境界和情怀。对于像广东骏贤集团这样热心
社会的中小民营企业，社会应当给予更多的关怀与帮助，
促其发展得更快更好，只有企业好，社会才会好，只有企
业发展了，才会对社会有更大的回报。
逐梦人必定不忘初心，也必定有诗和远方。新的时代
、新的发展，为逐梦人搭建起新的舞台，我们期待着“逐
梦之路”的续章。
（本文作者系原建设部副部长、中国房地产业协会原
会长、中国建筑学会原理事长）

本书通过纪实文学的形式，对广东省开平市建筑房地产业界新秀、开平籍澳门乡亲冯锦麟的思想性格、工作生活情景，尤其是对人生理想逐梦的描述，展现其丰富的内心世界和他的传奇生涯，以其奋斗人生、成长经历和事业成功的故事，表现20世纪50年代出生、成长，在改革开放新时期涌现出来的那一代优秀人物为实现小康社会的理想不忘初心、拼搏努力、奋勇前进的进取精神，激发读者的爱国、爱乡和爱民情感，以及对事业孜孜不倦的执着追求。具有一定的文学色彩和可读性，是一部老少咸宜、令人向上的励志图书。