《3号地产商》编著者俞越。

政府是一号，开发商是2号，我们要讲的是故事最多，最精彩，也是最扑朔迷离的第三号。

地产界红人内部无保留揭秘，地产业炒房内幕，普罗大众的楼市真相读本，地产代理商的兴起与壮大。一本书封领地产界！

《3号地产商》编著者俞越。

《3号地产商》内容提要：作者以一个房地产从业者的视角，以亲身经历给大家揭开房地产代理界的内幕，并对饱受争议的敏感问题作出诠释和分析。

小说共分13个部分166个章节，围绕上海的“皇基”、“蓝思”、“世和中国”、“晨远”四家代理公司的创立、发展、并购、图腾和落幕，深度思考中国房地产营销行业，对当下社会状况具有真切观察与批判，直击了一段段焦点事项和决策内幕，展示了一个真实房地产代理业的起伏跌宕，记载了房地产业成为国民经济支柱产业的过程，披露了房地产代理界几轮沉浮与辉煌，以及不懈追求的苦乐历程。

第一部分 一场华丽的地产序幕

【1】地产界的私房会

【2】夜幕下的悠然庭院

【3】“三部曲”妙计定乾坤

【4】房改风潮

【5】深邃悠远，等爱原味

【6】攻心为上，攻城为下

【7】潜规则背后的酸葡萄心理

【8】房企人事大地震

【9】代理模式的王者之战

【10】保证金引发的营销乱局

第二部分 四足鼎立巧设雷局

【11】地产迷谍008

【12】无序之最高境界

【13】“皇基之乱”，金方控股权之争

【14】跟随“老张”走天涯

【15】藤蔓式攻击战

【16】低调的奢华，淡淡的嚣张

【17】胡鸣的赢谋

【18】流放的烟花，盛开的寂寞

【19】我等待你的关心，等的却关上了心

【20】世纪之交的四面楚歌

【21】把天堂压在地狱之下

第三部分 群雄逐鹿，英雄不问出处

【22】左手圈钱，右手扩张

【23】葫芦里面装的是药

【24】联姻“易和”，大变革冲突

【25】“纯爱”的假面悲剧

【26】定位，定天下

【27】一城，一宅，一知己

【28】“和”谋背后透露的信号

【29】手微张，不要试图永恒

【30】生死轮盘上的大拯救

【31】莫问幕后

第四部分 无疆界市场，不适者也要生存

【32】越是分裂，思想越灿烂

【33】调性，调情的一种

【34】最性感的莫过于思考

【35】通感

【36】为爱画地为牢

【37】准确是源，独特是形，高度是力

【38】“分裂论”背后的逻辑

【39】有人的地方就有阶级斗争

【40】于不变中求变

【41】沧海横流方显英雄本色

第五部分 攻城略地，百城风云进化论

【42】大格局方能显远境界

【43】至情则远，悠远博大

【44】非主流开发商

【45】831大限，阳光地政

【46】善利者永恒，支柱的背后

【47】mortgage slave 所不能承受之轻

【48】芝麻开花，节节高

【49】用我三生烟火，换你一世迷离

【50】燎原计划，辉映中原

【51】真相之下绽放的玫瑰

第六部分 轻战略，赶集IPO

【52】大道至简

【53】女人都是攀枝花

【54】独步股海创神话

【55】资本大鳄鱼淌下的威尼斯眼泪

【56】夜色之袭，龙腾四海

【57】喧嚣的帝王时代

【58】左调右控

【59】跨界营销

【60】你行走在我搁浅的琴

【61】不靠谱的观望

第七部分 非理性繁荣，竞合时代的七宗罪

【62】日光盘

【63】不差钱

【64】落马

【65】国式通胀

【66】土地黑名单

【67】赌海无涯苦作舟

【68】若无悔，须凋零

【69】饮忘川芷水深刻的指纹

【70】楼市下跌“拐点”初现

【71】暧昧的楼市

【72】化骨绵掌之政策

【73】相框里的意兴阑珊

第八部分 善弈者谋势，中国式突围

【74】授人以鱼不如授人以渔

【75】房价不会跳水，只是在做俯卧撑

【76】失语的地产界表情

【77】咆哮的“金融海啸”

