中国房地产十五年(1990年——2005年)是中国房地产蓬勃发展的十五年。自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认直至今年一系列的调控政策，十五年过去了，中国的房地产业发生了日新月异的变化，中国的房地产业伴随着城市化进程迅速发展，成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实。房地产业的兴衰与否，直接影响到每个人日常生活。随着中国加入WTO，房地产业相关政策及法律、法规的调整，市场环境的日新月异，中国房地产业如何走出一条符合中国国情的发展道路，在机遇与挑战的并存的转折点上，中国房地产十五年活动的举办无疑将起着承前启后的作用。北京亦是如此。本书对京城地产十五年的全面梳理，让我们一起去关注它的成长。

本书是对京城地产15年的回顾，“风云·大事”、“江湖·人物”、“地理·区域”、“秘笈·建筑”、“兵器·产品”、“思潮·居住理念”、“谋略·经纪公司”、“战术·广告公司”，一共23万字的系列报道里，本书采访到了北京城市规划第一人；报道了北京经济适用房第一个入住业主的故事，找到了取消福利分房时期的经典老照片等，该书都寻觅到了那些曾经辉煌却早已退隐的昔日英雄。本书作者真实地关注房地产行业的细微变化，对京城地产十五年进行全面梳理。

北京地产十五年之风云篇

开篇语难忘当年买房时

福利分房东逝去单位竞搭“末班车”

方庄开启京商品房热卖先河

外销公寓从亚运村“起跑”

京城楼市遭遇首次宏观调控

个贷推展会共掀购房潮

经济适用房历经七载变迁

公房上市二手楼市“启航”

物管纠纷搅浑京城楼市

8·31土地协议出让“终结者”

央行加息再次点燃宏观调控

十大政策导京城地产风云

北京地产十五年之江湖篇

开篇语江湖史英雄史

划圆规方奠定京城楼市根基

[顾云昌]房地产研究的先行者

[柯焕章]北京城市规划的制定者

雄霸天下谈笑问千万平米已建成

[赵康]领航中国首家房企十年

[李发增]他一手缔造“天鸿”品牌

万通新世界成就两大开宗派系

[冯仑]“万通系”是“草根”民企成长历程

[邓智仁]京城地产营销“教父”

四雄称霸国企掌门人争锋楼市

[刘晓光]以资本市场带动产业

[孟晓苏]房地产业的把脉者

[任志强]“地产教父”仗义执言

[李明]开创“远洋”系列产品

独门四杰剑走偏锋数载

[潘石屹]北京地产经典“娱乐秀”

[张宝全]文化地产十年出“杂家”

[黄怒波]侠行“旅游地产”

[王征]百变“住宅小户型”

南北精英新理念冲击京城楼市

[黄如论]从地产大佬到摩尔大鳄

[黄文仔]“精细地产”由粤至京

[谢强]儒商大写南派楼盘

[孙宏斌]北京起跑全国化战略

外围斗士云涌房产秩序渐良

[秦兵]“204条”石破天惊

[舒可心]“维权专家”亲历亲为

[祖建军]“房展教父”历经沉浮

另类英雄小于暴走个人建房

四大门派笑傲京城地产江湖

北京地产十五年之地理志

开篇语用空间的概念解读岁月

早期大社区奠定“多中心”格局

“十”字交通网勾勒大型居住区

西南三环迎来大盘时代

回龙观住区争议中走向完善

高档住宅区数易其地

山水人文造就高档居住区

东部掀起高档商务区开发热

十五年前拉开“中国硅谷”序幕

四面开花新兴住宅区齐头并进

弹指十五年成就六类区域楼市

北京地产十五年之兵器篇

开篇语十五年激进与功利

突破标准住宅设计频变脸

十五载，楼宇玩转变形计

塔楼升级你方唱罢我登场

非典成就低密度板楼俏市场

户型千变提高住宅舒适度

2002年“人性化”大行其道

十五年 “智能化”内涵演进

南北融合住宅园林百花齐放

北京地产十五年之秘笈篇

开篇语在变迁中成熟

起步方庄楼市产品百花齐放

1998年公寓市场迎来高潮

商铺投资狂热之后是理性

郊居化催热TOWNHOUSE

别墅，在政策夹缝中坎坷成长

北京地产十五年之思潮篇

开篇语思潮背后的变革

毛坯精装各得“粉丝”

一手二手各显优势

期房现房各取所需

分房买房踌躇前行

按揭贷款一波三折

逐步颠覆“南贫北贱”

