本书依据“概念重构—现象分析—机制剖析—模式总结—实践指导”的路线，遵循由表及里、由点到面、理论研究与实证研究相结合的原则，勾勒中国大都市典型中产化现象的特征，剖析中产化的发展过程与机制，总结中产化的基本模式，并基于新型城镇化战略实施和城乡治理现代化的视角，将传统城市社会学、城市地理学和城乡规划学等学科对中产化的研究范式提升为科学的社会空间治理研究。本书创新和建树主要体现在重构中国语境的中产化概念与内涵、系统扎实推进中产化的实证研究、基于社会空间治理视角提出响应中产化的实践策略以及多种研究方法综合运用这四个方面。

朱喜钢，南京大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师。南京大学城市规划设计研究院总规划师，南京大学中国中产化研究中心主任，住房和城乡建设部特聘专家，北京“全国市长研修学院”特聘教授。主持国家社会科学基金2项，主持浙江省、云南省、山东省战略规划、总体规划等重要规划项目50余项。曾获得“全国优秀城市规划工作者奖”（2004），国际城市与区域规划师学会“规划卓越奖”（2012），中国建筑学会“全国人居经典建筑”规划设计、环境设计双金奖（2013），浙江省、江苏省优秀规划设计奖（2009）等奖项。

序言
前言
上篇 中产化理论研究
第一章 中产化的概念重构
第一节 重构“gentrification”
第二节 中产化的研究意义
第三节 研究的主要内容
第二章 国际视野中的中产化研究
第一节 中产化研究的历程与展望
一、国内中产化研究历程
二、国际视野下的中国中产化
三、中产化的研究展望
第二节 中产化的主要类型
一、商业中产化
二、乡村中产化
三、学生化
四、环境中产化
第三章 大都市更新与中产化进程
第一节 伦敦：城市更新驱动的中产化
一、英国城市更新历程
二、城市中产化现象浮现
三、伦敦金丝雀码头更新过程
四、金丝雀码头更新的中产化策略
五、对中国城市更新的建议
第二节 纽约：作为城市发展策略的中产化
一、纽约城市中产化的阶段特征
二、纽约城市中产化的全新面貌
三、对中国城市更新的启示
第三节 中国中产化的实践模式
一、中国中产化的社会基础与条件
二、中国中产化实践的表现特征
三、中国中产化的推进模式
四、中国“规划（组织）中产化”的特殊意义
五、中产化中国实践范式的转换与重构
中篇 中产化实证研究
第四章 乡村振兴与乡村中产化
第一节 中产化乡村的景观重构
下篇 中产化政策研究
后记

“羞答答的玫瑰静悄悄
地开”，这首曾经的流行
歌曲可以用来比喻中国的
中产化进程。与工业化、
城镇化的一些表征——潮
起潮落的民工群、昼出夜
伏的炒房团、穿金戴银的
土豪等相比，中国的中产
化进程几乎没有能够作为
符号或标志的事件与故事
，因而从来没有受到过特
别的关注与讨论。但客观
的事实是，中国的中产阶
层规模已经超过欧洲国家
人口的总和，在一些发达
地区的大城市，社会阶层
结构已经由原来的“宝塔
型”演变成“橄榄型”。中
国式的中产化在工业化和
城镇化的陪伴中，在我们
的不经意间，悄无声息地
来到人世间。
何为中产化？与社会
学研究阶层结构、阶层流
动等不同，本书所关注的
是中产阶层在成长过程中
的经济文化诉求和消费行
为所产生的各种社会空间
效应，这种效应正越来越
明显地影响整个社会的发
展进程，城乡的社会空间
秩序与空间结构等亦因此
而重构。从这一意义上说
，有人将中产化视为城镇
化的“下半场”亦不为过。
既然关注与研究社会
空间效应，那么中国的“
中产化”与西方的“绅士化
”有何不同？本人及团队
的研究最初就是从西方的
绅士化开始，从概念、理
论框架到实例研究，随着
研究的深入，我们越来越
清醒地认识到，必须结合
中国的国情建构自己的话
语体系，西方的绅士化研
究成果可以参考借鉴，但
不能用来指导我们的实践
。萌生这一想法后，很快
得到了全国哲学社会科学
工作办公室、中国社会科
学杂志社等机构的支持与
鼓励，这使得本人及南京
大学团队很快在国内成为
这一新领域的先驱。在此
，需要特别感谢一路上支
持与帮助我们的领导、专
家与学者们。
在首届中国中产化国
际学术研讨会上，崔功豪
教授的发言获得大家的高
度认可。崔教授认为，中
国梦实际上是中产梦。当
我们消灭了绝对贫困后，
我们的目标就是实现中产
，如果这个社会大部分人
都处于中产阶层时，中国
的高质量发展目标就能够
顺利实现。在城镇化的红
利日趋萎缩的大背景下，
推动城乡社会不断前行的
动力需要由持续的中产化
来提供，否则，“中等收
入陷阱”就会等着我们。
“扩大中等收入群体”
已经成为党中央的一项重
要国策，一些城市的决策
者亦已经清醒地认识到，
中产化战略与策略能够为
产业转型、城市更新、乡
村振兴、社会治理等提供
一系列抓手，这亦是本书
研究中一个值得分享的成
果。
朱喜钢
于南大鼓楼校区
二〇二三年春