【78】蔓延的房地产“甲流”现象

【79】属性与血性

【80】“4万亿”遨游，“世和”曲线并购图

【81】“保八”忧郁症和“GDP”崇拜论

【82】红颜都是用来被利用的

【83】我拿流年，乱了浮生

【84】波涛的镜中不再唯一

【85】我在云彩下面，你在云的外面

【86】最美的心不在远处

第九部分 只手遮天，翻云覆雨

【87】魔岛理论

【88】“猎人”世和中国

【89】烟水分开，却更迷离

【90】楼市版“比萨斜塔”

【91】“世房事件”引发行业危机

【92】乱局出英雄

【93】花间一壶酒

【94】和者筑善

【95】门的怪圈

【96】传说中的“楼市崩盘时间表”

【97】百年一遇，拨云见日

【98】第二条生命线

【99】“联合体”奏响双赢曲

【100】金色降落伞

【101】谁没有投放自己的影

第十部分 垄断的默片，天下之后是天涯

【102】哥卖的不是房子，是传奇

【103】难为知己，难为敌

【104】豪宅元年

【105】恐怖的平衡，隐形的竞争

【106】你的心跳在左边

【107】楼市欲演“十月围城”

【108】千万分之一“六连号”黑幕

【109】“代建制”瞩目的亮点

【110】环评“上书门”

【111】史上最严厉“伪调控”

【112】三剑客宣战“百日维新”

【113】阳光的味道，被凝固

【114】调控红黄牌，逼出降价潮

【115】楼市没有章鱼帝，不要迷恋最低点

第十一部分 大潮退去，才知道谁在裸泳

【116】09地王众生相

【117】浮城里的花样年华

【118】“迪斯尼概念”捂盘待涨，惜售卷土重来

【119】睡进你的新颜里

【120】再向前一厘米，就是你

【121】78家央企“难”退市

【122】做爱做的事，交配交的人

【123】因为想你才寂寞

【124】楼市潜藏的非理性因素“恐慌需求”

【125】期许是隐秘的手指

【126】永无止境的怀抱

【127】国十一条，定基与定调

【128】孤独在水里，真相在路上

【129】零成交，两会

【130】爱比呼吸更加靠近

【131】“迪拜危机”，黄金也会褪色

第十二部分 盗梦地产慈善盛宴

【132】别在离开的时候说爱我

【133】十城限购令，一半恐慌一半热情

【134】海只在海的那边

【135】“经适房止亏”卷入质疑风波

【136】背面的反面的对面，是另一个自己

【137】思考在2万米的上空

【138】双料冠军

【139】青出于蓝，而胜于蓝

【140】囤地退地，供地模式的高烧不退

【141】思念里微笑的镜子

【142】调控。转向。降价潮

【143】除了你，一切繁华都是背景

【144】道可道，非常道；名可名，非常名

【145】区域开发的“七宗罪”

第十三部分 世事如棋，沧海桑田

【146】繁荣与隐忧

【147】倾斜，漫舞，踮脚，人间就找到了轴心

【148】你是我最残缺的美

【159】戒不掉的思念

【150】俩俩相望，相忘谁先忘

【151】恰似故人来

【152】三千白发，只为一个黄昏

【153】我将生命给了你，也将梦境传递

【154】死亡和爱彼此追跑，我在桥下听琴

【155】问天再借五百年

【156】生命如此美妙，瞬间灰飞烟灭

【157】我看见的田园都市，与虚构有关

【158】有没有第三条路线

【159】伤感是爱情的遗产

【160】你停格的画面能不能抵抗我的思念

【161】一个人的地老天荒

【162】我们的时代比尘土更厚

【163】我正在煮月亮，你想往里加点什么

【164】保存我，灵魂就足够

【165】谁是未来的领袖

后记：远见2012

方伟望着窗外的夜景，问金世羽：我们这座别墅叫啥名字，张豪说：目前还没有名字，不过这座别墅是有历史渊源的，传说是借鉴了100年前的F．L．赖特的杰作，他的招牌式“草原风格”及“有机建筑”理念独步天下，至今仍为世界各地的建筑师们顶礼膜拜。

方伟若有所思地想了想，既然没有名字，我来给取一个吧。你们看这个风格，环境还有这种意境，就叫“九观云庭”怎么样？胡鸣拍手说：妙。今天的节目就叫“观庭夜宴”。方伟瞪了他一眼。