郊外城区平分秋色

北京地产十五年之品牌篇

开篇语江湖争霸品牌成器

评论大气大品牌

十五载北京品牌房企四大贡献

外地品牌进京劲刮三股新风

四大国企五年前一统天下

万通六雄三年后各奔前程

运筹资本首创置业瞄准国际化

北京城开开发面积相当于15个老北京城

挥师北上粤港舰队以质取胜

京城攻略南北军团各展奇谋

两月增值56亿富力上市修正果

四盘齐开时地产航母又造城

蛰伏十年 万科终破拿地瓶颈

群雄争霸特色企业各得其所

手握百余景点成就中坤理念

京汉投资借低价项目声名鹊起

国融置业 三年铸一剑

今典集团扛起地产文化旗帜

北方地产宁为快艇不做航母

北京地产十五年之谋略篇

开篇语谋略先行助推楼市

包装炒作利达行刨代理业

概念营销九鼎轩多创第一

取道电台协成一战成名

低价撼市金网络革新观念

突出重围大地首创攻击广告

冷眼IT热高力国际独辟蹊径

转战他城置地前景柳暗花明

初见曙光博智威诺不幸牺牲

北京地产十五年之战术篇

开篇语创意时代的到来

黑白到彩色港式风格确立

港式到京派达奇率先起步

伺机转型红鹤全案首战告捷

抢占机遇商拓勇做潮头兵

实现本土化BOB卖唱得广告语

异地接单今久乙方变甲方

“京派”地产广告八式

附录

北京地产十五年大事记

看着一张张老照片，往事终于按捺不住地穿过记忆的丛林呼啸而至。

还记得那年，大姐为了能赶上单位福利分房“末班车”，匆匆忙忙与现在的姐夫领了结婚证。二哥却因刚参加工作，没能分上房而独自憋屈了整半年……

1998年，不过7年，却已恍若隔世。

那一年，世界好像突然变了。仿佛一觉醒来，商品房便已呈燎原之势。住房单位不管了，得自己花钱买：钱不够，银行求着借款给你。“花明天的钱，圆今天的梦”，北京人开始逼迫自己一天天接受变成“负翁”的现实。

那一年，北京的房展会办得比庙会还热闹，人们像赶集似的奔赴于各路房展会，生怕错过一条购房信息。“买房了吗?”人们相互之间的问候也变了味，好像饭可以不吃，但房子却不能不买。

那一年，北京一下子推出了19个经济适用房，回龙观，天通苑的兴建让很多普通北京市民圆了住房梦。人们也逐渐习惯了买经济适用房需彻夜排队拿号的现实。那一年后的第二年，160万套公房上市，北京二手房迎来了第一春。

有多少那一年的故事，想来如同昨天……还记得吗?P3

十五年时间与空间的交织

1998年7月3日，国务院发布了23号令《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，通知要求从1998年下半年开始停止住房实物分配，也就是停止福利分房。1999年北京市落实国务院的通知，出台了《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，之后，北京市开始了小步慢跑的房产改革，在北京市实行了五十多年的福利分房制度在世纪之交正式退出历史舞台。

在此之前，从1990年北京城市开发集团开发亚运村乃至随后开发的方庄算起，北京市商品房市场已发展了9年，各企事业单位始终是市场的消费主体，而在此之后，个人取代单位成为商品房市场的消费主体。到了1996年左右，北京开始出现了市场化运作的地产项目，2000年后北京地产市场进入到大规模的市场化开发阶段，楼市进入品牌企业时代，各个区域的新楼盘如雨后春笋般成百上千地冒出来。

时间和空间的交织形成了京城楼市15年的历史，随着京城中心地段可供开发土地数量的日益减少，一些近郊的新兴区域开始崛起，并且逐渐开始改变京城楼市的格局。在京城楼市郊区化概念逐渐明显的情况下，新兴区域作为楼市主导者的作用将更加明显。

改革开放的20多年来，全市平均每年竣工房屋115375平方米，年增长8.3％，持续的大规模建设，使首都的城市面貌发生了巨大变化。北京乃至全国第一家房地产开发企业——城开集团，在走过的25年里，开发土地2200多公顷，开发建设住宅2600多栋，竣工交用各类房屋面积2000多万平方米，建成前三门大街、劲松、团结湖、左家庄、慧苑、方庄、望京、通惠家园、开阳里、马家堡、建安里、亚林等80余片住宅区，为首都近百万人圆上了住房梦。还建成中化大厦、光大大厦、京信大厦、发展大厦等一批高档写字楼和道路等市政基础设施。无偿为社会提供城市基础设施和小区配套设施3000多项，包括医院20余座，学校100余所，幼儿园90余所，影剧院20余座，道路20余条，为北京城市建设，为发展首都经济做出了不可替代的贡献。

今天的首都，遍布着近万家房地产企业辉煌的足迹，他们以自己特有的品质和形象，创造出让人们惊叹的奇迹，明天的北京他们将挟多年积累的丰富经验，借助“新北京、新奥运”提供的难得机遇，续写新的辉煌篇章。