我国市场经济条件下，房地产业迅速发展，房地产市场日趋完善，房地产估价服务愈来愈广泛地渗入到社会经济活动的各个领域，特别是国家房地产估价师执业资格考试制度的建立，极大地促进和规范了房地产估价行业的发展。本书既可作为房地产类专业学习领域课程，也可作为工程造价等相关专业拓展学习领域课程，还可作为执业资格考试参考用书、专业技术人员工具用书。

本书采用案例驱动的编写模式，注重学习者学习的自主性，强调动手解决实际问题的能力，全面系统地介绍了我国当前房地产估价的相关理论与方法。  本书共分为4个模块，即房地产与房地产价格、房地产估价、常用房地产估价方法以及房地产估价实务，由浅入深、从外到内，层层剥离的系统思路将我国当前房地产估价的相关理论与方法展现在读者面前，充分遵循学习者的认知规律，将知识模块化，且后一模块均在前一模块的悬念中继续，环环紧扣，整本书浑然一体。

本书适合作为高职高专工程管理、土地管理、工程造价等专业的拓展学习领域教材，特别适合房地产类各专业学生学习掌握我国当前房地产估价理论框架及实务操作使用，功能上实现“三合一”，即高职高专教学用书、执业资格考试参考用书、专业技术人员工具用书三者合一。

第1篇 房垲产与房地产价格

第1章 从估价的角度认识房地产

1．1 房地产概述

1．2 房地产的特性

1．3 房地产的分类

本章小结

习题

第2章 房地产价格

2．1 房地产价格的概念和种类

2．2 房地产价格的特性

2．3 房地产的供求与价格

2．4 房地产价格的影响因素

本章小结

习题

第2篇 房垲产信价

第3章 房地产估价

3．1 房地产估价概论

3．2 房地产估价的必要性

3．3 房地产估价的基本原则

本章小结

习题

第3篇 常用房地产估价方法

第4章 市场比较法

4．1 市场比较法的基本原理

4．2 搜集选取可比实例

4．3 建立价格可比基础

4．4 进行交易日期、交易情况及房地产状况的修正

4．5 求取比准价格及市场法的运用

本章小结

习题

第5章 收益还原法

5．1 收益还原法的基本原理

5．2 收益还原法的基本公式

5．3 收益还原法的操作步骤

5．4 资本化率求算的方法

5．5 收益还原法的运用举例

本章小结

习题

第6章 成本法

6．1 成本法的基本原理

6．2 重新购建价格的测算

6．3 建筑物折旧的求取

6．4 成本法的公式与运用

本章小结

习题

第7章 假设开发法

7．1 假设开发法的基本原理

7．2 假设开发法的基本公式

7．3 动态分析方法和静态分析方法

7．4 假设开发法运用举例

本章小结

习题

第8章 地价评估

8．1 路线价法

8．2 城市基准地价与标定地价

8．3 高层建筑地价分摊

本章小结

习题

第4篇 房地产估价实务

第9章 房地产估价程序

9．1 房地产估价程序概述

9．2 房地产估价程序

9．3 房地产估价技术路线

本章小结

习题

第10章 房地产估价报告

10．1 房地产估价报告构成要素

10．2 房地产估价报告的评审

本章小结

习题

附录A 估价报告实例1

附录B 估价报告实例2

参考答案

参考文献