张豪和金世羽都点头说好，这个时候顾悦拉着张晴和张纯进来。张豪看到妹妹也来了，就问，怎么回事？你这么晚了怎么还跑出来？

张纯跑到哥哥面前撒娇说：你能出来，我为啥不能出来玩？等下你要送我回家的。张豪无奈地看着妹妹，对着金世羽和方伟说，都是我宠坏的，以后肯定嫁不出去的。

张纯转脸白了一眼哥哥张豪，问顾悦：悦姐，等下你带我去玩好不？顾悦说好，等下想去哪里玩就去哪里玩，反正你哥哥请客，张豪打岔道，哪个讲我请客的？

方伟和金世羽望着眼前三个大姑娘问张豪，她们三个哪个最大呢？张豪说，这你还看不出来呀，顾悦最大啦，她现在是“天域公关”的老总呀，我妹最小啦，刚大学毕业呢？张晴好像刚出校门，听说是在顾悦的公关公司当媒介经理的。

胡鸣转头好奇地问，天域公关主要是从事什么行业的？张豪说，主要是高端奢侈品及房地产等高端产业的公关活动，听说后台来头很大的。

方伟对着金世羽半开玩笑说，金老板觉得哪个最合适？金世羽望着张豪说，当然是老张家的最靓啦。和她名字一样，纯得很。方伟笑着说，你就喜欢嫩的。金世羽回了一句，难道你喜欢老的呀。

顾悦呢？方伟问道，比你小一岁，张豪说：我看和你挺合适的，方伟说，别乱说哦。把你家妹子介绍给我吧。张豪转头对着金世羽说，你觉得巍弟跟我妹合适不？

许久没有说话的胡鸣说，我觉得和我挺合适的。方伟拍着胡鸣的肩膀说，小孩子一边凉快去，成人话题，你不合适。  胡鸣比张纯大三岁。他来到张纯身边从侧面看着张纯，发现她确实是个挺有魅力的女孩子，单纯的外表容易让人亲近，谁都想要保护她。清澈的大眼睛仿佛藏不住任何秘密，你能从她的眼睛里面看到你自己的内心世界。张纯的个子有一米六三样子，比较的娇小，纯情而且略带青涩，而相比之下，顾悦给人的感觉是属于那种辣辣的，张晴的身材比较性感。方伟看着叹了口气，如果三者合一，就更加完美了。

张豪看着方伟说，你想的美，不许打我妹妹的歪主意哦！来来来，咱们言归正传，讨论一下皇基公司的发展问题，张豪招呼顾悦和张晴过来。方伟问顾悦，你不是认识万润地产的王岩吗？引荐一下吧。顾悦说：方总开口，哪能说不行呢，不行也得行呀，我约好时间告诉你。

金世羽说，听说万润地产在上海又要开始拿地了，主要以住宅为主，据说近期会在闵行及古北地区储备土地。如果我们能接到万润地产的代理项目，皇基公司就能走上正常的运营轨道。方伟说，这个没有问题，我相信顾悦肯定能有准确的信息给我们。

闵行那块FD20地块有多大？胡鸣问道。张豪说，总的用地面积要有60多万平方米，分5期开发，总建筑面积约55万平方米，绿化率35％，建筑形态以多层、小高层为主，可容纳1．6万人，是目前上海市四大居住示范区之一哦。

金世羽说，如果拿下这个项目的话，那够吃很多年了呀。顾悦问道，如果接下来，能把公关的活动都包给我不？方伟看着顾悦，张晴打趣地说，那方哥还能亏待你呀。

方伟问顾悦，王岩有啥喜好，或者有啥特殊爱好啊？张晴说，王岩近期都在深圳，上海的公司由赵健负责，不过听说王岩喜好体育运动哦。

顾悦补充道，赵健和王岩是最佳拍档，赵健也是体育的爱好者。他们俩一个喜好足球，一个却热爱登山。

胡鸣说，我听我朋友说，自自在在这块地的代理可能采用“约标”的方式来，有一家新进入上海的台湾代理行二还有一家是广州的代理机构以及国际五大行代理机构参与竞争。如果通过内定的方式，顾悦这里的公关非常重要的。  方伟看着胡鸣，发现这个小伙子还是有点头脑的，问道：你从哪里知道这个消息的？胡鸣说我一个朋友在这家台资代理行，他个人和万润地产的赵健很是熟悉。P3－P4

