本书分为2章，全面细致地介绍了物业服务企业在对物业进行接管验收时的注意事项以及对物业各设施设备的管理与维修养护的具体工作。第1章主要讲述物业管理前期介入、物业接管验收概论、房屋建筑本体与公共设施的验收、设施设备的验收、维修基金的管理和物业设施设备台账的管理。第2章主要讲述房屋建筑本体的维修养护、房屋完损等级评定、供配电系统的管理与维修养护、给排水系统的管理与维修养护、消防系统的管理与维修养护、电梯系统的管理与维修养护、空调系统的管理与维修养护、智能化系统的管理与维修养护、公共设施的管理与维修养护、工程部人员管理与用户维修服务以及物业设施设备养护维修工程的分包。

本书全面细致地介绍了物业服务公司在对物业进行接管验收时的注意事项以及对物业各设施设备的管理与维修养护的具体工作。内容包括物业接管验收实操，主要讲述物业管理前期介入、物业接管验收概念、房屋建筑本体与公共设施的验收、设施设备的验收、维修基金的管理和物业设施设备台账的管理。物业设施设备维修养护实操，主要讲述房屋建筑本体的维修养护、房屋完损等级评定、各系统设备的管理与维修等。本书适合物业管理服务企业工程部门的土建、水电、机电等专业从业人士阅读，可作为物业企业工程部门内部管理手册及培训教程。

前言

第1章　物业接管验收实操

 1.1　物业管理前期介人

1.1.1　物业管理前期介入概论

1.1.2 物业管理前期介入的具体管理内容

 1.2　物业接管验收概论

 1.3　房屋建筑本体与公共设施的验收

1.3.1　结构工程的验收

1.3.2　地下防水工程的验收

1.3.3　建筑地面工程的验收

1.3.4　房屋建筑细部的验收

1.3.5　玻璃幕墙工程的验收

1.3.6　装饰工程的验收

1.3.7　公共设施工程的验收

 1.4　设施设备的验收

1.4.1 供配电系统的验收

1.4.2　给排水系统的验收

1.4.3 消防系统的验收

1.4.4　暖通空调系统的验收

1.4.5 电梯及金属管道工程的验收

1.4.6　设施设备的验收记录

　1.5　维修基金的管理

　1.6　物业设施设备台账的管理

第2章　物业设施设备维修养护实操

　2.1　房屋建筑本体的维修养护

　 2.1.1 房屋建筑本体的维修养护管理

　 2.1.2　房屋建筑本体的维修养护实操

　2.2　房屋完损等级评定

2.2.1 房屋完损标准的划分和等级分类

　 2.2.2　房屋完好率和危房率的计算

　 2.2.3 房屋完损等级评定的方法

　2.3　供配电系统的管理与维修养护

　2.3.1　供配电系统的管理

　 2.3.2　供配电系统的维修养护

　 2.3.3 配电房的维修养护

　 2.3.4 弱电系统的维修养护

　 2.3.5　应急发电机的维修养护

　2.4　给排水系统的管理与维修养护

　 2.4.1　给排水系统的管理

　 2.4.2　给排水系统的维修养护

　 2.4.3 水泵的维修养护及管理

　2.5 消防系统的管理与维修养护

　 2.5.1 消防系统的管理

　 2.5.2　消防系统的维修养护

　2.6 电梯系统的管理与维修养护

　 2.6.1 电梯系统的管理

　 2.6.2 电梯系统的维修养护-

　2.7　空调系统的管理与维修养护

 　2.7.1 空调系统的管理

　 2.7.2 空调系统的维修养护

　2.8　智能化系统的管理与维修养护

　　2.8.1 智能化系统的管理

　 2.8.2　智能化系统的维修养护

　2.9　公共设施的管理与维修养护

　　2.9.1　公共设施的管理

　 2.9.2　公共设施的维修养护

　2.10　工程部人员管理与用户维修服务

 　2.10.1　工程部人员的管理

　 2.10.2 用户维修服务的管理

　　2.10.3　维修服务的内容与方法

　2.11 物业设施设备养护维修工程的分包

附录

 前期物业服务合同(示范文本)(2004年版)