作为美国商业房地产投资行业的领导者，约翰·麦克马汉熟谙商业房地产投资过程，于《商业房地产投资手册》中，精心展示了：

☆在投资过程中关键的“尽职调查”阶段的全流程

☆在租赁、物业管理和租户关系中有效的资产管理技术

☆向投资者报告房地产投资组合业绩的详细程序

☆在房地产投资中所使用的诸多文件范本和清单

☆在房地产投资中所涉及的重要词汇和术语

……

一切只为提供，成功投资和管理商用物业所需要的最先进的方法！

《商业房地产投资手册》的主要内容是关于如何投资商业房地产和如何更有效地管理整个投资流程。商业房地产包括写字楼、购物中心、工业建筑物、公寓和酒店等，这是美国最大的产业之一。

本书反映了代表其他投资者利益的职业投资经理人的观点。这些投资经理人包括上市的房地产投资信托基金（REIT）的经理人、养老金的投资顾问、合伙投资企业的普通合伙人或外国投资者的投资顾问，他们借助一系列投资工具参与房地产投资过程。

在投资过程中，投资经理人作为投资者的受托人，需要具备高标准的职业操守，即在管理决策中应把投资者的利益放在首位。

在大多数情形下，投资经理人也是成功投资的受益者，要么作为普通合伙人直接受益，要么通过拥有股份或其他管理层激励计划间接受益。

需要说明的是，本书在某种程度上反映的是作者的个人观点，是作者45年来作为创业者、职业经理人、董事会成员、教育工作者、顾问、管理培训师和个人投资者所积累的经验。而这些背景能够提供一个“真实世界”的视角，使更多读者易于理解房地产投资过程是如何运作的。

本书也反映了各类房地产投资者的职业生涯，这些投资者包括养老金、上市房地产公司、公司房地产经理、外国投资者、家族公司和富有的个人投资者。为了扩大投资收益，投资经理有必要了解其投资者的投资目标和关注点，明确其投资理念。

约翰·麦克马汉的《商业房地产投资手册》在某种程度上倾向于从机构投资者的角度来说明问题，这是由于作者大部分的职业生涯是在为金融机构工作或与它们合作，包括早期帮助养老金和外国投资者建立它们的房地产投资平台。其中一些平台这些年迅猛发展，而其发起人已成为房地产投资行业最大和最有影响力的投资者。

关于作者

译者序

序

致谢

第一部分 房地产投资流程

第1章 房地产价值是如何被创造的？

第2章 市场需求驱动力

第3章 市场类型的特征

第4章 市场主要参与者

第5章 了解投资者的目标

第二部分 交易管理

第6章 寻找、筛选项目和初步评估

第7章 初步评估和谈判

第8章 尽职调查

第9章 最终评估和交易完成

第10章 处置

第三部分 资产管理

第11章 资产经理的角色

第12章 投资交易中的角色

第13章 租户关系

第14章 物业运营

第15章 财务报告

第四部分 企业管理

第16章 领导力

第17章 战略规划

第18章 市场定位

第19章 风险管理

第20章 公司治理

附录一 软件技术和尽职调查过程

附录二 法律文件

词汇

译后记