本书以城镇居民的住房保障为主线，重点阐述住房保障的原理、路径选择、定量测定、金融支持手段和相关联的住房市场发展与结构调整，涉及住房保障、房价调控、住房市场发展、住房金融、物业税、国外房地产市场演变等多个热点话题。分析政策难点，理清理论盲点，提供解决方案，传递国际经验。其不仅具有前沿的学术性，理论新颖，信息量丰富，很多国际数据为国内第一次所见；而且具有知识的普及性质。

序

第一章 住房保障的基本原理

 1.1 为什么要实行住房保障

 1.2 住房保障是一种社会投资

 1.3 住房保障可以减缓贫富差距

 1.4 住房保障也需要人性化

 1.5 住房保障的实施对象

 1.6 住房保障需要依靠《住宅法》

第二章 住房保障的路径选择

 2.1 住房保障的两个基本途径

 2.2 经济适用房的可能弊端

 2.3 政府应彻底退出住房建设领域

 2.4 货币化住房补贴的优势

 2.5 货币化住房补贴的实施方案

 2.6 到底是“补砖头”还是“补人头”

 2.7 限价房能帮助到穷人吗

 2.8 他山之石：美国住房保障政策的演变

 2.9 他山之石：瑞典的住房津贴制度

第三章 住房保障需求的定量测定

 3.1 测度住房可支付能力的基本方法

 3.2 国外的住房支付能力指标与数据：美国

 3.3 传统静态房价收入比指标的局限

 3.4 用动态的视角看待房价收入比指标

 3.5 残余收入法——衡量住房可支付能力的新视角

 3.6 案例：上海住房可支付能力的实证研究

第四章 住房的金融支持：住房公积金与住房金融

 4.1 住房金融的定义与内涵

 4.2 住房公积金的历史由来

 4.3 住房公积金的大辩论

 4.4 住房公积金的发展方向

 4.5 住房公积金的服务定位

 4.6 住房公积金的流动性值得关注

 4.7 中国住房金融2007年回顾

 4.8 住房抵押贷款证券化——未来方向

 4.9 他山之石：如何理解美国“两房”国有化

第五章 住房市场调控

 5.1 住房市场调控的首要目标是稳定房价

 5.2 住房市场调控以防止大起大落为工作中心

 5.3 掌握住房市场走势需要有科学的房价指数统计方法

 5.4 物业税在住房市场调控的作用

 5.5 他山之石：韩国住房市场调控经验

第六章 住房市场发展方向

 6.1 中国住房市场的基本判断

 6.2 住房自有率的定义与国内外比较

 6.3 住房市场结构——租房的合适比例

 6.4 租房市场的发展是中国住房市场最重要的课题

 6.5 上海住宅市场发展历程回顾

 6.6  2007年中国住房市场回顾

 6.7  2008年以来中国住房市场分析

 6.8 新时期下房地产企业的谋略

 6.9 案例：跨区域发展战略对房地产企业绩效的实证研究

第七章 住房产业与宏观经济

 7.1 住房房地产业的宏观经济视角

 7.2 楼市和股市对宏观经济的不同作用

 7.3 案例：房地产业与上海GDP

第八章 国外住房市场发展状况

 8.1 全球房价走势(1990～2007年)

 8.2 各国物业税概览

 8.3 2008年世界主要城市房价排名

 8.4 2008年世界主要城市公寓租金排名

 8.5 附录：各国(地区)住房基本情况

第九章 国际住房金融体制比较

 9.1 国际住房金融的融资模式分类

 9.2 市场化住房贷款的融资模式

 9.3 住房金融的融资机构分类

 9.4 各国住房金融市场概况

 9.5 公共住房金融的必要性与基本工具

 9.6 国际公共住房金融的主要模式与基本经验

参考文献

后记

附录