随着人民生活水平、生活品质的提高和城市化进程的推进,房地产市场需求将不断扩大,为房地产业提供巨大的发展空间。房地产业具有专业性强、风险大、投资额大、投资回收期长、工作关系复杂等特点,这就决定了房地产从业人员必须要具有扎实的专业基础知识。因此,编者编写了这本《房地产估价、经纪与市场营销》。
本书主要包括房地产估价、房地产经纪和房地产市场营销,是房地产估价师、经纪人员以及从事房地产开发、经营、管理等工作人员的得力工具书,也可供相关专业人中专院校的师生学习参考。
本书主要包括房地产估价、房地产经纪和房地产市场营销,其内容丰富、通俗易懂、实用性强,是房地产估价师,经纪人员以及从事房地产开发、经营、管理等工作人员的得力工具书,也可供相关专业大中专院校师生学习参考。
第一篇 房地产估价
第一章 房地产估价概述
1 房地产的整体概念
2 房地产的存在形态
3 土地的概念
4 建筑物的概念
5 房地产的特性
6 房地产的类型
7 房地产价格
8 房地产估价定义
9 房地产估价的原则
第二章 房地产估价的程序与报告
1 房地产估价技术路线
2 房地产估价程序
3 估价报告的组成和内容
4 估价报告的写作基础
5 估价报告的写作原则
第三章 房地产估价的主要方法
1 市场比较法的基本原理
2 交易实例的搜集
3 比较实例的选取
4 建立价格可比基础
5 交易情况修正
6 交易日期修正
7 房地产状况修正
8 求取比准价格
9 成本法的基本原理
10 成本法的基本公式
11 重新购建价格
12 收益还原法的基本原理
13 收益还原法的计算公式
14 纯收益
15 还原利率
16 假设开发法的基本原理
17 假设开发法的基本公式
18 假设开发法公式中各项的求取方法
19 长期趋势法
20 路线价法
21 基准地价修正系数法
第四章 不同估价目的下的估价
1 国有土地使用权出让价格评估
2 房屋租赁价格评估
3 房地产抵押价值评估
4 征地和城市房屋拆迁补偿估价
5 房地产分割、合并估价
6 房地产拍卖保留价评估
第二篇 房地产经纪
第五章 房地产经纪概述
1 经纪
2 房地产经纪
3 房地产经纪人员的职业资格
4 房地产经纪人员的职业道德及修养
5 房地产经纪人员的知识结构及职业技能
6 房地产经纪机构的设立
7 房地产经纪机构的经营模式
8 房地产经纪机构的组织形式
9 房地产经纪机构人员管理
第六章 房地产交易流程与合同
1 房地产买卖的基本流程
2 房地产租赁的基本流程
3 房地产抵押的基本流程
4 房地产交易合同
第七章 房地产经纪业务
1 房地产代理业务
2 房地产代理合同
3 房地产居间业务
4 房地产居间合同
5 房地产居间业务的房源管理
6 房地产居间业务的客源管理
7 房地产行纪业务
8 房地产拍卖
9 房地产咨询服务业务
10 房地产代办服务业务
第八章 房地产经纪管理
1 房地产经纪行业管理
2 房地产经纪信息
3 房地产经纪信息管理
4 房地产经纪业务申的主要风险
5 房地产风险管理及防范
第三篇 房地产市场营销
第九章 房地产市场营销概述
1 房地产市场构成要素
2 房地产市场的分类
3 房地产市场营销观念的演变
4 房地产市场营销的含义
5 房地产市场营销的特性
6 房地产市场营销的活动过程
第十章 房地产市场营销环境分析
1 房地产市场营销环境的含义和特点
2 房地产市场营销的直接环境
3 房地产市场营销的间接环境
4 房地产市场营销机会和威胁
5 市场机会与威胁的分析方法
第十一章 消费者购买行为分析
1 房地产市场需求分析
2 房地产购买动机分析
3 影响房地产购买行为的因素分析
4 房地产购买决策过程
第十二章 房地产市场调查与预测
1 房地产市场调查的内容
2 房地产市场调查的程序
3 房地产市场调查的方法
4 房地产预测及其分类
5 房地产市场预测的內容
6 房地产市场预测的基本程序
7 房地产市场预测的方法
第十三章 房地产市场细分与目标市场定位
1 房地产市场细分
2 房地产市场细分的程序
3 房地产目标市场定位
4 房地产目标市场定位
第十四章 房地产市场营销策略
1 产品差异化策略
2 产品组合策略
3 产品品牌策略
4 房地产市场营销价格策略
5 房地产市场营销渠道策略
6 房地产市场营销促销策略概述
7 房地产市场营销广告策略
8 房地产市场营销销售促进策略
9 房地产人员推销策略
附录 房地产估价、经纪与市场营销常用词汇英汉、汉英对照表
参考文献