这一年是许多年的倒影。

在过去的4年多时间，上海楼市一路高歌猛进，犹如“芝麻开花，节节高”，上演一出令人咂舌的“神话”。

任何行业都有他的运行周期，如今的上海房地产市场，已经处于高位运行的阶段，高涨之后的市场调整迟早会到来。

胡鸣的“晨远”机构失去了一员大将，但是他得到了上海最好的一个项目“檀溪”，在和俞镜的共同努力下，檀溪成为顶级别墅项目，成为上海别墅领域的一座风向标。

李放在方伟的帮助下成立的“□尚广告”代理了上海黄浦江边的一线江景高端住宅“御香海”，董海的企划策略，荣获了上海地产界颁发的广告大奖。

顾悦把自己辛苦创立10年之久的“天域公关”卖给金世羽，把自己嫁给新加入“世澜商业”的祝涛，正式退出了地产江湖。

收获最大的就是金世羽了，他花了10年的时间，成功建立了房地产全产业链服务体系，对地产网媒，广告公司，公关公司，代理公司等进行了全面资源的整合，世和中国与“中世信集团”成功登陆纳斯达克。

张豪没有把世锦传媒的架构进一步扩大，因为张纯私自拿走了世锦传媒的1000万，受到怀疑，被金世羽举报后刑拘，最终由于没有任何证据被释放，但是他再一次征服了一个他心爱的女人，肖林。

这一年，马经天为世和中国建立了广泛的项目网络体系，进一步完善了公司的项目理论思维体系，与张晴和金合韵的共同努力，使得他们之间的工作更加完美，而马经天与几个女人之间的关系却变得更加的复杂了。

方伟在星邑集团成功培植了自己的营销管理团队，随着星邑湾10城记的成功展开，方伟在甲方的地位越来越高。

金合韵在俞镜的指导下，凭借着自己出色的才华，在世和中国内部建立起了属于自己的团队，并且得到了金世羽与马经天的认可。

张晴拥有了自己的房子，也还清了购买“香邑”的时候的贷款，当然她自己的青春也被埋没掉了，至今还没有找到合适的人来嫁。张晴把“房产观澜”这个地产传媒频道整合出了新的栏目，2011年推出了很多新专栏节目，金世羽很是赞同。金世羽把收购过来的“天域公关”交给了张晴，其实金世羽是非常看好张晴的，只是张晴最近一直不在状态上面。  不要因为寂寞而错爱，不要因为错爱而寂寞一生。张纯最矛盾的是她肚里面的胎儿，这个刚刚两个月大的孩子，她不知道是不是该留下。她与金世羽之间的关系变得更加的捉摸不透了。最近的张纯莫名地感到忧伤，她反复琢磨着徐志摩的那句话：面对，不一定最难过。孤独，不一定不快乐。得到，不一定能长久。失去，不一定不再拥有。最后，难以抉择的张纯独自去了美国，在生完一对龙凤胎之后，回到上海，却卧轨自杀了，留下一对刚满月的龙风胎给金世羽。

俞镜把自己所有的心血都寄托在了“晨远”这个公司里面，“檀溪”这个项目虽然顶级，但是市场并不是那么好做。相反是他以前策划的“香邑”在上海的房地产界获得了更多的好评。胡鸣与俞镜的强强联手，让匕海房地产的企划界的朋友得到了前所未有的前瞻力量。

董海在沉寂了多年后再次回到上海的房地产界，这一次他卧底李放的“□尚广告”，在“御香海”项目的企划广告掀起了上海房地产界的新的浪潮的时候，大家突然之间才想起了他。董海又一次走入了人们的视野，成为主角。

毛语默默地为世和中国付出了那么多，从—开始创立ERCI系统，到2009年整合“中世信集团”成功登陆纳斯达克，这些都离不开毛语的奉献。

网上有人说：“中国楼市，大到不能倒，更大到救不了。

“中国楼市”这盘“玲珑棋局”，谁人能解？

无解之局，奈何？